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凤凰房产1月12日讯 处境进一步恶化的佳兆业集团近日公告称，其在深圳与搜易贷有首付贷合作的3处楼盘中若干未售单位之买卖协议的处理及备案均“被锁定”。这意味着网签暂时不能办理，更意味着有一部分获得首付贷的购房者，最终交易可能搁浅。旨在降低购房压力的首付贷，风险进一步展现在购房者面前。
降低购房压力 首付贷屡见不鲜 2014年9月16日，佳兆业与搜易贷签订了《关于开展“首付贷”与楼盘销售“业务捆绑”的合作协议》，随后双方签订的合作楼盘确认书和补充协议中所包含的楼盘就有深圳市佳兆业中央广场（亦称为深圳佳兆业城市广场）、山海美域花园（亦称为深圳佳兆业前海广场）及佳兆业悦峰花园。 近日佳兆业发布公告称，深圳3处与搜易贷合作的楼盘若干未售单位之买卖协议的处理及备案均“被锁定”。媒体报道指出，“被锁定”就意味着作为购房流程中最后一步的网签暂时不能办理，那么就会有一部分获得首付贷的购房者的最终交易可能搁浅。 此事件中所涉及的首付贷早已不是新鲜事物，首付贷的出现旨在帮助购房者轻松解决购房首付难题，降低首付压力，且多半只需由开发商做担保即可。在成交疲软的当下，部分开发商为了刺激购房者购买欲望，纷纷与金融平台合作推出一成首付甚至零首付的营销手段。 如据公开资料显示，金地、越秀等多个房地产商携手平安好房，推出了好房贷、好房宝等跨界产品，通过首付款分期、短期过桥借贷等方式，解决购房者首付款不足以及首付定金补贴等问题，以此促进房企销售资金的快速回笼。如在成都，“一成首付就可以购买新房”、“零息首付贷款”等营销手段也是屡见不鲜。 佳兆业事件为导火索 首付贷购房风险逐渐凸显 购房者在选择首付贷时，往往在激动于首付压力降低的同时，却忽视了首付贷或将出现的风险。佳兆业事件的出现，无疑是给了购房者当头一棒。首付贷风险也逐渐凸显在市场面前。 四川中原物业顾问有限公司总经理何世胜分析认为，“网签暂停意味着开发商暂时不具备销售资格，无法正常履行合约，正常的交易环节将被迫搁浅，对于首付贷的客户，仍需履行与首付贷金融公司的合约，如违约需承担一定违约责任。” 除了可能面临上述无法完成最终交易的风险外，北京安博（成都）律师事务所主任陈军向凤凰房产成都站表示，选择首付贷，购房者可从第三方借钱作为首付款，剩下的部分款项可以向银行贷款，相当于购房者可以零首付买房。但这样一来则会造成购房者巨大的还款压力，一旦与第三方金融机构产生借贷关系，不管最终所购买的房子怎么样，质量好不好，最后能不能交房，购房者都会产生还款责任。更严重的是，若是开发商出现债务危机等问题，购房者不仅要偿还银行的那部分贷款，还需偿还第三方平台的贷款。 “一旦出现类似佳兆业资金断链这样的情况，或将会导致该项目不能按时完工，交房会延期甚至是交不到房，很有可能会出现烂尾楼。”陈军如是说。 在谈到购房者是否可以退房时，陈军表示，若开发商不能按期履行合同，购房者可以解除合同，开发商退还给购房者的这部分钱，购房者可以还给银行，还给第三方平台的投资人。但是，购房者退房之后能否拿到钱，这个就不能保证，要看开发商的实力而定。 投资首付贷存亏损风险 “首付贷产品有助于降低购房门槛，提升整个市场的交易热情。但购房者本身没有买房实力，则会加重首付贷产品风险，所以做这种产品的公司普遍会找开发商做担保。但如果遇到佳兆业集团这样的情况，它深陷财政危机，则担保作用就不大了。从很大程度来说，佳兆业事件是个导火索，它会对首付贷产品形成负面影响。”在谈及首付贷产品时，陈军如是表示。 何世胜同样认为，“搜房贷、好房宝等中介融资平台，将贷款分割成理财产品销售给投资者，这些产品通常利息较高。购房者通过较高的财务杠杆购房，在还款前期不仅要偿还月供款，还要偿还首付贷的本息，支付压力较大，一旦资金流转出现问题，易产生违约风险。同时中间金融公司如实力不足或经营不善而破产清算，购买理财产品的投资者有可能存在投资亏损的风险。” 采写：凤凰房产成都站 幸晓惠 任君 |
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