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年初以来，萧山、余杭纷纷开启新年土拍，但杭州主城区直至27日才正式拉开序幕，首拍即出让两宗颇具“分量”地块。地处市中心区域的上城区南星单元D-04号地（以下简称“南星地块”）在41轮竞价后以20.28亿元被融创中国竞得；另一宗江干区景芳单元FG02-R21-12号地（以下简称“景芳地块”）则由天阳置业收入囊中。 此次报名参加南星地块竞拍的开发企业有旭辉北辰联合体、中化方兴、融创、九龙仓、龙湖平安联合体、中天等，均为省外巨鳄。景芳地块则包括万科大家联合体、旭辉、金基、金地、远洋、天阳等房企。 融创摘南星8万方核心宅地，距区域地王仅一步之遥南星地块所处的南星桥板块位于钱江新城核心区域，承担未来杭州金融中心、商业中心、总部基地、服务中心等功能，定位起点高。地块南邻钱江路、西靠候潮路，周边主干道有钱江路、甬江路、姚江路和之江路等，与地铁1号线、4号线距离均在1.5公里以内；配套方面，有万象城、来福士广场、高德置地广场、杭州国际会议中心等商办项目入驻，此外胜利实验学校、开元中学、北师大附中等教育资源环绕。 图：南星地块区位图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 南星桥板块自2012年以来共成交3宗住宅类用地，2013年，北京金隅嘉业以25802元/平方米的楼面价拿下区域地王，随后市场陷入冰封，原定于2014年底开盘的金隅学府项目延迟至今，而2012年底成交的同区域两宗地块目前都已接近售罄。本次融创以25177元/平方米的价格拿下南星地块，与地王仅一步之遥，南星桥板块再现高价。 表： 2012年至今南星桥板块宅地出让情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 该地块竞拍方—融创中国上一次在杭州拿地是2014年2月18日以1.1亿元拍得的西湖区蒋村单元地块，其项目融创·河滨之城已于去年10月开盘，两小时热销八成，销售率较高。此次拿下上城区不可多得的稀缺宝地，地块体量中等、形状规则、规划限制少，便于开发精品小盘，目前周边已有融创大家·望江府、杭房·钱塘印象、金隅·学府等楼盘项目。 天阳得景芳三万方迷你宅地，深耕城市成熟区域景芳地块位于江干区政府东北1.5公里处，属于新城和老城交界地块，周边成熟小区众多，交通便捷，到地铁1号线、2号线只有800米距离，教育、商业、生活等配套资源均较齐全。作为地处城市成熟区域3.5万方的微型地块，只要产品定位对路，价格适中，未来市场认可度将较有保证。 地块竞得方天阳置业成立于2001年，是立足于杭州的本土开发企业，开发有明珠商业中心、棕榈湾、美林湾、美邻嘉苑、上河、观筑、九筑、云筑、半岛国际等多个项目。上个月，天阳刚刚以低溢价竞得丁桥4.2万方宅地，相隔一月再低调拿下两宗宅地，被赞 “捡漏专业户”。 图： 景芳地块区位图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 杭州土地市场开年表现良好，截至目前已成交10宗地块，并有万科、融创等知名房企助推市场升温。春节前，主城区还将有4宗地入市，起始价超48亿元，其中包括之江板块及西湖西穆坞村宅地等，预计仍将吸引房企竞争。 表：成交地块详情
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