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近几年来，伴随着人们生活方式的多元化发展，高端住宅市场出现了一个前所未有的居住理念：“平墅”——平层别墅。2010年，这一全新概念首次进入人们的视野，为高端市场带来了别具一格的生活方式。平墅既传承了别墅的血统，又大胆创新，将洋房别墅化，创造了更大的价值！ 转自公众账号:高策地产研究院 一何为平墅
平墅为何被称为新型别墅产品呢？ 平墅为多层住宅产品，通过创新设计，营造了类似于别墅的入户、交通方式，创造出了别墅的居住空间和居住感受。有人说平墅通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，同时享受别墅的空间感以及大平层的舒适感。 下图或许可以帮您直观理解平墅的特点： 平墅以其特殊的产品形态以及特有的居住体验，在获得多方肯定的同时，在高端市场也占领了一席之地。如同武侠江湖有南帝北丐，平墅市场也有南北两大代表作：南有天御、北有天著！2010年，上海出现首个平墅项目“金地天御”；2012年，北京“远洋天著”平墅产品再次惊爆业内。现在，我们就来解读这两个经典平墅项目。 二案例解析
（一）金地天御 金地天御地处上海西郊板块，距上海虹桥国际机场仅6公里,交通出行快速便捷，区域发展潜力巨大。 “金地天御”项目位置图 1.项目基本信息 占地面积：83333平米 建筑面积：10万平米 容积率：1.2 规划户数： 520户 行政区域：青浦 建筑类型：多层小高层 物业类别：普通住宅、别墅 主力户型：300平米奢装平墅、200平米精装官邸 2.楼层设计 金地天御主体规划300-500平米平墅，整体为五层建筑大宅、户户电梯入户，一至三层带地下层、均带有花园设计（户内独立电梯连接）；其中四至五层设计为复式露台的户型。户户设计南向大面宽、大尺度，面宽18米，层高3.6米。 作为“平墅”的代表作品，该项目融合了大平层与别墅的优点，开创性地把别墅几层的空间合并到同一平面上，扩大了南向面宽和室内的空间尺度，避免上、下楼梯的烦恼，同时在设计中保留了别墅的花园和地下空间。我们从楼层示意图上可以直观地看到每层之间的关系。 楼层关系立体示意图 平墅把别墅的院落、地下室、空中花园、独立交通核心等元素在同栋建筑内通过动线分流、分户入口、区域分层实现。 一、二、三层每户都有独立地下室，独立的入户花园，独立的私家入户电梯，四层的跃层结构，能够享受独有的空中庭院，也是一大特色。基本上同栋楼的四户，出入互不交叉，各有自己的私家庭院。这种新型洋房，既保证了别墅的特质，又把洋房别墅化，进一步将其价值最大化。 3.地下车库 车库大堂平面图 地下一层分别有三层各户的地下室和地下车库，可以看到地下室和各户都有电梯直接相连。但是地下车库不能直接进入地下室，必须通过公用电梯联系到各户。 车库大堂剖面图 剖面上可以明显看出：车库比地下室层要下降0.5米，且公用电梯直接到达车库大堂。 4.楼层连接方式 二、三层具体怎么和庭院、地下室联系的呢？我们来看图。 图上可以看到，二三层用户的入户庭院在一层的山墙面，互不影响，二层用户可以从庭院进入户内，通过楼梯到达地下，也可以坐自己家里的电梯到楼上或地下室。 5.入户方式 那么一、二、三层的用户到底一共有几种入户方式呢？我们来总结一下。 入口示意图 用户开车回家可以从车库大堂电梯入口入户，用户步行回家可以从首层大堂入口入户，还可以通过首层私家庭院入口入户，再通过私家电梯上下联系。入户方式这么多，那么用户想怎么回就怎么回 ！ 6.小结
（二）远洋天著 1.项目基本信息 物业类别: 别墅 所属区域：北京亦庄 容积率：1.1 开发商：北京远盛置业有限公司（远洋地产旗下子公司） 这里介绍的是这个项目二期中，面积区间为230-380平米的平墅产品。 2.产品特点
单元户型分布示意图
单元户型分布示意图（楼座侧面视角） 3.布局特征 每栋楼排布四层四户，每户独立私家电梯入户，其中一层、二层和三层分享地下室面积及庭院面积，四层无庭院和地下室赠送，赠送阁楼。 庭院赠送方面，一层赠送门前南侧庭院，面积为150平米左右；二层和三层东西两侧分别赠送各自一侧庭院，三层赠送庭院在二层庭院基础上进行延展，面积为50-150平米不等；四层无庭院赠送。 4.特色户型 二层较为明确地体现了“墅”的特质，包括与入户花园、地下室、公共入口的连接方式，我们一起分享一下。
二层平墅户型示意图 一眼看上去，二层用户的入户花园好像比“金地天御”的二层入户花园要大不少呢！ 户型面积：建筑面为258平米 ，大面宽，空间尺度感强； 地上层：四室五卫两厅，面宽17.1米，进深14.6米，主卧面宽4.2米，客厅面宽6米，南向两个卧室，包含一个主卧套间，4个卧室全部为套房设计； 地下层：地下一层面积为56平米，本层面积赠送三分之二，可作为客户的娱乐空间； 庭院：赠送庭院，面积为60平米。 5.小结
（三）天著PK天御：有啥不一样？ 首先，地域不同，那么自然而然二者外立面就会不同了。上海的金地天御采用的是偏咖啡色的石材外立面，蕴含海派情调；而北京远洋天著则在选用石材的同时，通过红砖的威严融合了北京特有的文化底蕴。
金地天御
远洋天著 其次，远洋项目花园空间因地制宜地进行了定制化升级，花园面积更大，而且在花园内部环境设计与空间布局上更加合理。 最后，二者在户型上也有所不同。远洋天著根据客群喜好，在户型上，东边设计为4居，西边为3居，从各细节上使得空间更加优化，实际上提高了性价比。 看了这么多，你有没有觉得平墅很高大上呢？
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