秃顶的李亚鹏你见过吗？2亿元甩卖雪山小镇，好累~

昵称22998329 2015-06-24

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从“演员”身份华丽变身开发商，李亚鹏号称砸35亿的首个地产项目，如今却因销售业绩惨淡，加之多年没有拍戏收入而濒临破产，将价值35亿小镇2亿甩卖，几乎是1折惨赔。

6月10日，上市公司阳光100发布公告称，将收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司(以下简称中书控股)持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。尽管阳光100表示，收购之后还将与中书控股合作，后者将对这个项目提供文化内容的增值服务。对于此事，记者曾试图联系李亚鹏及其助理，但截至发稿时，尚未得到对方正面回应。

据官网显示，上述雪山公司正是中书控股在丽江投资的可经营性的“文化+艺术”引领的商业地产项目公司，成立于2008年，是一家集高端度假住宅产品开发、艺术商业经营、超五星级酒店以及特色文化艺术于一体的文化旅游地产开发公司，目前雪山公司重点项目是在丽江束河古镇投资开发雪山书院项目，也就是此次被阳光100收购的主体。

号称总投资达35亿元的雪山艺术小镇，仅甩卖了2亿元不到，而本应在去年年底就竣工的项目，如今已停滞不前。是娱乐圈的明星光环照不进地产圈?还是艰难的房地产行业已成了投资界的洪水猛兽?

说起李亚鹏的地产项目，签约时间还是在2011年。那时候李亚鹏刚刚从长江商学院毕业，那时候地产行业还处于随手就可以捞金的年代，那时候王菲与李亚鹏还在一起亲密相拥，有传言说李亚鹏将借丽江地产项目在玉龙雪山脚下为王菲打造一个世界顶级录音棚。

雪山艺术小镇的“负建筑”理念

这是一个什么样的项目？小官带你来看看。

名称：雪山艺术小镇

位置：COART Village雪山艺术小镇周边范围内环聚悦榕庄、铂尔曼、君悦、瑞吉、希尔顿花园酒店、红树林、官房、大港旺宝等五星、超五星级酒店坐落于此，是世界罕有的高端精品酒店集群。全丽江拥有近10家超五星级国际精品酒店，其中8家在雪山艺术小镇周边环绕；金茂雪山语、雪山纳里、丽江别院等诸多高端别墅社区散落项目四周，区域高端属性堪比“亚龙湾”。具有独天得厚的地理位置。

占地面积：270000平方米，建筑面积为20万平方米。

功能布局：COART艺术中心、COART艺术影院、COART青年艺术酒店、COART艺术家工作室、COART艺术商街、COART酒店式公寓、COART商业院落等（很高端的样子哦~）

任性的设计

2011年4月27日，项目签约。李亚鹏和张纪中一起出席了云南文化产业试验园的项目签约仪式。

2012年春季，李亚鹏发起了COART艺术现场会，从此每年春秋季各开办一次，它以艺术嘉年华的形式将多种艺术类型融合呈现，每年都会聚集众多艺术圈的大牌和诸多明星，向观众免费开放，举办地点为束河古镇和雪山艺术小镇。

2013年11月1日，经过近两年时间的定位和设计，开始建设一期一标段（包括示范区），主要产品为别墅和商业院落。

施工负责人透露，有追求且任性的李亚鹏为了给别墅打造园林景观，从北京运八棱海棠、从四川郫县运茶花（据说是王菲的最爱），一棵树运费就几千块，一栋别墅的园林景观就要花费40余万元……

明星资源难解困境

李亚鹏从一位影视明星，华丽转身为一名地产老板，身家也暴涨至数十亿元。而现在看来，这一次转型离“成功”两个字还很遥远。

李亚鹏最大程度地利用着他的朋友圈资源。据项目销售员透露，包括杨坤、赵薇、李宗盛、谢娜、那英、高圆圆等文娱界人士，都买了这里的房子。但这也无法从根本上解决销售难题。

由于李亚鹏明星的身份，“明星牌”自然是最好的一张名片。来到“雪山艺术小镇”，你每时每刻都能与各种“明星”偶遇：王菲、王学兵、杨坤...在销售中心的大堂里，你能看到天后王菲正在演唱主题曲《Let's COART》（彼时王菲李亚鹏已经离婚），观看到王学兵执导的这首歌的MV，听到杨坤为机车俱乐部拍摄的主题曲。这些都是李亚鹏动用朋友名声来招徕顾客的手段。

此外，雪山艺术小镇首期已经落成的商业院落群，其中六家商铺已经开始开门营业，“致青春客栈”由赵薇代言，“中国好机友俱乐部”则是杨坤和李亚鹏组建的机车联盟，此外还有多个艺术家设立的工作室，甚至还有一家高端会所。

销售代表坦言，不少圈内明星已经成为业主之一，“未来这里分分钟是每天碰见明星，要跟明星做邻居可以成为现实。”这些“大腕业主们”都是李亚鹏的朋友们。

地产商应该是过去十年中国最风光的一群人，看惯了贵圈灯红酒绿的明星们转型自然不会遗忘地产行业，除了疯狂买楼之外，投资买地建楼的也不少。明星一出手，自然冠上了“文化地产”的名号，而一不小心就吹出个泡沫。

“笑傲江湖”为何无法“笑傲地产”

无论是从演艺圈进军地产圈，还是在两年之后黯然撤退，李亚鹏和他的地产开发从一开始就受到各方关注，并饱受争议;不管是玩票，还是时机不凑巧，最终，以失去项目股权而暂告段落。由此，对于旅游地产的发展现状也引发新一轮关注。

资料显示，丽江雪山艺术小镇是李亚鹏开发的地产项目，拟开发最富丽江特色的丽江院落、雪山公寓、私家别墅、雪山酒店等多种产品，其中雪山书院是其住宅部分。

公开信息披露，据公开信息显示项目分一期、二期，总投资额约35亿元人民币。据了解，艺术小镇的商业院落均价为2.1—2.4万元/平方米，公寓均价1.6—1.8万元/平方米。而邻近在售某别墅售价为8500元/平方米左右。比较之下，丽江雪山艺术小镇并无明显的价格优势。另据此前媒体报道，项目一期共130多套别墅，到去年底只售出30%，商业院落售出十多套，销售情况并不理想。而李亚鹏为了“雪山艺术小镇”更是亲自上阵推销，忙前忙后。在去年的COART艺术现场，李亚鹏不仅频繁现身于各大艺术活动现场，在销售中心也常常见到这位地产大老板的身影。

显然，这个项目的格调是“土豪金”，定位是“高大上”，针对的是来自全国各地最有消费能力的高端旅游人群，最有身份地位的人士。

李亚鹏的雪山艺术小镇所面临的销售困境，只是丽江房地产市场的一个缩影。当地统计数据显示，丽江市2014年全年商品房销售额28.5亿元，下降47.61%。年末待售面积47.48万平方米，增长了69.15%。

“文化圈的人做商业，谈投资，总是让人觉得理想化。这存在一个理想与现实如何和解的问题。”李亚鹏对媒体表示，做雪山艺术小镇项目之初，其想法就是为文化和艺术找到永久落足之地，但又不与商业排斥，希望这个落脚之地为文化、商业艺术和地产找到平衡点，让它们共生共荣。

机构数据显示，近几年旅游地产开发持续升温，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比新增2666个。

“蜂拥而上引发的直接后果就是竞争白热化，从而带来同质化、资源浪费等多重恶性循环，”某业内资深人士告诉记者，目前旅游地产进军的区域多为三、四线城市，这些地方本来就供大于求。

值得注意的是，尽管从海南，到烟台、威海，再到云南，这些旅游城市主打景观的房屋遍地，但高空置率的现象也层出不穷。

云南大理当地的佟女士告诉记者，这些房子90%以上都是外地人购买，买来之后就闲置，一年过来住的时间没几天。而大理本地人很少去买房，一是自己有地方住，二是也买不起。虽然艺术节本身“高大上”，但没有常态化，而且艺术节主要针对年轻人群，和主力消费群体沾不上边。

要做好一个旅游地产项目，通常需要持续投入10年，甚至20年，对于企业操盘能力和资金链的考验十分高。而目前建造的旅游地产项目大部分是居住配套不齐全的，真正长期居住有困难，未来“进化”过的旅游地产应该有完备的商业配套、酒店、医疗教育等。

至于为何李亚鹏要将艺术小镇拱手让人，有消息称，资金链断裂可能是李亚鹏选择退出的真正原因。该项目曾在2013年5月联合中融信托发起信托融资，融资规模两亿元，期限两年，年息超过10%，目前该信托刚刚到期。工商信息显示，今年5月20日，中融信托顺利退出了该项目，不过，李亚鹏并没有恢复到信托进入前的持股比例，而是选择引入北京泰和友联和兴业国际信托两个投资者接盘了部分股权。由此，李亚鹏的资金困境可见一斑。

从去年万科预言:房地产进入“白银时代”，到今年老宋扬言:从此以后想暴利的就不要做房产了。于是，这些“现学泳姿”的业余选手们在一片哀鸿中交完了学费。

看上云南这块宝地的明星

著名导演唐季礼也是云南投资的常客，2006年，唐季礼旗下的国际传媒也曾在2006年与大理市政府签署协议，由该公司投资三十亿元人民币，在大理市建设一个占地四千亩的国际影视文化产学研基地。

按照规划，该大理基地将打造成为国际化影视产业文化人才培训基地、大型国际文化交流活动、会议展览、度假、休闲娱乐和配套生活社区为一体的影视文化“产、学、研”综合性的文化产业基地，但最终该项目同样没有了音讯。

据相关媒体报道：国际传媒曾宣称在昆明投资面积5000亩，一期投资30亿元的文化产业园区，最终却因为“其（国际传媒）自身资金能力有限而未果。”（出自昆明滇池国家旅游度假区管委会在2009年3月4日作出的《昆明影视与新媒体产业基地项目情况专报》）

该报道记者向昆明滇池国家旅游度假区管理委员会证实，投资商（国际传媒）在2010年前“就已经退出该项目”。

2012年，唐季礼再次在上海开发“东方好莱坞”文化产业项目，再次受到质疑。有意思的是，唐季礼之前还是云南省的政协委员。

2008年，陈凯歌也到昆明筹建“东方影城”，但该项目最终不了了之。据报道，目前陈凯歌的影视城所涉及到的地块，已经变成另外一家地产开发商开发的商业综合体。