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文/张昕 图/俞升昇 “北京房市包打听”小北和大家说早安！近日，大家是不是被国家购房新政“二套房降首付”刷爆了屏？其实，新政暗藏玄机，降首付买房到底是赚了还是亏了！小北这有最详细的算法为您揭秘！ 新政讯息：央行、住建部、银监会近日发布房贷新政：①二套房最低首付比例调整为不低于40%；②首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；③拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。 知道您仍然一头雾水，小北这就为您最详尽揭秘！ 《5分钟帮你算明白：现在买房值不值？》（来源：法制晚报，罗晓静、蒲长廷）↓↓↓ 首付降了 贷款增加多少？ 以购买一套总价为200万元的普通住房计算（贷30年，等额本息） 商贷（5年期以上基准利率上限1.1倍，6.49%） 调整前：首付70% 首付款：200万×70%=140万 贷款：200万-140万=60万 还款总额：1363846.72元 总利息：763846.72元 月均还款：3788.46元 调整后：首付40% 首付款：200万×40%=80万 贷款：200万-80万=120万 还款总额：2727693.43元 （多出130余万元，即1倍） 总利息：1527693.43元（多出76余万元，即1倍） 月均还款：7576.93元（对出3700余元，即1倍） 结论：一套200万元的房子，首付降低后，使用商业贷款，月供比之前增加了1倍 公积金（5年期以上利率4%） 调整前：首付70% 首付款：200万×70%=140万 贷款：200万-140万=60万 还款总额：1031217.04元 总利息：431217.04元 月均还款：2864.49元 调整后 首付：公积金最高可贷120万元，因此首付最低也得80万元 贷款：120万元 还款总额：2062434.08元（多出100余万元） 总利息：862434.08元（多出40余万元） 月均还款：5728.98元（多出2800余元） 结论：一套200万元的房子，首付降低后，使用公积金贷款，月供比之前增加了1倍。 1、二手房买卖营业税 “满五”变为“满二” 不足2年的普通个人住宅，全额征收营业税 2年以上（含2年）的普通个人住房，免征营业税 2、买二手房要交的税 营业税：购房款的5.5% 契税：根据房屋面积，需缴购房款的1%-4% 个税（个人所得税）：房款的20%，房产证满五年且是家庭唯一住房的免征 个税=（销售价格-房产原值）x20% 3、纳税“普宅”标准（适用契税） 政策规定:“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。 对于北京，2014年下半年实施新的缴税“普宅”纳税标准，不再只设立房屋交易单价的一个指标，而是加入了总价的指标，两个指标只需要达到一个，就可认定为普通住宅。 比如五环内购买了一套60平方米的住房，虽然价格超标达到6万元/平方米，但总价360万元却没有超标，因此仍将被认定为普通住宅。 如果在六环外，单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘，因此只要不是超过140平方米的住房，大部分都能认定为普通住房。 按此标准，五环内468万元以下的住房，都能视为“普宅”。 符合“普宅”区域房价参考 算个账 买一套总价200万、满四年的普宅，调整后少缴的是“营业税”一项，即： 200万×5.5%=11万元 把手指按到下面的指纹上，识别图中二维码，点关注后，终身免费收看北京最新热事。 指纹识别不了二维码的，点击下方“阅读原文” ↓↓↓ |
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