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今天，人口的分部情况，与80年前没什么太大的区别。世界银行发布的报告显示，中国珠江三角洲地区在2010年就已超过日本东京地区，成为全球最大城市片区。 具体到房价上，被列在城市群里的城市，更利于房价的稳定以及上涨；未被列入国家级城市群，又处于这些城市群周边的城市，人口——特别是劳动力人口被吸走的概率加大，导致房价下跌的风险增大。 这一点，与高铁的抽水机作用类似——即一个吸引力不够的地方通高铁后，当地人口将更快地被抽离出去。 不同房企的应对策略 1、全力清理库存 目前，全国大部分重点城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。多数二线城市的库存量仍处于2010年来的高点。三四线城市更加危险。处于国家级城市群周围的三四线城市是高危地区。 2015不加速去库存，机会指不定哪天就被临近伙伴城市的吸星大法吸走了。房企在选择进入这些城市时，需要特别谨慎。 2、布局核心城市 在5大国家级城市群中，重点聚焦的还是珠三角、长三角和京津冀城市群，这里是未来房地产的主战场：一类是中心城市，即传统一线城市北上广深；一类是核心都市圈的卫星城、区域中心城市。 随着产业发展和交通方式的变化，缺乏独特性和自我定位的城市，未来会被抛弃。 2014年以来，标杆房企已经迅速回归一线城市和1.5线城市。当然，一线和1.5线城市的地价高企，一般的中小房企都玩不动。 那就还可以选择核心都市圈的卫星城，投资拿地如买股，买龙头总是相对比较保险的。 责任编辑：NONO Han |
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