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来源：赢商网运营中心 微型购物中心在运营管理以及规划设计上有其独特的优势，新加坡 Iluma 购物中心是微型购物中心的典型代表。其商业面积仅为2.6万平方米,却很好满足了当地居民以及旅游消费者，60%的娱乐场所充分体现了其“城市娱乐中心”的主题定位。 新加坡Iluma购物中心是一个集娱乐和零售于一体的开发项目，坐落在新加坡著名的白沙浮街区(Bugis Street)，目前艺术、教育及娱乐是这一街区的主要职能。 2011年2月28日，新加坡上市房地产投资信托基金嘉茂信托（CapitaMall Trust-CMT）出资2.95亿新元（合2.31亿美元）从开发商Jack Investment Pte Ltd.手中购买了Iluma Mall。 新加坡Iluma购物中心坐落在新加坡著名的Bugis区,该区域以艺术、娱乐活动为主。靠该区域近武吉士地铁站（Bugis MRT Station），主要有Queen Street、Victoria Street、Middle Road、Rochor Road四条主要交通大道，同时该项目靠近白沙浮商业城（bugis junction）以及维也纳酒店，位于新加坡艺术中心和新加坡博物馆附近。 新加坡Iluma购物中心作为新加坡第一个城市娱乐中心，强调表演和展览空间的组合，专门针对20-30岁的年轻人士。 新加坡Iluma购物中心60％的面积是体验场所，其中在五楼有一个电影院，由Filmgarde管理。该商场还包括舞厅，吸引年轻顾客。同时，新加坡Iluma购物中心不像新加坡典型的购物商场，Iluma没有超市。该项目的娱乐业态占比5—7%，餐饮业态占比36—49%，娱乐和餐饮形成的体验性业态占比高于50%，体现Iluma购物中心作为“城市娱乐中心”的定位，生活家居/服务业态占比17-23%，时尚业态占比16—21%，主要用于该区旅游消费者和家庭消费者的基本日常。 新加坡Iluma购物中心的主要布局时尚、餐饮、娱乐以及生活家居/服务四大业态，主要分布在不同的楼层。 时尚业态主要布局在1层—2层，3层也有少量的时尚品牌，主要是服饰业态和精品业态，例如有Adidas、Levi's、New look、ME等。 餐饮业态主要布局于4楼，同时1层和5层布局了少量的轻餐饮，汇集了当地的主要餐饮品牌以及国际知名的餐饮品牌，例如：cheeky chocolates 娱乐业态面积较大，主要布局于5层和7层，包括电影院娱乐城等，另外三层布局了一家名为K Suites的卡拉OK 生活家居/服务主要布局于二、三层，同时在一层也有少量布局，主要是家庭日常消费品以及游客旅游相关的消费品 娱乐业态的布局楼层:三层：k suite(Karaoke)，五层：Filmgarde Ｃineplex、Arcadia，七层：The Joyden Hall、Tornado 新加坡Iluma购物中心租金为10—30新元/平方英尺/月（约合100—300新元/平米/月），最高租金达50新元/平方英尺/月。每天能够接待访客6—8万人次。由于该购物中心为微型购物中心，因而在运营管理上有相对的优势。 注明：该项目租金为2011年租金状况，仅供参考 新加坡Iluma购物中心外立面是极具艺术感的水晶网外墙立面，是由小面的像宝石似的物体组成，在白天闪闪发光，到了晚上则发出绚丽夺目的色彩。 外立面是水晶媒体墙立面，将节能灯泡置入定制设计的反射镜，由软件控制。水晶媒体墙立面被建筑师处理成堆叠的、波浪起伏的条带，或重叠，或退让；而空隙空间形成悬伸的花园和露台
新加坡Iluma购物中心的外观是宝石聚碳酸酯材料，这些材料构成了水晶网，不仅给了Iluma动态表达自己和动态地应对不断变化的内部活动的能力，而且可以使建筑物闪闪发亮。并且在建筑物的凸面还有嵌入式灯具。 与外部的空间链接:建筑室内活动围绕中央空间分三层布置 三层空间分析： 首层建筑一层与周边街道形成一个连续的路网，方便行人从各个方向进入Iluma 二层建筑二层的一座人行天桥冲出Iluma，跨越道路，在Iluma与临近的开发项目间建立一条通道 整个空间所有通道都通向主厅，主厅是一个高40m的空间，在水平方向被分割成上下两个体量，每个体量都有各自的特色，但从视觉上看是相互关联的 内部的空间分析:主要的内部空间同样也分为三层 上下层以及屋顶层空间分析： 下层大厅大厅提供照明和声响用于娱乐活动和表演，下层大厅主要用于小规模的专卖零售 上层大厅上层大厅则用于各种娱乐活动分割两个空间的是一个城市广场，高出街道20m，上面有酒吧，游戏，电影院和餐厅 屋顶活动空间第三个主要空间是屋顶剧场和活动空间，它朝向露天葱翠的植被，屋顶平台和咖啡厅。屋顶平台中央有一个玻璃天窗，透过天窗向下可以看到中庭，在中庭向上可以看到植被屋顶
Iluma是由新加坡最富国际名声的建筑事务所之一——WOHA建筑事务所担任设计的。这栋建筑中，线性体块与曲线形雕塑造型体块形成了鲜明对比。
这两种建筑元素之间的交流通过建筑处理得到了强化，用充满生气的鲜艳色调赋予了线性体块生机，而曲线形雕塑造型体块则以灰白单色调包裹。因而使建筑无论从哪个角度看去，都会给人一种生机勃勃的感觉。从而为商场制造生气，提高消费者购物的欲望和心境。 Iluma购物中心的内部布置较为活泼，各种业态交叉却不显杂乱，店面的深色，调如上图红色内部店面和深咖啡色的中庭铺位，搭配乳白色墙面不但不显突兀，反而一深一浅中和具有融合性。
新加坡Iluma购物中心顶层空间中露台和屋顶平台上有葱翠的植被，在此顾客可以在品尝美食和咖啡的同时，也可欣赏到Ibiza和Bali风情。从附近建筑的较高楼层可以看到屋顶花园，同时在屋顶花园上有宁静阴凉的座位区，其间点缀着艺术和媒体元素。 开发环节资金压力相对较小，项目的投资风险相对较低，有利于企业进行风险管控 有利于迅速开业投入运营，产生现金流和实现盈利 项目的业态涵盖范围相对有限，有利于简化建筑设计和招商管理，后期运营管理的难度也相对较小 购物中心较小，运营灵活，经营策略易调整 对项目核心辐射圈内的潜在消费需求掌控力高，可以制订有较强针对性的经营策略 其项目培育期相对较短，租金提升空间较大，项目估值提升速度较快，有利于企业进行资本运作
便利交通与绿色化景观设计： 艺术娱乐提升游客吸引率： 项目坐落在新加坡著名的 Bugis 区，目前这一街区的主要职能是艺术、教育及娱乐，客流量比较大。凭借其独特的建筑设计不仅能够吸引当地的顾客，而且能吸引外来此地的游客 体验性增强游客体验感： 该项目是一个集娱乐和零售的城市综合体，在娱乐和购物之间能形成顾客的相互拉动。它所带给客户的不仅仅是一种购物和娱乐的需求，更是一种体验和享受 社交与活动的平台： 项目中除了影院，还有舞厅俱乐部的加入，给这座城市喜欢夜生活的人士增添了一个社交和公共活动的平台 创新城市生活中心： 该项目60%的面积为娱乐场所，这种业态的配比，打破了传统的“一站式购物”商业模式，而是形成了一种新的商业模式—“城市生活休闲中心”
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