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是否提前还款，一般都按照当初借款人同银行签订的合同条款来定。目前大部分银行对于提前还款是这样约定的，如果一年内提前还款要支付违约金，至于支付多少各家银行有各自的规定。如果一年以后提前还款一般不必支付违约金。如果借款人选择的是固定利率按揭贷款，那么在固定利率贷款期限内提前还款的话，就要支付较高的违约金，具体付多少都是按照合同约定而定。所以购房者在按揭贷款前，一定要有个前景打算，以免到时措手不及。 提前还贷是否划算？ 利息的产生是根据本金多少和时间长短来确定的，所以随着本金额度的减少，利息也就相对还的少了。既然利息比本金还的速度快，那就意味着不是所有的提前还贷都合适。据了解，在提前还贷的客户中，有相当多的客户是在还贷期已经超过一半时间以上才选择提前还贷，一般在还贷期限已超过一半以上时，利息部分已经还的差不多了，剩余的多数是本金。这个时候，客户提前还贷往往就得不偿失了。所以，在向银行申请个人住房贷款时，一定要三思而行，倘若今后可能会选择提前还贷，那么在贷款时尽量选择短一点的贷款期限，以免造成不必要的利息损失。 采用公积金贷款的客户，也可以提前还贷，但是与各商业银行提前还贷的规矩不同的是，采用公积金贷款的客户，如果想提前还贷，只能一次性还清所有贷款和利息。 有一种住房按揭贷款是组合形式的，既一部分是公积金贷款，一部分是各商业银行的贷款。采用这种贷款方式的客户如果想提前还贷，可以选择先还公积金贷款，也可以选择先还商业贷款。还款办法根据所还款项的出处而定。如果是还公积金贷款部分，那么就依据公积金的政策，一次性还清。如果是还商业贷款部分，就依据各商业银行的政策而定。 |
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