楼盘地址的选择住宅小区楼、楼盘的风水策划布局合理，不但能加快整个楼盘的销售速度，还能提升楼盘销售的人气财气，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的推广。开发商建房销售，别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性，不能只按自己的要求去选址建房，必须符合众多预期客户的要求才成，要市场认可，能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用，卖不出去你却成了“房东”，这是失败的开发项目。特别是在买方市场的环境下，客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局。?????2004年——2023年八运，八白土当令，从行业看，与其相对应的“土”、“金”行业，如房地产、矿产、钢铁、建材等行业，亦是八运的热门行业。因此，从全国范围来看，房地产行业在八运当有一个更好的发展势头。从七运后10年（1994—2003）的情况看，房地产即开始起步，至八运前的四五年，未来生气的八白土星已在七运末显威。因三元九运的特性在于：每运虽为当令旺星管事，但每运的前10年，上一元运的值星尚有余威，后10年则下一元运的值星开始起动。所以七运末全国房地产行业的迅猛发展，与七运中的八白星的作用是分不开的。现在八白当令。故八运的房地产行业仍是朝阳行业，仍是完社会经济的主要增长点之一。因此，研究八运房地产开发楼盘的风水策划与布局，将有限的土地资源作最佳配置，它对于社会经济的发展、提高人们的生活质量，都有重大的意义。?????楼盘用地选址的一般要求
?????1、交通便利。这包括路要通，公交车辆多，离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。?????2、周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等，如能选择重点学校的服务半径范围则更佳，在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就读该重点学校。?????3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多，治安无保障。公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现。????4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点；如果有立交桥等，那就不怎么美妙了，因立交桥气场太大，出入不方便。????5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳，最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。????6、位置与用地成本；用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的项目，虽然用地成本大，但一般有较高的售价，比较快销售，且用地成本占销售收入的比例一般都较小；位置不太好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对，需具体位置具体分析：现在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要看潜质，要有眼光。
小区楼盘风水的重要性自古以来，仁者都十分重视人之居处，这是中华本土文化中一项重要的内容，《黄帝宅经》中一开篇就指出了人所居住的“宅”对于人的重要性：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之轨模......凡人所居，无不在宅......故宅者，人之本也。”又云“人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶，感通天地，故不可独信命也。”强调了人居之处的重要作用，好的居处，可能改变人的命运。人居可分为城居和乡居，所谓乡居亦即乡村、部落的乡民群居之场所，古时乡民们为生存计,在村落选址方面，大多按风水的旺衰，结合地势选择和布局乡民的居所；城居则是由规模较大的村落繁衍发展而来的，其人口、居所较为集中，人居众多，但也常由于战争、病疫和自然灾害等原因,导致城垣的损毁、城镇的败落，或变为人口稀少的乡居村落或沦为荒芜人烟之地亦有之。现代的城居随着生产关系和生产力的提高、物质文明和精神文明的进步,商品经济有了较大的发展，又由于城镇人口的急骤上升，在有限的地域内，要容纳十倍甚至百倍增长的居民需求，民居只好由古时的一家一户、单门独宅，逐步集中到高楼大厦，入住套房了，当前,房地产开发商们把成片的城区民居进行改造，开发形成了小区、楼盘,是现在主导城镇居民居住的主要方式。小区、楼盘是否有利于居者呢？购房的业主自然要产生这样的疑问，因此对小区的风水进行检测、查验以及对风水的补救是必要的。人们常说的“人杰地灵”，准确地说应当是“地灵人杰”，只有“地灵”方能有“人杰”，居住的场所符合风水的“气”和“势”，才能对居者有益，才能使居者安康、长寿、舒畅、发达。大凡灵地旺址均是通过堪舆师综合测评、查验而选定的，然城市中的楼盘、地段均已定址，原本就是“风水宝地”的有之，美中不足的亦有之，先天不足者，乃能以后天补之。比如：地点虽已确定不可变，但小区内的楼房可以用合理布局来使之气畅流顺，光照充足，“势”不足以“气”补之，“气”不足以“势”辅之；围墙和大门的朝向及形状之不同会有不同的风水效果；绿地、树木、假山水景的合理设置,在风水的上都能起到异曲同工之作用；也就是说区内某些“穴道”可以巧妙置之，从风水学的角度，以万变应其不变矣。风水是一门环境选择和补救的学问，它强调理想生活环境的选择。“风水宝地”要求形局好，气扬佳，具有“藏风”、“聚气”的实际功能，但由于地形、地势、朝向、环境、交通、民居疏密都可能影响上述问题，人们只能按照“风水”学中关于“气势”和“形势”的观点和方法，予以补救之。
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