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181、 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。 182、 居住用地使用年限：70年。 183、 商业用地使用年限：40年。 184、 工业用地使用年限：50年。 185、 综合用地使用年限：50年。 186、 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该 土地。 187、 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证 审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。 188、 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。 189、 房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用 权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 190、 房地产登记：即房地产产权登记。 191、 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 192、 什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的； （3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。 193、 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。 194、 申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应 向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。 195、 房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他 组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 196、 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权 益同时转移。 197、 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交 付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 198、 预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售 时使用； 199、 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。 200、 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2） 有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 201、 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交 付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。 202、 五证：商品房“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可 证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。 203、 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块 国有土地使用权的法律凭证。 204、 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政 主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 205、 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 206、 二书：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。 207、 房地产抵押：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押 权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。 208、 申请抵押登记应提交什么资料：（1）《房地产抵押登记申请书》；（2）委托书；（3）房地产证； （4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。 209、 贷款期如遇利息调整如何处理：贷款期限在1年以内（含1年）的不做调整。对一年期以上 贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。 210、 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款 利息不作调整。 211、 银行按揭：是指购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发 展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。 212、 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。 213、 住房公积金：是指单位为其在职职工缴存的长期住房储金。 214、 公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心委托银行 向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。 215、 公积金贷款担保费用：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。2008年12月8日起，首次购买普 通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时，可给予担保服务费减免40%的优惠。 216、 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。 217、 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购 房合同一份，首付款票据。 218、 组合贷款：组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。 219、 放宽住房公积金贷款政策：住房公积金贷款最高额度由32万元提高到50万元，其中一人符 合贷款条件的最高额度由20万元提高到30万元；降低住房公积金贷款首付比例，购买90平方米以内（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢复对购、建住房的借款申请人申请第二次（含）以上住房公积金贷款的办理，借款申请人还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。 220、 实行购买商品住房契税减半：对个人购买市区内（吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区、 苏州工业园区、苏州高新区，下同）商品住房可减半征收契税. 苏州市现执行的标准是144平方米以下适用1%的契税税率，144平方米以上适用2%的税率。 221、 界定购买第二套住房的对象：对一户家庭中年满 18 周岁子女购买第二套住房，其贷款可比 照首套住房贷款政策执行。 222、 实行“买新卖旧”的成套存量住房交易契税减半：对个人购买市区内商品住房后再出让其原有市 区内成套存量住房的，该存量住房交易可减半征收契税。 223、 加大税费优惠政策的执行力度：对出售自有住房，并在一年内新购住房的纳税人，先按现行规 定缴纳个人所得税纳税保证金，待其换购住房后，可凭正式发票按规定办理退还保证金。 224、 个案：指房地产项目。 225、 开盘：一个项目正式公开发售。 226、 销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。 227、 起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。 228、 均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。 229、 基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。 230、 销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。 231、 总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全 款。 232、 定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，双倍 返还，客户违约定金不退。 233、 订金：只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无 法得到双倍的返还。 234、 计算全部建筑面积有哪些：1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各 层建筑面积总和计算。2）屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2、20米以上部位计算建筑面积。3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2、20米以上的，按其水平投影面积计算。4）楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2、20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2、20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。8）与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9）建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2、20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。11）有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12）有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计 三亿文库3y.uu456.com包含各类专业文献、各类资格考试、生活休闲娱乐、应用写作文书、中学教育、高等教育、房地产基础知识300问12等内容。
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