全上海都知道大宁要变天吧？

昨天，这条消息刷爆了朋友圈：“上海年度总价地王再次被刷新，又被华润华发联合体抢下来了，哥俩以87.95亿元抢下闸北大宁09-03地块，溢价26.87%，成交楼板价38062元/平方米。”

大家肯定还记得，上任总价地王也是由华润华发联手拿下的，以70亿夺下闸北大宁10号街坊地块，成交楼板价34871元/平米，两块地的出让条件也完全一致。

也就是说，华润华发联合体以158亿总价独吞了闸北中环双子地块，折合楼板价每平方米36500元，但是根据出让条件，这幅双子地块72%是属于可售住宅，根据华燕房盟RTC数据中心测算，实际住宅楼板价则达到了每平方米48000元，比同区域内的大宁金茂府地价只低了仅5%。

如今的大宁，已经走上了一个新高度，地王频出，全上海的人们都知道大宁要变天了吧？我们先来看看这两块地周边的实景：

实景图说

* 点击看大图

这是整幅地块全貌，前面是09号地块，后面是10号地块 ↑

地块西边、北边都是一些办公大厦，或是科技、汽车维修厂之类的 ↑

地块西边的万荣路，聚集了汽车4S店 ↑

地块北边的已建成使用的中铁·中环时代广场 ↑

地块紧邻地铁1号线汶水路站，步行仅几百米的距离，此处上中环高架也非常方便 ↑

前面这条是共和新路 ↑

地块紧邻的中环共和立交综合交通枢纽，这里有去崇明的公交车,前面空旷的土地就是该地块 ↑

地块东边的祥腾财富广场，目前部分商铺已开业，人流量还是比较少的 ↑

商业实景 ↑

商业实景 ↑

根据业内人士保守估计，如果按照当前市场环境入市，9号地块至少不会低于70000元/平方米的成交均价，否则将面临亏本的风险。如果未来2-3年内入市，该“地王”售价极有可能达到10万元/平方米，成为板块内与大宁金茂府并肩齐驱的项目。

该幅地块周边有2个新房项目正在销售，一个是大宁地王项目大宁金茂府，一个是象屿大宁悦府。据德佑链家研究部监控数据显示：截至6月2日，大宁金茂府的成交均价为69124元/平米，象屿大宁悦府今年以来的成交均价为49548元/平米。而地块周边价位较高的二手楼盘慧芝湖花园、宝华现代城目前的价格约在5万-6万元/平米的水平。

那不仅是闸北中环土地热得发烫，昨天，宝山大场也来了个华丽转身，一幅纯宅地吸引了18家开发商现场争夺。

昨天的拍地现场如何？你想不想知道？点击下方独家视频，就带你回顾精彩详情，更多信息也请关注今晚上海SETV《今日房产》播出的节目！