【税务小说】反对“地价平摊”记（一）

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第一回.

一匹死马 双方浆糊

2014年5月23日僧山房地产开发公司财务经理咨询：我公司有一个土地增值税清算项目，聘请税务师事务所鉴证的结果是普通住宅的增值率是20.33%，非普通住宅（含地下车库及底商）的增值率是1.66%。这个结果是否合理？

“需审查详情。”

送来僧山税务师事务所出具的《土地增值税清算鉴证报告》。一大本文字说明，信息垃圾。直接看计算表：项目平均增值率15.21%，已预缴土地增值税1460万元，清算还需补交土地增值税1998万元。再看附表：普通住宅增值率是20.33%，非普通住宅的增值率是1.66%。普通住宅的增值率为什么会超过整个项目的增值率？地下车库和底商的增值率为什么严重低于普通住宅？不合常理。很可能是成本分摊不合理造成的。

问

“你公司是否已经向税务主管机关提交了《清算申报表》？”

“我公司于2013年8月接到主管税务机关的清算通知。清算资料包括事务所出具的清算报告都已报告到主管地税局，税务机关也已检查，就差未出清算结论了。”

答

既然企业和税务师事务所自己申报应当补税，税务局只要马上出具清算审核结论，此案即定。已经是一匹死马了。

连载中，未完待续