|
http://cd.house.qq.com/a/20150206/014968.htm 90帮帮忙网友问答：延期交房咋赔 个体维权更容易
年关将近，最近最火的话题莫过于年终奖了，什么开发商一亿现金堆在售楼部发；什么买40辆Smart，给洗碗大妈也发……不一而足。不过，作为苦逼小编的90，被虐了一年，钱没啥，攒下的泪倒是一把一把的。此外就是90帮帮忙栏目开创几个月来积累的网友买房、交房、用房过程中系列问题。知识就是财富，一年一度的返乡置业又在热炒了，看看其它友友的不幸经历，跳过一个“坑”，兴许胜过你挣一年哦。90帮帮忙网友典型房产问题集锦，也当给大家发年终奖啦。
第一发：口头承诺一场空 所有约定进合同 网友提问：我买房时售楼部承诺，入户门外（处于公共走廊上）有一块结构板可供我独家使用，于是考虑到我的房屋阳台小，以后可以凉衣服便购买了，购买时只是在合同附图上面把结构板画在了我的户型图上。上周去看房时，那块结构板居然封了一堵墙，让我无法使用。找售楼部，他们说，这样的情况不止我一家，交房时开发商自会处理。当时的承诺只是口头承诺，我又没有其他证据。我该怎么维护自己的权益啊？ 90释疑：口头承诺的不算，一定要明确写进合同，在合同户型图上增画东西，也必须批注说明，加盖公章才有效，所以根据你说的情况，你现在处于很不利的境况。目前建议在与开发商的协商过程中，尽量保留录音和图片证据，他们的口头承诺如果有录音证据也会在后期成为解决纠纷的有力证据。
第二发：按揭房屋可以退 贷款关系找银行 网友提问：我2013年4月在资阳买了一套商品房，合同约定的交房日期是2014年12月30日，现在已经过了合同约定的交房日期了。开发商通知说会延期4个月，而合同细节，明确规定延期两个月就可以退房。我现在的想法是等到延期两个月的时候，我就退房。请问像我这种情况能不能退房，麻烦吗？还有就是我是按揭买房（商业贷款），我和银行的贷款怎么办？ 90释疑：只要你和开发商对退房意见达成了一致，知会银行并签署相关文件后，是可以到房管局去进行产权备案注销的，也就说可以退房。 对于你和银行的贷款关系，房退了，肯定是用已经交给开发商的房款来偿还贷款，并退你首付本金和相应的违约金，大致模式是这样。更多细节要看你具体贷款银行的规定。
第三发：一房多卖要谨防 个体维权更容易 网友提问：我是大邑人，2011年在大邑风云琥珀名城(楼盘详情 图库)购置一套商品房，至今小区未安电表、小区配套设施完全没有弄好，还存在50几户一房多卖，找了开发商很多次，但是事情至今未解决，请问有没有什么好的建议帮助我们维权呢？谢谢！！ 90释疑：小区基础设施按照合同要求开发商限期整改，造成的延误按延期交房约定的比例进行赔付。至于一房多卖，要是已经成为既定事实，可能就麻烦了，如果开发商只是暂时资金紧张还好，一旦缓解过来，后期肯定能给你们解决新房源并提供相应赔付。要是开发商缓不过来，可能会比较麻烦，只能进行起诉了。但因为开发商资金状况不好，尽管诉讼成功，能否对你们进行赔付、能陪多少都不好说。 所以现在除了希望开发商能渡过资金链紧张危机。你最好尽快找开发商协调解决一下，拖到后面情况更不明，此外建议找个律师找个体维权的道路，目前这种情况最好不要集团维权，集体维权对开发商来说赔付成本太高，会选择死扛。你现在找个律师悄悄去找开发商解决兴许是个解决之道。很同情你的遭遇，希望你能走运，让问题得到解决。
热门推荐 |
|
|
