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2娃来盘点:买房前最容易被坑的10个陷阱,你躺枪几个?

2015-03-26  天海544
 本帖最后由 房2娃 于 2015-3-24 15:47 编辑
世界上最遥远的距离不是“我站在你身边,你却不知道我爱你” 而是,“我诚心诚意来买房,你却一直在算计,怎样才能让我交定金”。

我想,这是看过房、买过房的乖乖们都有地体会。

房地产最光鲜亮丽的时代早已过去,面对现在狼(房子)多肉(买房人)少又不景气的局面,大多KFS已经开始走上了一条
“能坑一个是一个,能卖一套是一套”的畸形之路了。所以2娃都经常会自我调侃的说:买房不被坑,人生是不完美的。

下面2娃就来给大家盘点一下,买房前后兽兽最喜欢用的那些伎俩,看看你中了几招?

买房前这些坑你需要注意。

★广告忽悠

1、建面单价5888元/,那个“起”字,小得你不戴个眼镜你还真不容易看出来。被这样的广告忽悠去了售楼处的人多得一脚下去都要踩死一扒拉吧!

最关键是,被忽悠去售楼处就算了,一进去兽姐报的价格比这个起码贵1000元/㎡,一问这个价格的房子,人家要么说这个是之前搞活动的特价房,要么说早就卖完了!


2、某某某盘 1888元/m3啥子哟,成都还有这么便宜的房子嗦?一仔细看,尼玛,差点又造豁了,啥子时候平方米变立方米m3了?简直是够了!

3、用美轮美奂的绝美辞藻来YY人生。
远离闹市喧嚣,尽享静谧人生?——————其实就是穷乡僻壤!
回归自然,享受田园风光?——————郊区或乡镇一定错不了!
坐拥核心地段,坐享城市繁华?————不是在高架旁边就是在主干道上,吵死个人!
绝版水岸名邸,上风上水 ?——————我不会告诉你旁边其实是条臭水沟!


★花样百出的逼单法

1、价格诱惑
“国庆节活动价”,“因为完成任务特地推出的20套特价房”这其实都是KFS的一种营销方式,什么节气活动价,什么为了完成今年任务所以推出特价房,这都是他们自导自演的一场戏,只要想搞活动,那天天都是过节。只是KFS给活动找了个合适的时机罢了。



2、饥饿营销
去售楼处看过房子的人都知道,你看完房回家后会时不时得收到兽兽来的电话,如果他们不太确定你的购房意向,他们打电话来时会问,你看房看得怎么样了,主要考虑些什么,或者约你再次去售楼处。

当他们确定你为准客户时,那他们打电话的内容可能就是这样的:“你看上的那套房子,某某人也看上了,你如果还想要的话就赶紧来交定金,否则房子就是别人的了” 这一招一般都能骗到几个道行浅的购房者。


3、画饼充饥
每个人最后决定买某一套房子,肯定都有一个让他/她心动的理由。可能是配套好、可能是有学校、可能是交通方便,又或者是发展潜力高。

当遇到你想要的,而这个楼盘又满足不了怎么办?那么骗局就开始了,你问是不是学区房,他们回答的是,我们旁边全是学校(但不是正读学校)你问周边有没有大型的商业规划,他会告诉你有,现在正在规划。

总之就是:不担心什么什么就没问题,你想要什么就有什么,目的只有一个:赶紧交钱,交定金。

4、迎合你爱占小便宜的心
买房子送宝马/奔驰、买房子送车位、送黄金?下定送肾6、下定送冰箱送彩电?看似自己好像占了不少的便宜,实际上是为了让你赶紧下单,后面你发现房子有什么小问题时,你已经交完定金了。





★ 签合里面出真相

1、住宅变“公寓”
一说到公寓,2娃觉得很有必要再给大家普及一下。
公寓,一般是商业住宅,产权只有40年,但是现在出来了一种70年产权的公寓,大家也经常被搞得晕头转向,明明自己买的是住宅呢,签合同的时候却发现合同上用途一栏写着:公寓!



这种情况的住宅其实却是有70年产权,但是由于满足不了2小时/天的日照时间,所以不能称为住宅,其他水电气什么的也都是一样的,没有其他大的差别。

2、赠送面积
在买房之前,KFS总是宣称赠送面积有多么多,兽兽也一直强调:“我们这个户型赠送面积有10多20平呢”,但是真正送了面积给你了么?他们所承诺的赠送面积,往往并不写入合同,所以万一万一开发商日后食言,购房者未必就一定能打赢官司。



3、2+1户型,3+1户型
经常见KFS打出广告说:我们是“2+1”户型,所谓的这个“+1”其实是等到房子交付后,业主拿到房子通过内部的局部装修才能实现的,严格意义上说,这都是违章建筑。一旦日后使用过程中出现问题,业主往往就会成为责任主体。




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