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悉尼房价上涨而澳洲其它城市持平或下降 来源：悉尼晨报 作者：Toby Johnstone 时间：2015年6月23日 原文地址：http://news./domain/real-estate-news/property-prices-in-sydney-surge-while-other-capitals-underperform-abs-20150623-ghv7qa.html 翻译：龚蕾  2015年以来，悉尼房地产价格已持续上涨，而澳洲其他城市房价持平或下降。 根据澳大利亚统计部门（Australian Bureau of Statistics）本周二发布数据，三月份，悉尼房价上升3.1%，而澳洲其它城市房价持平或下降。 澳洲银行资深经济学家汉斯（Hans Kunnen），悉尼房价上涨在澳洲比较突出。 “在悉尼有一些因素不会很快消失：人口增长、低利率、自我管理超级基金投资、外国需求，供给短缺。” 他表示，澳洲其它城市房价比较暗淡，那些城市并没有房地产泡沫。 据澳洲著名预测机构（BIS Shrapnel）总监（Angie Zigomanis）预测，澳洲没有明显泡沫，悉尼房价上涨最快。 “悉尼预期房价达到两位数增长，”，他说。 “事情可能会最终放缓....特别是利率开始上升。” 2015年第一季度墨尔本房价已上涨0.6%。 经济学家安德鲁威尔逊仍然看涨墨尔本和悉尼房价。 “考虑到秋季将在墨尔本和悉尼举办房地产秋季拍卖会，预计房价或超过第二季度。”他说。 威尔逊说，2015年预期悉尼房价上涨15%，墨尔本房价上涨7%。 第一季度，堪培拉房价表现第二好，房价上涨1.1%，阿德莱德上涨0.7%，霍巴特上涨0.5%，布里斯班上涨0.4%。 “达尔文和柏斯房价分别下跌0.2%和0.1%。” 他表示，澳大利亚房价表现为两个速度，一个是两倍速度，一个是三倍速度，因为两个城市房价上涨。 柏斯人口增长速度下降，达尔文也面临同样问题，这些市场也正在下降。 悉尼的房地产资产表现出色，平均加权百分率高达1.6%，去年第四季度是1.9%。 最近一个季度，悉尼房价平均增长13.1%。 “墨尔本房价年增行率为4.7%，布里斯班增长3.9%。” 高级经济学家奥利弗表示，悉尼与其它国家首都一样，保持创纪录的低利率。 “虽然悉尼有泡沫的可能，但其它城市泡泡可能有挣扎必要。”他说。 澳大利亚平均房价从去年十二月57.15万美元上涨到三月57.61美元，澳大利亚地产价值从5.4万亿美元上涨到5.5万亿美元。 综合以上： 1、三月份，悉尼房价上升3.1%，而澳洲其它城市房价持平或下降。 2、澳洲的两个城市，墨尔本和悉尼房价上涨，主要因素有人口增长、外国投资、供应相对需求较少等。澳洲其它城市房价增长放缓，主要原因有人口增长放缓等。 3、澳大利亚房价表现为两个速度。  （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。） |
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