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4月份造价小知识汇总(转发五分)

 发酵的夏天 2015-03-18
我省现场安全文明施工措施费中基本费费用组成:

一、安全生产
1、安全资料的编制、安全警示标志的购置及宣传栏的设置;
2、“三宝”、“四口”、“五临边”防护的费用;
3、施工安全用电的费用,包括电箱标准化、电气保护装置、外电防护措施;
4、起重机、塔吊等起重设备(含井架、门架)及外用电梯的安全防护措施(含警示标志)费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用;
5、建筑工地起重机械的检验检测费用;
6、施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用;
7、施工现场安全防护通道的费用;
8、工人的防护用品、用具购置费用;
9、消防设施与消防器材的配置费用;
10、电气保护、安全照明设施费;
11、其他安全防护措施费用。

二、文明施工
1、 大门、五牌一图、工人胸卡、企业标识的费用;
2、围挡的墙面美化(包括内外粉刷、刷白、标语等)、压顶装饰费用;现场厕所便槽刷白、贴面砖,水泥砂浆地面或地砖费用,建筑物内临时便溺设施费用;其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用;
3、现场生活卫生设施费用;符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用;生活用洁净燃料费用;防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用;
4、施工现场操作场地的硬化费用;
5、现场污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用;市政工程防扬尘洒水费用;
6、现场绿化费用、治安综合治理费用、现场电子监控设备费用;
7、现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用;
8、用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用;
9、现场施工机械设备防噪音、防扰民措施费用;
10、其他文明施工措施费用。



结算审计对账经验交流:
1、结算过程按合同一般规定的程序,你在竣工报千拿到手14天以后就可以报了。业主的竣工审计期如果你订合同时注意要求的话,一般是三个月。报
竣工结算
资料要齐全,条理清楚。结算的书编制要让人一看就可以与所有的
竣工资料
比如竣工图及各种变更对应起来。比如我一般编制的时候,都是按竣工图整体编制一个结算书,然后把相关没法反映到竣工图上的变更及索赔事项,按相关单据编制按顺序单独编另一个“变更结算书”。这样你所有的结算数据就与依据对应上了。这一条很重要,因为你的
结算书
是要拿去让人审的。如果你编制的东西糊里糊涂说不清楚,那他就只好自己好好算一遍。那你肯定倒霉了,他给你实打实地算还则罢了。你让他受那大的罪,他肯定整你。
这样的对应编制对自己也有好处。不但整洁,而且你可以详细对位分析所有的结算依据。有些依据有哪些问题,将来审计会怎样要求你,心里就都有了数。
在报结算前,一定要与自己的项目经理充分沟通。要知道项目经理的心理价位,要跟他讲明结算有什么问题,哪些比较保险,哪些可能有问题,应该如何补强,又应该如何争取。一般来说,项目经理关于这些都心里底透底透,你只要一讲,他就明白怎么回事。应该怎样去公关或者需要怎样做,他会向你交底的。
结算是一项硬碰硬的活计,所以功力一定要深。不论项目经理在背后用了什么招,做造价的都得一对一地把这个事应付过去,所以要做好打硬仗的心理准备。
还有二点要说明的是:一、合同规定的审计期与保险期一样。如果有什么事,比如你补了一个资料,那这个审计期就会顺延,所以有经验的施工单位结算时,到一定时间就会不提供资料而要求尽快完成结算。如果你一面催业主快结算,一边又按业主的要求提供这样那样的结算资料,那你完了,不定哪天才能结束呢。二、结算报告里,是不含联系单。这个是自有权力,可不能一齐交出去。
2、结算资料报甲方后,甲方就会安排审计。有可能自己审,也可能季托审计公司审。对于施工单位来说,差别不大。
审计公司从甲方手里拿到结算资料后,首先会给资料做一个基本判断。如果资料基本齐整,就直接进入下一步。如果资料不齐,审计单位会要求补充。当然这样的补充是不会对施工单位有利的。但这些资料是结算必须有的资料,施工单位无论如何都得配合,否则结算没法做。
审计如果做得好,就会按结算资料自己算并做一份结算。但这种情况少,大家基本都是按结算书来审。这意味着结算书中的漏项几乎不会被补充(审计收费是核减核增同等收费,所以核增也有好处)。所以你的结算一定要做到不漏项。
3、审计公司或甲方自己完成内部核算工作后,就要开始准备与施工单位对账了。一般来说,对账分三次的可能比较大。一、对工程量,这是最基础也是最烦的。结束,三方签对账确认单,此后工程量事项的所有新发生事件不被接受。二、对预算书,即预算书开列项目及调整,各项费率的调整等。这块主要是围绕着预算书进行。相关调整按合同规定执行。没争议就签订确认单,有争议的话一般都保留。三、主材及各项变更索赔等。主材的调整在国内定额形式下最麻烦,有得谈了。变更与索赔一般都内含很多争议,是最难谈的地方。所以一般都放到最后。
最终经过几轮谈判,所有结算应该落实的东西都落实了,应该暴露的问题都暴露了。这个时候审计一般都看甲乙双方的态度。一般审计这个时候会灵活引导双方去谈一个“一口价”,这样争议一揽子被解决,大家都轻松。谈成后,最终签订结算审计单,三方签字生效。
在这样的审计过程中,审计单位会要求三方单位签订一系列的“审计会议纪要”及中间审计资料。这些都是有法律效力的东西,签收与签认,需要特别当心。甲乙双方都是如此。
4、争议的解决。一般来说,结算都不会很轻松,最后都有些事情。如何解决这些争议,需要整个公司出面解决。一般来说,首先是在公司内部先完善相关手续,如果不能解决,就汇报领导处理。
造价人员这个时候要做得工作就是尽力把结算审计中产生的问题谈透,使之暴露出来。然后把确定下来的东西与争议的东西及时报告领导。很多争议性的东西的形成过程是很复杂的,不要想当然地就去拿来主意把它确定下来。也许有些事情在你看己方做得一点道理都没有,但到领导那里他会告诉你前因后果,你就会知道原来还会有那样一个背景。这也是我前面说得不要轻易签审计相关文件的原因之一。等到所有的问题都清楚了。把最终的结果跟领导谈透。如果最终与业主争议无法调和,就给领导说一声,最好是出面与业主方领导最终谈一次。这样可能对问题的最终确定有好处。
明的暗的,该做的总归少不了。如何掌握分寸,就看各人自己了。



工程量清单计价中工程结算时,措施费应如何调整?
执行2008清单计价规范的工程,根据苏建价(2009)40号文件规定:因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更,造成施工组织设计或施工方案变更,引起措施项目发生变化时,措施项目费应按下列原则调整:“措施项目表一”中的措施费仍按投标时费率进行调整;“措施项目表二”中的措施费发生关联变化时,按2004年江苏省计价表规定组价的措施项目按原组价方法调整,未按2004年江苏省计价表规定组价的措施项目按投标时价格折算成费率调整;原措施费中没有的措施项目,由承包人根据措施项目变更情况,提出适当的措施费变更要求,经发包人确认后调整;合同有约定的按合同执行。



1、
发包方与总包方、总包方与分包方之间签订有总包合同和分包合同,合同中也有对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系及原则性规定,但实践中仍常常发生总包单位只顾收取总包配合费用而不为分包提供服务的现象,因此,在施工合同中应当将各方责任和义务具体细化,便于施工过程中操作,避免纠纷。作为装饰工程施工合同,如有总包配合费用,应在合同中明确总包单位应提供的服务内容。
2、因甲方变更,更换某些材料或其他单位破坏提出索赔,应在签证中明确施工已全部完成后更改,并注明拆除材料的去向及可利用率或报废无法二次利用,其他单位破坏注明具体哪家单位。
补充学习:总包管理费和总包服务费之间还是有区别的:总承包人收取总包管理费与总包配合费二者的主要区别是:总承包人对该专业工程项目是否有发包权,若有,则对该专业工程项目有管理的义务,则收取的费用无论如何,其性质是总包管理费,若无,则对该专业工程项目无管理的义务,其性质仅是总包配合费。




计价表第六章《金属结构工程》
里常用的6-45龙骨钢骨架制作,这条子目人工仅含制作费不含安装费,至于怎么区别该子目到底含不含安装,计价表已经分的很清楚,即看子目名字中是注明“制安”还是只注明“制作”,不能一概而论的认为工作内容下内容全部含安装,或者全部不含安装;工作内容的“安装”是对章节下面好几个子目统一描述的,章节下有些子目含安装费,如6-39和6-42。加工点至安装点的构建运输,应另按第七章构建运输定额相应项目计算。



工程联系单、技术核定单、签证单分别作用

联系单重点是讲事的,多用于协调工作;
技术核定单重点是讲技术规范、技术措施和施工工艺;
签证单重点是讲索赔(包括经济和工期)。这三份单子在我们项目经营过程中是不断出现的,他们是一个相互联系的一整套证据链,但他们又是分开的,我们讲项目经营是以经济为目的,那也就是说,一切资料都是为签证单服务的。这三份单在项目中需灵活运用,因签证单比较敏感,有时需要变换形式,从根本上解决“变更”、 索赔的问题。建议采用的方式是以联系单做为突破口,为签证做好铺垫,少用技术核定单(规避作为技术措施而不增加费用)。



工程量测量按计价表顺序先从地面开始量起,然后墙面,再天棚;墙面是按顺时针顺序,墙面材料包括线条先按竖向再横向,这每人可能工作习惯不同,但顺序一定要有,而且同一个工程所有房间顺序要统一,这样量出的工程量,不管什么时候,随便哪个部位,大家都能一下指出,这个数据在哪里,下一个数据是哪一段,只有这样测量出的工程量任你多长时间都不会忘记,只要到了房间马上就能回忆出来,与审计核算时也清清楚楚,不会在计算工作量方面浪费太多时间。




签证的六要素:

(1)定因 叙述讲清签证的事实、依据或理由

(2)定性 界定变更的性质,努力向风险范围以外靠

(3)定量 具体多少,要表达清楚数量、范围、图纸、原则等

(4)定价 单价、子目价、材料价、招标价、组价

(5)定费 措施费、规费和税金等的计算

(6)定时 明确应签证的时限。

任何一种联系单签证要有效必须保证其证据链。
在签证、审核、审计过程中无论根据有“价”推定法、还是无价推定法;

无论是根据经验法则、还是行业通例均可以运用技术手法合法搞好竣工结算。


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