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导读：设计误区：易患外观设计、平面布置、道路规划综合症，易忽视前期商业定位与规划。设计需遵循以下原则：土地高强度开发、便捷交通、高效内部人流组织、商业建筑本身就是广告系统、提升商业文化品质、设计具有社区活力的城市公共空间。 一、商业设计4大误区 误区一：外观设计综合症 表现1：只注重形态设计，忽视业态空间的组合与配置 表现2：过度追求商业利益而破坏城市形象 表现3：抛弃文化的商业开发 表现4：尺度过于夸张 误区二：平面布置综合症 表现1：商铺和公共空间比例不佳，不能带来经济效益 表现2：忽视商业楼层租金的层级递减效应 表现3：自动扶梯设置不能引导人流 表现4：商铺分割过于平均，不利于使用 误区三：道路规划综合症 表现1：希望通过增加出入口的数量来带动人流 表现2：方向混乱，曲折复杂 表现3：没有充分预留停车 表现4：未能最大程度的与城市交通相联系 误区四：忽视前期商业定位与规划 表现1：盲目攀比，规模超越区域需求 表现2：规划之前不能确定主力店，规划设计难以度身定做 表现3：缺乏业态常识，规划设计配套不足的情况较严重 表现4：过度依赖主力店 二、设计应遵循的商业原则 原则一：土地的高强度开发 用足底商、用足建筑密度； 争取最大的商业展示面、延展面。 原则二：便捷的外部交通诱导 实现公交车站，地铁站与项目地块的零距离互动； 运用各种手法将人流快捷引入内部步道体系； 有机组织各个内部环流之间的衔接空间。 原则三：高效的内部人流组织 商业的道路不是用来“走”的，而是用来“逛”的； 商业做的是人流而不单单是交通。 原则四：重估楼层价值体系 二层及以上铺面层高设计； 二层及以上步道平台设计； 利用特殊交通方式拉动竖向人流； 垂直楼面租金效益的重新分配。 原则五：创造高附加值空间 挖掘独幢商业潜力； 创造高体验性空间。 原则六：商业建筑本身就是广告系统 充分挖掘商业美学价值与广告标识的传媒作用； 创造独特的形象标志系统，强化商业品牌认知； 注重广告体系与建筑形象的一体化、协调性。 原则七：延续地方文脉，提升商业文化品质 以城市环境为核心，挖掘地方美学，增强商业建筑的地方文化特色； 以地方文化策略对待本土的商业设计与改造：新天地与城隍庙。 原则八：设计具有社区活力的城市公共空间 以商业公共空间建设推动社区的精神文化生活与日常邻里交流； 以商业公共空间建设带动城市效益、社会效益与商业效益的共同繁荣。 |
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