第一部分：万科防水抗渗体系介绍
1.1目的：
为了规范和完善成都万科房地产有限公司所有项目的各类“防水抗渗”做法，确保“防水抗渗”工程质量，特制订本体系标准。
各项目“防水抗渗”工程必须严格按照本体系标准施工。
1.2、适用范围：
本体系适用于成都万科房地产有限公司所有在建项目的“防水抗渗”工程，包括：墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金和塑钢门窗防水等。
1.3、术语和定义：
1.3.1、刚性防水层：地下室防水混凝土底板、标准层卫生间和厨房防水混凝土楼板、屋面配筋刚性层、细石混凝土防水层、水泥基渗透结晶型防水涂膜等。
1.3.2、柔性防水层：卷材防水层、聚合物水泥基防水涂膜（JS）、聚氨酯涂膜、丙烯酸酯涂膜等。
1.3.3、下部有房间的露台、过道等防水要求同屋面。
1.3.4、下部为开敞空间（如阳台等）部位的防水要求同阳台。
1.4、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级：
1.4.1、屋面：
坡屋面和侧墙交接部位采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），转角、管道等处附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
平屋面采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），周边卷材上翻至女儿墙高度为建筑完成面的最高点以上250mm（或按照设计图要求）；周边女儿墙根部及其他出屋面管道周边需增加一道附加防水层（同时需满足防水规范中的其他要求）。
1.4.2、地下室底板、顶板、侧墙：
地下室底板、顶板、侧墙采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），转角、管道等处附加一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）。
1.4.3、生活阳台、卫生间、厨房：
生活阳台、卫生间、厨房采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
生活阳台地面满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），四周上翻至建筑完成面250mm（或上翻至水平面并延伸100mm），转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
卫生间地面防水满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），淋浴喷头周边三面墙防水高度为建筑完成面以上1800mm，1800mm以上采用1：2.5防水砂浆抹面，其余上翻600mm高，600mm 以上采用1：2.5防水砂浆抹面（高度自卧室结构板面算起，门洞处做至墙中线；平面范围划分办理技术核定单确认）；转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
厨房地面满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），四周墙面上翻至建筑完成面以上350mm，350mm以上采用1：2.5防水砂浆抹面；转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
（备注：如与施工图设计高度不符，以本标准为准。）
1.4.4、 游泳池、露台、花池：
游泳池底面、侧面采用：4mm厚聚酯胎湿铺法双面自粘防水卷材（必须为环保型）及1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）两道防水；
露台采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），转角、管道等处附加一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）；
花池内壁采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
1.4.5、外墙：
外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）时：
满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）；外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）；在转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）；
（备注：面砖粘贴需采用专业面砖粘贴剂（或瓷砖较）、砖缝采用专业勾缝剂，严禁采用水泥砂浆粘贴和勾缝）
外墙饰面层为釉砖时：
外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）；采用水泥砂浆粘贴和勾缝。
外墙饰面层为柔性外墙涂料时：
外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）后，再进行外墙面层施工。
外墙空调板及周边墙体：
空调板：板面根部一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）200mm宽。
空调板周边的墙体：板面根部的1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）上翻至周边墙体200mm高；周边墙体外阴角根部附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），分别延伸200mm。
外窗：
周边一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）分别延伸100mm或200mm（详见第6.1.3节点图）。
1.4.6、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位：
详见文中相关的节点做法及其他规范要求施工，或根据施工图要求和具体情况再确定做法。
1.4.7、地下室、屋面防水等级：
按相关规范要求进行设计。为确保防水工程施工质量，应加强过程控制，强化节点构造，施工要求达到二级防水效果。防水层合理使用年限为15年。
1.5、体系管理要求：
1.5.1、本体系作为成都万科房地产有限公司的重要体系标准要求，项目部可以在该体系的基础上，根据项目需要对此体系进行具体深化，并应制订专项方案，上报工程管理部备案（标准不得低于本体系具体要求）。
1.5.2、施工图原则上应和本体系相对应，施工图经专项审查后方可施工；如施工图与本体系相冲突，原则上应由项目部办理设计变更申请，批准后方可实施。
1.5.3、本体系作为总包招标文件和合同相关文件（包括附件）的组成部分。
1.5.4、防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。
1.5.5、本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。
1.6、适用标准：
《工程建设标准强制性条文》
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《屋面工程质量验收规范》
《地下工程防水技术规范》
《地下防水工程质量验收规范》
《弹性体改性沥青防水卷材》
《塑性体改性沥青防水卷材》
《聚氨酯防水涂料》
《水泥基渗透结晶型防水材料》
《聚合物水泥防水涂料》
《高分子防水材料》
《砂浆、混凝土防水剂》
《嵌缝材料》
《地下建筑防水构造》（国家标准图集）
1.7、意见和建议：
在工程实施过程当中，对本体系存在的疑问、错漏、或有更好的做法时，请及时将信息反馈至工程管理部进行整理汇总，以便对本体系做法进行完善和升级。
第二部分：屋面防水抗渗体系
2.1、设计方案：
2.1.1、坡屋面：
坡屋面做法：
（下部为室内房间需有保温层，若下部为开敞空间则取消保温层）
屋面瓦
30X30防腐杉木挂瓦条间距@300～345（或根据瓦长确定），再用钉子将挂瓦条固定在顺水条上，并刷沥青漆防腐
50X30防腐杉木顺水条@450～600，穿入钢筋后固定，并刷沥青漆防腐
20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
有关保温层材料及厚度按设计文件执行（保温施工详见工程管理部发布的相关作业指导书）
1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），转角处和出屋面管道节点处附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），涂刷宜为3～4遍，每遍厚度不超过0.4mm；
15mm厚1：3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板，@450～600预埋φ6钢筋出屋面
节点图：
一般节点：
备注： 下部为非保温空间则取消保温层
屋面与屋顶侧墙交接处构造节点：
成品保护措施：
防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。
严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。
待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，并进行泼水试验，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。
2.1.2、平屋面：
上人平屋面做法（有保温层）：
装饰面层（视具体情况确定是否需设置或按照设计图要求）
40mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φ4＠150X150冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝；
有关保温层材料及厚度按设计文件执行（保温施工详见工程管理部发布的相关作业指导书）
沿屋面周边迎水面处设置一条贯通的排水盲沟
20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），女儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度为屋面建筑完成面最高点以上250mm（或按照设计图要求）
钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％（或按照设计图要求），坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于结构板面10mm
上人平屋面做法（无保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）：
装饰面层（视具体情况确定是否需设置或按照设计图要求）
40mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φ4＠200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽15～20mm，油膏嵌缝
20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），女儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度为屋面建筑完成面最高点以上250mm（或按照设计图要求）
钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％（或按照设计图），坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于楼板结构面10mm；
种植屋面做法（下部为开敞空间则取消保温层）：
250mm～600mm厚种植土（覆土厚随树种而定，由建筑、结构设计共同确认）
无纺布滤水层，四周上翻至种植土最高面以上100mm，端部通长用粘接剂粘贴50mm
80mm厚级配卵石排（蓄）水层
40mm厚C20细石混凝土，内配φp4＠200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝
有关保温层材料及厚度按设计文件执行（保温施工详见工程管理部发布的相关作业指导书）
沿周边设置一圈贯通的排水盲沟
20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），女儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度，以该处与女儿墙相接处或其他突出屋面构件相接处的种植土最高面以上100mm（或按照设计图要求）
20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），上翻至种植土最高面以上100mm，并不小于结构面以上500mm
钢筋防水混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（或按照设计图），坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板结构面10mm；
节点图：
一般节点：
备注： 下部为非保温空间取消保温层，非上人屋面取消装饰层
女儿墙泛水节点：
注意事项：
泛水处立面和平面的卷材采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），转角处附加一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），与平面搭接长度≥250mm。
女儿墙上预留60mm×60mm凹槽，下口距屋面面砖完成面不小于250mm。
泛水拐角处应做半径为100mm的圆阴角。
将防水层、附加层的收头压入凹槽，收头处应用油膏密封。
刚性防水层、水泥砂浆保护层与女儿墙之间留20mm宽缝，并采用油膏嵌缝；
女儿墙抹面砂浆必须采用防水砂浆施工。
女儿墙下部浇筑钢筋混凝土反槛，高出建筑完成面200mm，可与楼板整浇或用C20细石混凝土后浇（需严格处理施工缝）。
等高变形缝、沉降缝节点：
注意事项：
墙底部浇筑钢筋混凝土反坎应高出建筑完成面200mm（需与楼板整体浇筑）。
泛水做法同女儿墙泛水做法。
现浇钢筋混凝土盖板单边固定。
盖板下部采用沥青麻丝填嵌。
盖板滴水采用成品滴水，盖板下口抹灰向外，坡度为10%。
盖板顶部采用防水砂浆抹面，找坡坡度为15%。
不等高变形缝、沉降缝节点：
注意事项：
低跨处浇筑钢筋混凝土反槛应高出建筑完成面200mm（需与楼板整体浇筑）。
卷材泛水做法同女儿墙泛水做法。
盖板下部采用沥青麻丝填塞。
盖板滴水采用成品滴水。
盖板顶部采用防水水泥砂浆抹面，找坡坡度为15%。
雨水口侧排地漏节点：
注意事项：
侧排地漏处楼板上表面应降低10mm，以便地漏处排水畅通。
附加层从刚性防水层向内不应小于250mm。
卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水。
出屋面管道节点：
节点一：
节点二：
注意事项：
沿管道卷材上翻高度为：高出建筑完成面120mm，完成后用1：2水泥砂浆包裹做成“小馒头”状。
若采用套管安装，必须采用防水套管，其余做法同上。
上人保温屋面排气孔节点：
注意事项：
适用于面积小于4m×4m的屋面；若面积大于4m×4m则采用盲沟，不需要安装排气管。
屋面排气管采用Φ15PVC设置于屋面保温层之中，四周钻孔@150mm，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中；
接线盒表面钻孔不少于6个；
在墙面用切割机切槽40（深）×50mm(宽)，PVC管埋置于墙体之中，表面用防水抗裂砂浆抹平。
排气管设置：沿屋面纵横贯通，管的水平距离不大于2.5m。
成品保护措施：
防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。
严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。
待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，并进行泼水试验，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。
2.2、施工方案：
2.2.1、平屋面：
屋面防水的基础在于屋面混凝土自防水能力，保证2%的结构找坡，要求保证混凝土的密实性。屋面混凝土采用泵送商品混凝土，用细振捣棒振实，保证屋面混凝土质量。浇筑屋面混凝土要求100%监理旁站，项目部抽检10%。
屋面混凝土要求采用塑料薄膜加草袋覆盖养护，养护时间不得少于7天，避免温差裂缝。拆模后对混凝土质量加强检查，对蜂窝麻面等混凝土质量缺陷严格按规范要求处理后才能进行下道找平层工序施工。
2.2.2、卷材防水施工：
施工要点：
屋面防水的重点是屋面卷材防水施工质量，屋面采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）。
工艺流程：
材料进场→抽样送检→基层清理→基层干燥度检测→涂刷基层处理剂→粘贴附加层→定位、弹线、试铺→用喷火枪烘烤原材料至卷材表面熔融至光亮黑色→边热熔边滚压、排气、压实→搭接处和封口、收口处处理→检查验收（隐蔽工程验收）→蓄水试验→验收合格
质量标准：
材料标准：15年以上的使用期限，抽样检测合格。
施工标准：
横向搭接宽度≥100mm，纵向搭接宽度≥150mm，相邻两幅卷材接缝错开≥1000mm。
卷材与基层之间必须粘结牢固、平整，不得出现空鼓，翘边和封口、收口不严现象。
管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度300mm，卷材伸入排水口长度≥100mm。
转角、天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层，宽度≥500mm。
防水卷材在女儿墙及其它墙面上翻到规定高度后按有关规范收头。
注意事项：
防水施工必须由专业防水施工队伍进行施工。
严禁在雨天、大风天进行防水施工。
基层含水率必须控制在9％以下。
基层表面的尘土、杂物及灰浆硬块等清理干净。
施工的环境温度应不低于5℃。
喷火枪的喷嘴距卷材的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热或烧穿卷材。
卷材表面热熔后，应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并粘结牢固。
搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为宜，并应随即密封接口。
铺贴卷材时应平整顺直、搭接尺寸准确，不得扭曲。
卷材与卷材之间和搭接处，应在两者充分熔化的基础上压实，让改性沥青熔融物自边沿溢出，然后用小刀（或小铁抹子）划平、封实。
注意成品保护，防止人为及机械性破坏，蓄水试验合格后才能进行下一道工序的施工。
2.2.3、穿屋面管道节点构造：
穿屋面（包括楼地面）管道洞的封堵施工方法：对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土（掺10%HEA）分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。出屋面烟道需要浇筑500mm高（自结构完成面起算）混凝土反坎防水，同女儿墙做法；烟道顶盖须比反坎高100mm,且在底部做滴水线。
2.2.4、其他细部施工要求：
压顶板面排水向内，坡度一致，排水坡度不小于6%；女儿墙压顶檐口底部设置 10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。
刚性层钢筋采用双向布置，并在分仓缝位置断开，分仓缝采用油膏或沥青灌缝（刚性层钢筋需重点控制位置，须置于细石混凝土中上部）。
屋面垂直水落口标高应比找平层低10 mm～15mm；水落口周围用细石混凝土做成半径为250mm，坡度>5%的杯形坡；水落口杯与基层接触处应留20×20mm凹槽，凹槽内嵌填防水油膏；垂直水落口应盖钟罩形落水帽。
女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45°斜截面。
屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为100mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。
第三部分：地下室底板、顶板、侧墙防水抗渗体系
3.1、设计方案：
3.1.1、地下室底板：
最薄处50mm厚C20细石混凝土随捣随抹光，找坡1%，分格缝4000mm，四周设明沟排水（或根据施工图要求施工）
自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）
40mm厚C20细石混凝土保护层
4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）
100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光
素土夯实
3.1.2、地下室外墙（挡土墙）外侧（适用于筏板基础）：
回填土夯实
30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层
20mm厚1：2.5水泥砂浆（如未施工应扣除相应费用）
4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）
自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）
3.1.3、地下室顶板做法（顶板上需覆土的按照有种植土植屋面施工）：
装饰面层（由建筑确定）
40mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φp4＠150X150冷拔低碳钢丝网片设间距≤4000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝
20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层（如未施工应扣除相应费用）
4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）
钢筋防水混凝土结构板（防水等级按设计要求），原浆收光，结构找坡2％
3.2、节点图：
3.2.1、地下室底板和侧壁防水节点：
注意事项：
素混凝土垫层混凝土强度不低于C15，表面原浆压光；
底板施工时，卷材接头留在底板外侧并用红砖压住保护；待地下室侧壁施工完成后采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）搭接铺贴；
水平施工缝离地下室建筑完成面高度不小于300mm；
30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层应与基层粘贴牢固，保证不空鼓、不脱层、不露基层；禁止使用双面胶或腐蚀型胶水粘贴；基坑回填时应注意防止保护层被破坏，如被破坏应及时恢复。
3.2.2、施工缝、后浇带做法：
严格按照设计图和施工规范施工。
3.2.3、成品保护措施：
防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。
严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。
待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。
第四部分：生活阳台、卫生间、厨房防水抗渗体系
4.1、设计方案：
4.1.1、生活阳台、开畅走道做法：
地砖面层（根据具体项目交楼标准决定施工与否）
20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），并上翻周边墙体建筑完成面250mm（或上翻至水平面并延伸100mm），涂刷宜为3～4遍，每遍厚度不超过0.4mm；
管道、地漏周边200mm范围内附加玻纤布无纺布一层并刷1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）；所有阴阳角部位附加玻纤布一层（200mm宽）并刷1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）；
1：3水泥砂浆找坡层，最薄处20mm厚，1%坡向地漏；
钢筋混凝土楼板。
备注：非生活阳台仅在管道、地漏周边、阴阳角部位200mm范围内刷一层1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
4.1.2、厨房、卫生间楼面做法：
厨房、卫生间楼板较其他房间结构板降低100mm，其他房间楼板采用混凝土原浆压光，交付时保证厨房、卫生间完成地面与其他房间原浆压光地面高差≥60mm。
地砖面层（视交楼标准决定施工与否）
20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
卫生间地面防水满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），淋浴喷头周边三面墙防水高度为建筑完成面以上1800mm，1800mm以上采用1：2.5防水砂浆抹面，其余上翻600mm高，600mm 以上采用1：2.5防水砂浆抹面（高度自卧室结构板面算起，门洞处做至墙中线；平面范围划分办理技术核定单确认）；转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
厨房地面满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），四周墙面上翻至建筑完成面以上350mm，350mm以上采用1：2.5防水砂浆抹面；转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），涂刷宜为3～4遍，每遍厚度不超过0.4mm；
（备注：如与施工图设计高度不符，以本标准为准。）
管道、地漏周边200mm范围内附加一层玻纤无纺布，并附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）；所有阴阳角部位附加一层玻纤无纺布（200mm宽），并附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）
1：3水泥砂浆找坡，最薄处20mm，1%坡向地漏
钢筋混凝土楼板。
4.1.3、节点图：
地漏节点：
注意事项：
根据楼板形式和设计要求，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标高低20mm；
立管定位后，楼板周围缝用C20微膨胀细石混凝土振捣密实；第一次浇筑至洞口2／3处，混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后若不漏，再进行第二次灌填；二次灌填完成后，应进行第二次灌水试验，如果发生渗漏，应全部凿除后重新施工直至不发生渗漏。
1：3水泥砂浆1%坡向地漏，最薄处20mm，表面压光。
地漏周围预留10mm×20mm油膏嵌缝。
地漏周边200mm范围内附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
防水层上部采用20mm厚1：2.5防水水泥砂浆找平。
侧墙节点：
穿楼板管道节点：
注意事项：
卫生间降板100mm；
卫生间周围墙面底部与楼板整体浇筑200mm高钢筋混凝土反槛；
卫生间周围墙体采用实心砖砌筑；
穿楼板管道采用钢套管，套管上部高出面砖完成面不小于20mm，与管道的缝隙位5 mm～10mm，上部缝隙用油膏嵌缝，下部缝隙用嵌缝材料填充密实；
首先做1：3水泥砂浆找坡，1%坡向地漏，在沿预埋套管周边预留10mm×20mm的凹槽，油膏嵌缝；
所有阴阳角部位附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）和一层玻纤布，每层涂膜施工时应先在管道和阴阳角处涂刷，再大面积涂刷；
厨房烟道节点：
4.1.4、成品保护措施：
防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。
严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。
待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，并进行泼水试验，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。
4.2、施工方案：
4.2.1、穿楼地面管道洞口封堵：
清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预 留洞壁刷一度胶水泥浆。
灌填C20细石混凝土，比洞口低30mm左右，表面压实，抹平搓毛。蓄水24小时后检验，确认无渗水。
间隔隔1天，刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
待防水涂料成膜后，用1：2.5防水水泥砂浆嵌实，表面低于地面10mm左右。
蓄水试验48小时，合格后用防水砂浆施工小馒头状。
洞口封堵不得采用吊模施工。
4.2.2、水盘、地漏落水头处洞口处理：
水盘、地漏等落水头外四壁先绕3mm-5mm厚麻丝白漆，然后用1：1防水水泥砂浆嵌密实。见右图：
填塞完成后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。
4.2.3、防止卫生间楼地面倒泛水：
在卫生间四壁弹出+200mm线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或用水平尺加木直尺，按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按0.5％泛水，做出塌饼。
施工卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处施工。
第五部分：游泳池、露台、花池防水抗渗体系
5.1、设计方案：
5.1.1、游泳池：
装饰面层（根据设计图施工）
20 mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
4mm厚聚酯胎湿铺法双面自粘防水卷材（必须为环保型）
20 mm厚1：3水泥砂浆找平层（如未施工应扣除相应费用）
1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），涂刷宜为3～4遍，每遍厚度不超过0.4mm；
钢筋混凝土结构层（防水等级按设计要求），表面原浆收光，底部结构找坡 2％，坡向排水口
5.1.2、露台：
做法一：（适用于下面为房间的露台）
同带有保温层的上人平屋面做法。
做法二：（适用于下面为开放空间的露台）
装饰面层（视具体情况定是否需设置）
20mm厚1：2.5防水水泥砂浆保护层
4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），上翻至建筑完成面250mm
钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡2％，坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板结构面10mm
5.1.3、花池：
250mm～600mm厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）
无纺布滤水层（120g/m2）四周上翻100mm高，端部通常用粘接剂50mm高
80mm厚20mm～30mm级配卵石排（蓄）水层
20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层
1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），侧面为墙面时上翻超过花池高度100mm
1：3水泥砂浆2％找坡，最薄处20mm厚；
钢筋混凝土结构板。
5.1.4、节点图
露台节点：
注意事项：
露台防水构造类似于平屋面防水构造，排气孔设置同屋面。
露台与室内相交处须有混凝土反坎：当露台没有降板时应浇筑混凝土反坎，应与楼板整浇，高度≥100mm。
铝合金推拉门处的防水节点详后叙述。
5.1.5、成品保护措施：
防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。
严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。
待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，并进行闭水试验，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。
第六部分：外墙防水抗渗体系
6.1、设计方案：
6.1.1、墙体材料：
所有外墙采用200mm厚页岩多孔砖（KP1）。
6.1.2外墙外防水做法：
外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）：
由于无釉砖表面孔隙容易造成雨水或其他水源渗透，容易引起外墙受潮或渗漏，故在保温面层满刷1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）
饰面层：无釉砖（如陶土砖、劈开砖等），采用专业粘贴剂和勾缝剂
1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）
保温层（聚苯板或无机砂浆+抗裂砂浆）
1：3水泥砂浆找平层
外墙（剪力墙或砖墙）
外墙饰面层为有釉砖或柔性涂料：
凸窗、飘窗根部及局部墙体需进行防水处理：1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）
饰面层：有釉砖或柔性涂料
1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）
保温层（聚苯板或无机砂浆+抗裂砂浆）
1：3水泥砂浆找平层
外墙（剪力墙或砖墙）
空调板：
1：2.5防水水泥砂浆保护层，向外找坡，坡度2%；
1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），板面和侧墙面均延伸200mm；
转角处1：2.5防水水泥砂浆R=100圆弧倒角，板外侧安装地漏，外侧20mm高挡水线；
结构板（侧墙必须有250mm高混凝土反坎，向外找坡，坡度2%；结构施工过程中空调板降至结构框架梁底即可）；
6.1.3、节点图：
外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）：
注意事项：
外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）时，外墙整体进行防水处理；
外墙饰面层为无釉砖时，应先施工样板，包括：找平层、保温层、防水层、面层；
样板施工完成后，面砖需进行拉拔试验，试验合格后，方能进行大面施工；
样板施工面积控制在1000mm×1000mm；
禁止使用非水泥基单组分的防水涂料；防水涂料涂刷应均匀、不空鼓、不起泡、不起皮。
涂刷宜为3～4遍，每遍厚度不超过0.4mm；
外墙穿墙管道、洞、孔等防水构造要求详后其他节点；
外窗洞口处防水层需内翻外墙厚度。
外墙饰面层为有釉砖或柔性涂料：
螺杆洞：
花池、水池、屋面（露台）的混凝土反坎和地下剪力墙等长期易与水接触的结构和构件在支模时应采用止水螺杆对拉。
在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；
冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm；
在螺杆洞外侧采用发泡剂填充密实；
砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓。
脚手架钢管洞：
外脚手架与主体拉结应采用预埋件或预留钢筋的方式，局部挑架允许留洞。
采用加微膨胀剂的C20细石混凝土堵塞密实，表面比墙面低20mm；
1：2.5防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）抹面至高出原墙面5mm，并超过管洞边界范围50mm。
空调预留管洞：
应采用预制砌块，详见下图节点(在梁中应预留钢质套管)。预留管坡度须向室外，内、外侧管口分别外墙内、外装饰完成面平齐，内侧壁外侧高30mm及30mm以上。
油烟机、热水器预留管洞：
同上，两侧管口均应与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装半球形防水罩（不锈钢或铝合金材质）。
穿墙管：
清理孔内残渣并冲水湿润；
管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面20mm；
外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平，并刷一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。
其他穿墙套管：
穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；
套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；
管口嵌填防水密封材料。
滴水和穿墙管道：
空调预留洞：
说明：预制240mm高×240mm宽混凝土构件，直接砌筑到墙体之中。
空调板地漏：
雨篷：
注意事项：
雨棚与墙相交部位应设置钢筋混凝土反槛，其余端部设置混凝土反槛；
转角部位用R=100mm圆弧倒角，并附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂膜（JS）；
排水坡向地漏集中排水，禁止散排。
外墙配电箱安装位：
螺杆洞：
6.1.4、成品保护措施：
防水层施工完成后应避免其他硬物划伤、碰伤；
待防水层到达强度后应及时进行防水保护层（或面层）施工。
6.2、施工方案：
6.2.1、外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处铺设钢丝网→打灰饼冲筋→贴分格条→抹灰→表面装饰层。
6.2.2、重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌筑进度，每天砌筑高度不大于1m；混凝土梁下顶砖要施工应待下部砌体施工完成2周后再进行；与混凝土墙体之间必须按相关规范要求设置拉结钢筋；
6.2.3、砌筑砂浆应选用洁净的中粗砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。
6.2.4、外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞，拆架时将墙内型钢、钢管全部拆除后再按要求封堵密实；外墙刮糙前应进行墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼进行专门封堵。（此部分必须有专人检查，并做好检查记录）
6.2.5、外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大25mm，窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10% 。外墙外窗台最高点应比内窗台低20mm，且坡度向外。
6.2.6、所有突出墙面的构件如窗台板、空调板平面做泛水坡度，下口做双滴水槽；穿外墙管道周边应严格按照节点施工，外墙饰面施工完成后沿管道周边打耐候中性硅酮密封胶，预埋套管必须呈内高外低，形成明显泛水。
6.2.7、外墙抹灰厚度若为20mm，应分层（分3次：8mm＋7 mm＋5 mm）施工。
6.2.8、抹底灰接槎应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面接缝处错开300mm～500mm。
6.2.9、所有外墙与框架梁、柱相接处，必须铺设一道≥250mm宽的钢丝网片。
6.2.10、屋面女儿墙底部应采用现浇混凝土反槛，施工屋面防水层，需保证防水的上翻高度（应根据设计图纸或实际情况定）。
6.2.11、井架口、上人电梯等施工洞口处理应加强节点施工过程控制，严格隐蔽验收程序，确保工程质量。
6.2.12、冲淋试验：外墙抹灰完成后洒水养护5－7天，然后做第一次24小时淋水试验，经建设、监理单位验收合格后，施工面层，面层施工完成，进行第二次24小时淋水试验，验收合格方可拆除外墙脚手架，进行下一道工序施工。
第七部分：塑钢、铝合金门窗防水抗渗体系
7.1、材料保证：
防止塑钢、铝合金门窗渗漏的主要控制点有：1、在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；2、在于施工质量，如转角窗的现场拼接、门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打胶质量等。
为从材料上保证门窗防水性能，公司设计部、工程部和项目部必须从型材式样上就进行把关，如上框料要有滴水线条，下框料要有排水槽，平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就应对材料品牌、性能要求等明确规定，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行“三性”试验，保证满足水密、气密、传热和风压要求。
施工单位施工前应编制塑钢、铝合金门窗安装专项施工方案，明确各项质量技术标准和要求，经项目部和监理公司审批通过后方可施工。
主要渗漏原因剖析：
采用干法安装方式，门窗安装的防水仅有一道密封胶，使用过程中密封胶老化。
门窗型材壁厚较薄，小于1.2mm厚，主要受力构件（扇料和中挺）由于玻璃自重合风压变形。
密封胶条老化变形收缩，必须使用三元乙丙或热塑性弹性体胶条。
制作精度不高，组角、接榫缝隙较大。
7.2、设计和施工控制：
7.2.1、对墙体洞口的要求：
窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得边安装边砌洞口，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好混凝土砖。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。
窗台板必须采用60mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于60mm，防止窗下墙体渗水。
阳露台推拉门下部必须有混凝土反坎，需和楼板同时现浇。
门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化后进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。
7.2.2、塑钢、铝合金门窗安装：
门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的成品保护措施。
门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装。由项目部组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于30分钟，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格甲方才允许供货商开始批量供货。
当门窗装入洞口时，上下框体中线应与洞口中线对齐，上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定，然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确定安装高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。此工序必须做好样板，经过联检合格后方可进行塞缝、打胶施工。
门窗框上、左右三面打发泡剂，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用水泥砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出120mm。
门窗框的下口以及左右两侧下端120mm一次性用干硬水泥砂浆填塞密实，表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。
发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保均匀密实。
进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留出宽度6-8mm，深度不小于6mm的硅胶槽。
备注：
门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷低20mm直接作为硅胶槽，并保证窗台内外高差不小于20mm，保证向外的排水坡度。
打胶之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。
门窗安装完成后应加强成品保护，避免碰撞引起门窗框松动，造成渗漏隐患。
7.2.3、塑钢、铝合金门窗质量控制要点：
主要从技术、设计资料和工程施工、物料等主要方面进行控制。
7.2.4、节点图：
7.2.5、成品保护措施：
防水层施工完成后应避免其他硬物划伤、碰伤；
待防水层到达强度后应及时进行防水保护层施工。
第八部分：全装修工程防渗漏方案
对于全装修房，其防渗漏的重点在于水管的走向及预埋水管的保护，以及厨房和卫生间的地面处理。
水管装修时再埋设，从水表到厨房、卫生间的水管尽量在吊顶里铺设，少量无法在吊顶里布设只能在地面装饰层里预埋的水管，沿着墙边敷设。先做通水压力实验，便于立刻发现水管有无渗漏，确信无渗漏后再封吊顶面板或地板，从根本上杜绝渗漏隐患。
厨房、卫生间地面施工时，不得碰撞已经做好防水的预埋管道。有少量墙面需要开槽的，只能用切割机，严禁剔凿，破坏墙体，造成渗漏和裂缝隐患。
第九部分：质量保证管理措施
9.1、事前控制：
9.1.1、组织三方讨论并由施工单位编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。
9.1.2、严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。
9.1.3、对于防水材料，采用甲指乙供的形式，限定品牌和厂家，以保证材料的品质和性能；并严格进场检验制度，未经监理验收合格决不允许进场施工，并及时进行送样检测。
9.2、质量过程管理：
9.2.1、对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调“强化验收，过程控制”的观念。
9.2.2、建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。
9.2.3、成立防渗漏领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责防渗漏部位的质量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题。
9.2.4、要求监理单位每月对总包的整体管理水平进行考评。考评优秀者，作为下次竞标的优选条件。
9.2.5、建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如：门窗四周发泡、勾缝等。便于管理和施工质量的稳定。
9.3、人员管理：
9.3.1、建立严格的现场监督机制，责任到个人。
9.3.2、委托监理单位每月对施工方管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不合者，要求总包撤换。
9.4、事后验收：
对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面进行三次灌水试验，灌水时间及高度必须符合规范要求。按规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验。
第十部分：质量技术标准及检验方法
10.1、屋面泛水渗漏的检验方法：
对屋面分结构完成、卷材铺贴完成和全部屋面施工完成三次做蓄水24小时实验，查看泛水方向和渗漏现象，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水24小时，直到不渗漏为止。
10.2、门窗喷淋试验：
10.2.1、塑钢、铝合金门窗样板安装完成后，即要求进行喷淋试验，经验证不渗漏后才能大面积供货和安装。
10.2.2、塑钢、铝合金窗塞缝及窗体：喷水压力为0.2～0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷淋时间不少于15分钟。
10.3、雨天防水工程验收：
下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确认。
10.4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验：
在管洞或落水头处，用1：2水泥砂浆围成250 mm蓄水圈，高30mm，宽30mm，不能有裂缝，放满水24小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如有，找出原因，重新修补好后再重新盛水24小时，直到不渗漏为止。
10.5、平屋顶、阳露台结构找坡方案：
10.5.1、渗漏原因分析：
在屋面刚性防水层出现缺陷的情况下，下雨时气温下降，导致保温层内空气收缩，将雨水吸入找坡层内，积聚在屋面结构层中。当天晴后，内气温上升，雨水气化膨胀，产生气压，将雨水推向结构裂缝，形成渗漏，同时也导致防水层受压破坏。
膨胀珍珠岩、水泥蛭石等材质轻、找坡方便，缺点是通常使用5年以后会发现有不明粉化现象和怕进水，进水后会出现严重的渗漏现象。
沥青蛭石是憎水性材料，同样存在不能排除积水的现象，且材料价格贵，施工不方便，有空气污染。
10.5.2、结构找坡：
目的：根治找坡层存在积水，造成屋面、阳露台渗漏的问题。
相对于建筑找坡的优点：在结构层上直接做找平层、防水层，防水层与找坡层、结构层紧密结合，根除了找坡层的积水问题。节省找坡这道对天气要求很严的工序，加快工期。
相对于建筑找坡的缺点：梁、柱、板的标高需要严格控制。对于结构找坡方案，荷载可能增加，钢筋和混凝土用量增加。
找坡方案：梯形板方案
排水方案采用双面或单面排水，排水坡度为2%。
沿排水方向的梁浇注成梯形便截面梁，梁底面水平，顶面坡度2%。框架梁以柱为界限分段，非框架梁以框架梁为界限分段，各梁段底面标高按实际情况变化。
楼板浇筑成梯形板，板底水平，顶面坡度为2%。楼板下部钢筋水平放置，上部钢筋按照2%坡度绑扎。板底标高以房间为分割单元，变板底标高以减小累积板厚（如下图）。
结构板原浆压光，局部修补。
直接在结构层上做防水层。
梯形板方案示意图
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