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房地产是资金密集型行业,房产商从债券、借贷市场拆借来的资金,2013、2014年达到高峰。从资金面分析,2017年将会迎来房企还贷高峰。这是近日召开的2015瑞银大中华研讨会透露的。 瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示:“从未来的6到12个月来说,我们觉得二线城市有机会,土地市场的气氛会有改善;三线城市不会有太大的反弹,希望能趋稳。” 一线城市是最稳定的;在2014年,虽然需求量比去年跌了21%,从销售量看,供应依然过多。北京、上海、广州、深圳等一线城市,无论是看单价,还是从整体销售的情况,都比其他的二三线城市更好。 2014年最艰难的是二线城市,需求下降了8%,供应却增长了14%;土地价格高的同时,存货量增长的也最快。 三线城市一直都不景气,回顾2014年三线城市市场,情况不佳。 对于2015年商品住宅销售回升情况,李智颖表示:“应该是二线城市为主。按贷,最有关系的、最有影响的,通常房价不会太便宜,因为如果房价很便宜的地方,很多买家选择现金支付,家人支持一点,基本上可以付一半。如果一二线的房子几百万,家人也帮不了那么多,所以按贷的影响就很大。如果现在按贷有松动的话,其实就是对二线城市的支持;二线城市大部分以首改为主,因此对银行的需求看得比较重。” 商业地产面临的严重问题是受到电商冲击,消费者不用去商场就能购买到自己想要的商品,所以很多商场现在选择转变了营运方式。之前因为租金比较低,所以商场不倾向于布局那么多娱乐性项目,诸如餐饮娱乐等。因为受电商崛起的影响,商场被迫布局更多的娱乐性项目以吸引顾客进入商场。 |
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