智通财经3月24日讯：近期数据显示，西班牙持续已久的房价调整正接近尾声，这与惠誉评级(FitchRatings)的预期一致。信贷供应的改善将支撑住房市场，但疲弱的基本面(尤其是某些地区)意味着复苏过程将保持缓慢速度。 据西班牙国家统计局(National Institute ofStatistics)数据显示，2014年第四季度房价上涨年率为1.8%，是自2009年住房危机以来的最大增幅。西班牙国家统计局预计西班牙房价自高点下跌37%，而房地产估值公司Tinsa给出的数字为42%. 在将近7年的下滑之后(意味着35%-40%的调整)，西班牙2014年-2015年住房市场的好转与惠誉的长期预期一致。 惠誉认为信贷的改善是房价回升的主要原因之一。据西班牙国家统计局的数据显示，2014年末新增抵押贷款较上年增长33.8%. 惠誉预计西班牙经济将继续复苏，2015年GDP增长率预计为2.0%，2016年预计为2.3%.这将支撑抵押贷款的状况。但西班牙住房市场的基本面仍然疲弱。高失业率(23.4%)以及过度供应(未售出的2006-2007年新建房屋)将阻碍房价的快速回升。 据西班牙公证协会(Spanish NotaryAssociation)数据显示，去年西班牙房地产销售增长19.6%，但36.6万套的销售量仍然低于2007年的一半。惠誉预计，住房销售将在2015年增长至40万套，减少但并不能完全消去西班牙过剩的房地产资源。 因此这将是双速复苏(two-speedrecovery)。沿海地区以及拥有大量未售房地产的大城市郊区将继续缓慢好转。这些地区明年的房价增长可能将停滞。相对而言，大城市的主要区域(如马德里和巴塞罗那)的房价增长可能将加速。 惠誉最近的西班牙重新占有分析(repossession analysis)也显示出这一地区间差异。 惠誉预计西班牙全国范围房价并不会快速上涨，但会缓慢回升，2015年名义房价将保持平缓，明年将开始上涨。欠款将缓慢减少。 （翻译：沈丽阳） |
|
|
