三亚天使湾文化创意产业园一期（股权）众筹说明书

三亚天使湾文化创意产业园一期（股权）

众筹说明书

招募

三亚本地人气型、才艺型、梦想型及资源型“合伙股东”

自10月8日发布筹建海南岛首家文化创意产业园【天使湾文化创意产业园】以来，线上线下获得了大量的支持与认可。《重生-天使湾文创园》和《三亚天使湾文化创意产业园》两文的线上阅读量分别破万次和五千次，线下亦有众多志同道合的朋友表示要一同参与天使湾文创园的筹建和运作。至此，已有部分本土相关小微企业联系申请入驻文创园，更有部分投资人及投资机构找到我们，洽谈合作机会。

天使湾文化创意产业园以支持三亚本土文化创意企业发展为使命，愿景是为三亚的文创企业提供高品质、低成本的艺术创作办公空间，打造一个集创作、交流、展示、销售、投资为一体的文化创意平台。我们本着以开放、分享、责任、全球化视野的原则，与三亚本土文创工作者及企业和在三亚的外来文创工作者及企业一起创造、一起分享属于三亚文创人自己的产业园。

为建立天使湾文创园共建、共享的机制，以及吸收优质文创企业及文创人员进驻天使湾文创园，现针对特定人群进行项目众筹。

三亚天使湾投资管理有限公司占40股（40%）作为管理股，60股（60%）作为投资股对特定人群众筹，方案如下：

一

项目标的

项目选址

三亚天使湾文化创意产业园地址为于三亚市建港路港务局码头，该地段位于三亚商业中心国际购物中心后300米。紧邻市中心核心地段，交通便利；面朝大海，背靠港湾，可夜观凤凰岛及鹿回头景色。

选址的提出

三亚港务局港口码头作为三亚最早原居民聚集地，更是三亚文化的发源地，保留有一定三亚本地文化气息。码头保留有老旧大型仓库六间，均可作为天使湾文创园改造使用，改造费用低廉，艺术创作感强，是三亚发展文创艺术的不二选地。

二

项目前景规划

天使湾文创园计划分五期建设，总建设周期约为18个月，一期预计在2015年1月1日完工正式投入使用。

一期：文创企业办公区

800平LOFT时尚创意办公空间，约140个办公席位。可容纳10人以内小微型文创企业约30家左右。由园区提供统一前台服务，管家式行政服务，财务、法律、人事等咨询服务。

入驻企业类型：

动漫、影视、设计、出版、传媒、营销、策划、会展、音乐、演艺、电商等。

一期设计图：

一期二楼办公区平面图

一期一楼艺术、咖啡、酒廊和摄影区平面图

二期：文创作品展示及销售

1600平文化创意展销街，文化商品馆、特色咖啡馆、创意商品馆等；

三期：天使湾剧院

1000平演出大厅，架高8米，可容纳1000人同时观看演出；

用于举办小型音乐节、歌迷见面会、演艺活动、各类展会、发布会、模特/时装秀、培训讲座等。

四期：文化艺术客栈/青年旅舍

1600平总计约65间不同主题特色客房，总床位约400个（青年旅舍每个房间4-8个床位）。

五期：文化风情街

以户外场地为主，合理利用园区户外空间，开设餐饮、休闲、娱乐、购物等特色小店。

园区以逐期建设、稳步发展为原则，前一期运营稳定后再建设下一期，最终实现天使湾文创园集文创办公、创作、展示、销售、交流、投资、消费为一体的文创产业园。

三

项目一期众筹说明

项目一期规划

三亚天使湾文化创意园一期为三亚市港务局码头12#仓库，室内面积800平米，高8米，开放式庭院400平米。改造后室内分为两层，每层800平米，可使用面积总计2000平米。

项目室内二楼部分约800平为文创企业办公用地；

一楼其中约200平为水下艺术摄影拍摄基地（已建成即将完工）；

约200平婚纱摄影工作室；

另400平为开放式创业咖啡厅【早9点至晚8点】及文艺清吧【晚8点至次日凌晨2点】；（白天用于个人及企业交流会客用地，晚上作为文艺清吧对外经营）

庭院400平，一半用于开放式餐厅（解决园区工作人员饮食问题），另一半用作咖啡清吧的露天场地。

其中，咖啡清吧场地包含2个包厢，可随时改为多功能会议室使用；整个咖啡厅场地亦可清场作为可容纳百人的多功能开放式会议大厅。

开放式会议厅每周组织F`N（Family Night）活动，内部培训、私人董事会、名人演讲、交谊舞会等多种形式。

预期营收

1、办公区域办公席位租赁，月租约4万元

2、水底拍摄基地外包（已按48万/年签约外包）

3、婚纱影楼外包（外包价格正在洽谈中）

4、多功能厅白天咖啡饮品经营（日营业额保守预算1000元，月营业额3万）

5、多功能厅夜晚清吧经营（日营业额保守预算4000元，月营业额12万）

6、其他园区业务抽成不定

资金需求

园区一期计划投资总额为180万元，其中60万启动资金由项目合伙人自筹，余下120万资金针对特定人群众筹。

具体资金使用计划可联系我们团队具体了解（出于商业竞争考虑，暂不便于公开，望理解）。

众筹方案

园区一期按100股计。

其中40股为管理股，每股具有10票决议权，不可转让；

余下60股为投资股，每股具有1票决议权，可退出及转让。投资股每股2万元，每个自然人可认购0.5-5股。

众筹对象

1、三亚学院毕业留在三亚的校友（天使湾文创园将定为三亚学院校友会常驻办公地）；

2、三亚文化创意艺术音乐演艺等相关工作者，入驻园区的文创企业具有优先认购权；

3、三亚本地网络达人，新浪微博知名博主，腾讯微博知名博主，豆瓣人气版主，百度贴吧人气版主，本地公众微信知名账号运营者，个人微信好友达3000以上等；

4、在三亚具有一定人脉及资源的人士，协会/商会/海大EMBA班等相关组织会员优先考虑；

股东权利

1、享有分红权

2、意见建议权

3、财务监督权

4、咖啡厅及清吧消费股东签单月结权（可授权亲友，不限人数）；

5、咖啡厅及清吧消费8折优惠权；

6、天使湾二期商铺优先租赁权（租金9折优惠）；

7、天使湾三期剧院永久性免票权（每场可带一人，须本人到场）；

8、天使湾四期客栈（每股每年免单200元金额）；

9、天使湾五期店铺优先租赁权（租金9折优惠）；

10、其他三亚天使湾投资管理有限公司及战略合作企业能提供的优惠特权。

退出说明

投资股可转让（转让优先级依次为天使湾管理公司，投资股股东，其他第三方），退出方案如下：

1、投资后6个月内退出，管理公司按投资金额的0.5倍收回；

2、投资后6-12个月退出，管理公司按投资金额的1.2倍收回；

3、投资后12-24个月退出，管理公司按投资金额的1.5倍收回；

4、投资后24个月以上退出，管理公司按市场估值收回。

风险说明

管理股40股承担全部亏损及法律责任，投资股60股不承担亏损及法律责任。

特别说明

1、仅接受三亚常居人员参与，并对股东有一定的考核及要求，具体请联系微信：603924650；

2、本项目众筹期限为2014年11月30日之前，过期不再接受投资；

3、众筹股每人最多只可投资5股即10万元，最少0.5股即1万元；

4、众筹股股东不参与经营管理，对项目只有意见建议权，无决策权，对财务有监督及审计权；

5、本项目由管理团队承担全部亏损及法律责任，众筹股股东不承担亏损及法律责任。

“

我们筹的不是钱，
我们筹的是人才、情怀、还有梦想！

如果你跟我们一样，还有一点梦想，
想要不断努力去实现它，请加入我们，
加入天使湾！