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现在的楼房越盖越高，而且越高越贵。我们在买房时，评判房子楼层的优劣标准很多时候是依据开发商的报价，觉得定价越高的楼层越是好楼层，如多层楼中间的楼层、高层楼中间偏上的楼层等。那么，楼层真的就是越贵越好吗?下面我们一起来看一下购房时如何挑选楼层。  住哪层比较好？ 首先，要分清多层住宅和高层住宅的区别。 多层住宅一般指的是砖混结构，多层结构，比钢筋混凝土结构的造价成本低40%左右;这类结构的房屋耐久性稍差，折旧较快。多层住宅的优势是房源由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通透，户型也比较好，如果没有电梯，少了电梯井、侯梯厅等公用建筑面积，房间利用率相对较高。  高层住宅 高层住宅一般是钢筋混凝土结构建筑，具有可以节约土地、增加住房和居住人口的优点。 高层住宅楼层黄金位置一般为中高层，以一栋20层的楼房为例，8层价格为整栋楼的均价，楼层越高每层之间的价格差会越大;反之，楼层低则层差差价也会相对较小。如果15~19层每层之间的差价为400元的话，那么8~12层每层之间可能只差200元。 当然这里指的是大多数情况下，不排除因采光或者其他建筑物遮挡问题导致的层差差价分布不规律情况。整栋楼中15~19层是它的黄金楼层。 现在流行8~12层为扬灰层的说法，这种说法并不能一概而论要考虑到具体楼盘的位置，另外这几层位置的房源对于20层的住宅楼来说性价还是很高的。  扬灰层 对于既想观景又想选择低价房源的朋友来说，2~4层看小区的景观视野会很好，而且也相对便宜，是很适合的选择。5~7层没有什么缺点，但也没有突出的亮点，这几层的房源一般不建议大家购买。一层出入很方便适合老年人购买，但是会比较脏、也会比较吵闹，且相对湿冷。在这里是不推荐购买顶层的房源，除非有赠送的顶层平台或者有朋友使用太阳能等设备时可以考虑，但是大多数小区是不允许顶层安装太阳能设备，这点也要提前打听好。 很多朋友认为8层以下蚊子比较多，但是现在很多高层楼房中蚊子随着电梯到达高层，所以相对而言差别不会很大，但是4层以下的房源到了夏天蚊虫肯定会比高楼层多。  多层住宅 多层的选择就比较简单了。以六层的板楼举例来说，“金三银四”这个说法是正确的，这两层尤其适合老年人居住。一二层的房源尤其是一层如果受到停车位的影响，居住起来的舒适度会大打折扣。这里还是不建议购买顶层，除非有送露台的特殊房源。 |
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