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目前，二手房市场上进行交易的房屋有商品房、经适房等，而各种二手房所涉及的交易税费、流程以及注意事项是不相同的。本文就详细为大家列数商品房、经适房二次交易时所涉及的税费、流程以及注意事项。
商品房二次交易
一、商品房二次交易的税费：
1、 契税：一般是房款的1.5% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：1.36元/平方米
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、商品房二次交易的流程
1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。
2、签合同：在双方对房屋交易状况、交易价款、交易方式达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：根据法律的规定缴纳相关的税费。
6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。
7、银行贷款：购房者凭购房合同等相关材料到银行申请贷款。
8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、商品房二次交易注意事项
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷，尤其是应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
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经适房二次交易
一、经适房二次交易的税费：
1、契税：1.5%的契税
2、印花税：房款的5‰
3、买卖手续费：6元/平方米的手续费
4、房屋评估费：房屋评估费按评估后总价的5‰收
5、登记费：每建筑平方米0.3元;
6、个人所得税：税率为20%
7、土地出让金：按房屋买卖成交价的3%缴纳土地出让金;
二、经适房二次交易的流程
1、持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、其他房屋共有人同意出售的书面意见等到各区县房地产交易管理部门申领申请表和上市出售征询意见表;
2、交易部门在15个工作日之内作出批准或不批准的书面决定;
3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。交易管理部门自收齐买卖双方有关材料之日起，在25个工作日内完成审查、计收有关税费收益等，完成立契过户手续;
4、买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%缴纳土地出让金;
5、买方持立契过户、土地出让金缴纳的证明等文件及规定的其他证明，到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋所有权证，权属登记部门收齐上述证件之日起60日内完成登记、发证手续。
三、经适房二次交易注意事项
1、根据法律规定，经适房购买未满5年的禁止二次交易，所以购房者在购房者二手经适房时一定要注意经适房购买年限。若是要购买未满5年的经适房，购房者一定要防范不能过户产生的风险。
2、购买已经住满5年的经济适用房，除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，还需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
商品房、经适房是两种类型的房屋，二次交易中涉及到的税费、流程、注意事项是不相同的，所以提醒市民在进行房屋二次交易时，一定要根据房屋的类型对交易过程进行详细的了解。
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