房地产目前在唱两首歌 《吻别》VS《牵手》

　　纵观2014年房地产整体走势，并结合国家统计局日前发布的一系列数据不难发现，“下行”和“低迷”已成为两个无法回避的关键词。

　　——商品房销售面积和均价持续下降，年末降幅有所收窄，待售面积持续增加。全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%；商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。全国商品房待售面积62169万平方米，比上年增长26.1%。

　　——房地产开发投资和资金增速持续回落。全年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，其中住宅投资增长9.2%。全年房地产开发投资增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。12月末，全年房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。

　　——土地市场一路走低，年末止跌企稳。房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。不过，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

　　——房价同比继续下降，环比止跌回升。受去年同期基数较高影响，房价同比仍下降。截至2014年12月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个，上涨的城市个数分别为2和3个，均与11月份相同。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

　　不过，房价从环比看年末则有所回暖，尤其是一线城市成交渐趋活跃。销售量方面，12月70个大中城市新建商品住宅成交量继续回升，环比增长近9%，再创年内新高；房价方面，尽管绝大多数城市房价同比和环比均呈现下降趋势，但环比降幅正在持续收窄。

　　——结构性矛盾依然突出。一方面，房地产开发投资与到位资金增速差距继续拉大；另一方面，国家统计局一系列市场调研也发现，尽管重点城市市场降幅正在企稳，但非重点城市下行压力大。部分三四线城市企业出现延缓工程进度甚至停工现象，市场表现不乐观。

　　2015年1月6日，交通银行(601328，股吧)金融研究中心在京发布《2015年中国宏观经济金融展望报告》。《报告》预测，2015年，我国房地产市场长期供求结构发生改变，住房总量已由“供应紧缺”逐步转向“供求大致平衡”。我国房地产行业已告别高速增长的“黄金时代”，步入内生发展的“白银时代”。