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?王健林:100座万达广场赚钱的秘密

 易良义 2014-12-06

 

你知道的是,每个万达广场每天都很热闹,那里是城市中心,你知道的它是如何实现从0到100甚至越来越多的吗?你知道的是——万达,有钱了不起!你知道它能有今天背后付出多少艰辛吗?网上有句话教诲各位女性:美女都是狠角色!我们套用一下,好的企业也都是狠角色!下面是王健林在2001-2014年的7段讲话摘编,通过这7段话,你会发现什么?

  

  1、第一次机构调整

  

  我们万达集团在去年5月做出了非常重要的决定,做出了关于调整万达集团产业结构的决定,经过董事会和集团高层的反复讨论,最终明确了以住宅和商业房地产开发作为集团发展的支柱产业,并对其他产业做了调整。

  

  集团的这次战略调整会议,相当于集团发展史上“遵义会议”,意义重大,为集团发展制定了正确的战略目标,会决定我们走向光明前景,集团将会出现大跨越式的发展。

  

  ——2001年年会讲话

  

  2、第二次机构调整

  

  2005年,集团决定把购物中心作为万达今后一段时间内发展的第一支柱产业。根据这个战略思想,需要对原有的架构进行改革。集团经过了很长时间的酝酿,半年多时间内开了5次总裁会议,来讨论怎么调整,最后下定决心,在12月份的时候,撤并了原有的**管理机构,把整个集团调整为16个部,直接对各地公司实行扁平化管理。

  

  ——2005年会讲话

  

  3、第三次机构调整

  

  2010年7月开始,万达集团进行了历史上最大规模的一次机构调整。一是集团和商业地产总部机构彻底分设。以前虽然财务等部门分开了,但没有分彻底,还有交叉,从去年底开始,彻底实现人、财、物、事分离。二是商管和院线机构调整。改变原有二级管理模式,增设区域公司,按照“做实区域、弱化单店”的模式,实施机构调整,变成为总部、区域公司和单店**管理模式,真正实现连锁经营。三是项目管理分成南、北区。

  

  第一次机构调整明确了万达要转型做商业地产;第二次机构调整明确了以商业地产为万达的核心业务;第三次机构调整,为万达实现实业、资本两条腿走路,为企业长远发展打下坚实的组织基础。

  

  ——2010年年会讲话

  

  4、产业链

  

  中国没有一个规划设计院能够把商业中心从结构、建筑到机电全部做完,也没有一个规划设计院敢把五星级酒店从建筑、装饰到机电全都包下来,而万达可以搞。没有一个公司敢在全国承接连锁商业管理的,而我们的商管公司可以。正是这些唯一加在一起,就形成了一个国内唯一具有完整产业链的商业地产发展商。从规划设计到建造开发到租售管理我们都做了,具有一个完整的产业链,形成万达独有的一种竞争优势。这个优势最核心的体现就是万达能获得好项目,项目自找上门。而且万达这种低成本获得项目,本身就是对现在市场做出的一种贡献,起码万达没有囤地,万达没有抬地价。

  

  ——2007年年会讲话

  

  5、商业资源

  

  万达现在有“7+1”这种紧密型主力店合作伙伴,我只要店建在哪儿,这几家都必须去,不去就罚款;还有一批跟着我们走的中小商家。万达基本可以说无论在哪儿建店,租户是不愁的,别的企业有这个吗?

  

  ——2007年年会讲话

  

  6、总部迁京

  

  为了适应全国发展和国际化发展战略,集团2008年年初决定奥运会后将集团总部管理中心迁移到北京。在周密的安排组织下,管理中心迁移非常顺利。


  

  万达集团这次搬迁不仅实现了企业从一个地方城市向首都的迁移,也不仅是由普通办公楼到甲级写字楼的提升,更重要的是展示了万达集团成为世界级大企业的决心,万达事业从此迈上了一个新台阶。

  

  ——2009年半年会讲话

  

  7、逆势进取

  

  万达集团从2008年四季度开始,决定“反向思维,逆势进取”。去年四季度买了5块地,今年上半年,又新发展包头、呼和浩特等10个项目,仅用半年时间就完成年初预定的目标。这些项目绝大部分位于城市核心地段,升值潜力巨大。因为是逆势进取,地段非常好,价格却不贵,平均楼面地价比正常时低一半,为今后获得高额利润打下了基础。而且在经济最低潮时拿地,政府还感谢万达,认为万达是来帮忙,会永远记住万达。

  

  这一轮经济调整,万达准确把握中国经济发展趋势,抢占先机,走出与众不同的道路,企业实力剧增,为今后几年发展奠定雄厚物质基础。正因为我们准确把握发展机遇,使万达集团成为世界级企业的目标提前了两三年。

  

  ——2009年半年会讲话


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