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据经济之声报道，来自山西榆林的李先生代表自己的姨妈毛女士向我们投诉，通过兴麟系房产中介购买房屋，结果首付款被骗，现在这家中介公司的老板已经被抓，但自己的首付款还没消息。 来自宁夏石嘴山的于先生的情况跟胡女士相同，他也不知道自己的首付款能不能拿回来？ 于先生：我们不是买房子，买房子之后中介公司收取我们的首付，我的是将近10万块钱，现在这家公司现在老板已经跑了，跑了完后，现在已经都抓住了，抓住之后现在因为有规定，就是中介不能收取房子的首付，我们当时也不知道，因为我们平民老百姓，对这个法律也不懂，它们就把我们的首付就全部拿跑了，我们全国它所骗的全国有17个省，他开了有2000多门店，现在金额已经达到10亿以上了。 昆明的杨先生应该算是个仔细人，他说跟中介签合同的时候，自己很小心的查看了公司的营业执照等相关证件，而且他看到公司总部位于一幢很不错的大厦的12层，看上去很有实力。 杨先生说，他看中的这套房子的原房主是通过团购的方式购买的房子，按政策不能办贷款，可是这家叫做恒庆中介的公司工作人员宣称，他们上面有人，只要交了首付款，就能够办理贷款。 而房屋的业主也催促他说急需用钱，再加上中介使劲忽悠他，杨先生于是借钱交上了首付款。 首付款交完没到一周的时间，事情就发生了剧变，中介找不到了，公司关门了，自己的十七八万首付款更是不知去向。 胡女士2011年在西安市未央区，通过中介陕西联大公司购买的赛高国际的商铺，中介公司就是拖着不给办房产证。 拖了两年看拖不过去，再不办房产证就违约要交罚款了，于是陕西联大公司就和业主们商量，把他们的商铺租下了，给他们租金。业主们同意了。 本来想房产证办不下来，能拿到租金也不错，没想到突然有一天公司人间蒸发，人去楼空，工商登记上的法人代表的名字也更换了。 房地产专业律师，经济之声特约评论员包华对此解读。 经济之声：二手房和中介交易的时候，我们需要注意一些什么问题。 包华：从二手房交易来说，首先我们要看清楚房屋的权属，也就是说谁有权利出卖这套房子，这套房子上有没有相对应的抵押，同时这个房屋使用，有没有使用人，有没有承租人这个对房屋的本身的看待。 其二看待这个中介机构在这次交易中处于什么样的地位，如果他有义务像我们购房人如实说明房屋状况的话，那么这个房屋所在的小区的状况，以及午夜的状况，要进行相应的了解，并且要告知我们交易的流程，相关的税费。 第三个方面，我们要关注的是合同条款，合同是最重要的，一般我们都会使用政府出台的示范性文本，但是在示范性文本基础之上很多的中介机构或出卖人会提供一个补充协议，而这个协议是购房人必须要看清楚的，可能补充协议的内容比较长，但是一定要细心的去看，因为这会涉及到权利的问题. 第四个方面,我们需要关注的是，房屋的交接，以及产权办法的具体的方法。如果没有房屋的交付、没有产权的办理，只是说明了购房款项支付的话，那就相当于我们的购房人只有义务没有权利了。 |
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