土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 参考资料: 土地管理所
购房 五证问题 ? 根据在房管局多年的工作经验,五个证呢,没有哪个是最重要的,只有前后取得的顺序,没有 土地证 就办不了规划证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证),没有规划证就办不了开工证,没有开工证就办不了预售证,没有预售证就办不了房产证(除非房地产商很有钱,资金很有保障,不用预售,直接办正式销售)。 不过如果房管局给你做了房屋备案,就说明你房子有保障了,将来出了问题房管局会管的。
|