这样的房屋转让协议有效吗

八年前，丈夫将夫妻共有房屋转让他人；八年后，妻子称对此并不知情——这样的房屋转让协议有效吗

来源：河北法制网

  通讯员  李张平

  丈夫为偿还借款，瞒着妻子将共有的房屋转让给第三人。妻子以不知情为由，将第三人诉至法院，请求确认房屋转让协议无效，而法院最终判决房屋转让协议有效。丈夫瞒着妻子处分共有财产，为何房屋转让协议被认定有效？

  张某与赵某于1993年登记结婚。二人于2000年以43000元购买一套房屋，并将该房屋产权登记在丈夫赵某名下。2005年10月18日，赵某向李某借款10万元，约定2006年3月18日还清。如到期不还，赵某名下的房屋归李某所有。2006年4月1日，赵某与李某签订了房屋转让协议，协议约定：“因赵某借李某现金10万元的期限已到，因赵某无力偿还，现把赵某名下的房屋转让给李某”。赵某将该房屋产权证书交付李某。双方签订协议后，李某搬至该房居住至今。2008年2月16日，赵某向李某又借款8万元，并出具借条：“今借李某8万元整，房子一过户，所有欠款就算全部还清，从此不再欠李某一分钱了。”2014年7月16日，张某将赵某、李某诉至法院，请求确认二人签订的房屋转让协议无效。

  法院认为，原告张某与被告赵某系夫妻关系，诉争房屋系夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同的财产。二被告签订房屋转让协议时，诉争房屋登记在被告赵某名下，不动产登记具有物权公示公信作用，李某有理由相信赵某具有诉争房屋的处分权。二被告约定将借款18万元作为诉争房屋的房款，不违反法律规定，应视为李某支付了赵某购房款。另外，赵某将诉争房屋产权证书交付李某，李某居住诉争房屋长达8年，原告张某作为赵某配偶表示不知情，不符合常理，也不符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条“他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，故张某对房屋转让不知情的主张不能成立。因此，二被告订立的房屋转让协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，依法应认定有效。

  法官提示：夫妻双方处理共有财产，应相互尊重、平等协商，不应隐瞒另一方擅自处理。另一方知情后，应及时采取措施，例如向第三人提出异议，向相关产权登记、变更部门反映，或向人民法院提起诉讼。另一方能够证明自己明确表示反对的，无权处分人的处分行为无效。本案被告李某在诉争房屋居住长达8年，李某有理由相信房屋转让行为系夫妻共同的意思表示，所以房屋转让协议有效。