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第一步：接收入住通知书 一般而言，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者应该提前安排好时间。如有特殊情况无法如期到场，可书面委托亲友、律师到场，或与开发商另行协商。 接到入住通知书后，首先判断开发商能否如期交房。若实际交房日期超出合同上约定日期，则可考虑向开发商索赔。 从法律角度看，若购房者在约定时间内无法到指定地点办理相关手续，则视为开发商已将房子交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起，承担所有风险及税费。 第二步：这些文件你要看清楚 《竣工验收备案表》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《实测面积登记表》 《建设工程质量认定证书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 注意：1、一定要看原文件；2、如果开发商无法提供上述文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的法律责任由开发商承担。 第三步：验房 面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对其与销售面积是否存在误差，误差率有多大；若实测面积误差超过3%，业主可中止收房。 质量：若发现质量有问题，应要求开发商签订书面函件，限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 第四步：税费的缴纳
（文字图片来源于网络） |
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