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蜗牛老龄事业俱乐部 &投资扶持计划 蜗牛路演&第04期 某高端日式养老机构融资计划 一、项目要点 1.该老年公寓建筑面积9500余平米，共设标准双人间124个，多人间5个，套间8个，可容纳床位300张左右。设有多功能厅、健身房、康复室、棋牌室、图书室等各种功能的活动用房。 2.主要为自理老人、半自理老人、半失能老人、失能老人和失智老人提供生活照料、医疗诊断、科学饮食、生活福祉以及健康管理等全方位服务。 4.管理团队负责人曾就职于日本某养老集团，引进日本先进的老年服务理念和护理技术配合星级居家风格的硬件设施，为所有老年人打造一个“在家”的生活环境。 二、定位人群 1.客群定位：项目区域内中高端客户以及附近市区中高端客户，如：国有企业退休人员、离退休公务员、高校退休人员、事业单位离退休人员、中高收入家庭老人。 2.竞争环境：所在区域人口约240万，60周岁以上人口占20%，共计41家养老机构，床位数为4538张，但基本都为原始型养老机构。 3.主要竞争者：某老年公寓（医院风格的硬件环境），其收费价格也是区域内最高，1500～4000元左右，目前已经出现排队现象。从我们两家的软硬件标准以及服务来看，我们的性价比更高。 三、竞争优势 1.团队优势：管理团队主要负责人曾在日本一家养老企业的日间照料中心工作，同时居住在一家小规模多功能型养老设施里面。2013年底回国后，在某一养老地产项目做了半年多的养老运营工作，主要是做养老地产项目中配套的养老机构运营筹备工作，工作内容涉及服务体系的建立、项目筹备、服务人员的招聘和培训等。 2.日式项目优势：本项目的理念是打造一个针对失能失智老人的高端日式养老机构。说是“日式”主要是以下几个原因： 1）结构布局：建筑原来是一栋酒店式框架结构的房产，在此基础上借鉴日本的做法，进行了单元式的机构划分。除了第一层主要功能区外，2～6层每层分为两个单独的居住单元。 2）装修风格：居家风格，酒店标准。酒店标准主要说的是装修的成本方面，而居家的风格则是整体氛围的营造。大量使用了木质材料和暖色调材料，因此会更有居家的感觉，而不是冰冷的医院氛围。 3）负责人理念：原汁原味产生于日本的机构现场。借鉴了三大照护理念：面向自立化、尊严和价值。 4）培训：我们的服务人员招聘到位后，首先接受当地社会福利机构的养老护理员初级培训并获得初级证书；之后，院长再进行相对系统的日式服务培训和训练；考核合格之后，在院长的指导和带领下从事一线的护理工作；院长自己在开业后的半年左右的时间内，或者两个单元住满之前，会一直参与一线的工作，以确保培训的内容能够落实到实处。 5）管理模式：以单元为单位的护理团队管理方式。每个单元设计床位30张，预计实际运营床位在25张左右。因此每个单元的服务人员配备5～8名，作为一个护理团队。具体数量要结合老人的实际护理等级。8小时工作制，确保员工的休息时间，以及相对应的薪资待遇。整个机构在运营初期，除院长之外不设管理岗位。当一个单元住满之后，从这个单元的服务人员中选拔优秀者作为团队长，在此之前由院长担任。 6）服务内容：除了目前大多数机构提供的常规服务之外，我们引入了日本日间照料中心的服务内容。即：除自理老人之外，我们对于失能失智的老人，每天都会组织4个小时左右的疗法和活动。自理老人可以自由参加或者自己活动。 四、服务以及收费 1.长短期入住 2.收费标准 3.社区养老服务 服务对象：周边5公里内，60岁以上需要居家养老服务的老人。 服务内容：日渐照料、上门护理、配餐到家 服务时间：周一至周五 （9：00～16：00） 服务项目及费用 五、项目进展及融资条款 1.本老年公寓的项目总预算为1200万元左右。目前施工、隔墙已经完成，中央空调施工和消防改造进行到了50%左右，硬件装修刚刚开始。 2.融资交易条款：股权+债券融资（略） 投资垂询 E-mail:snail@legendofsnail.com 微信：colin7551 点击阅读原文填写入群申请. |
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