（独家）某商业地产公司景观设计师面试试题及答案

一、专业技术问题：1、请列举一些住宅区景观设计中大量被忽略的成本问题。

1.1、软硬景观比例失衡，硬质景观面积过大。

1.2、大型乔木、名贵树木不合理使用,特别是在组织设计居住类产品的过程中将销售开盘（可以相对重点设计）与非开盘区毫无区分。示范区可采用全冠假植苗，非示范区采用全冠地苗。

1.3、适当关注绿化中灌木的比例。

2、住区中车行路、人行路一般采用哪几种路面？它们的单项成本大概分别在多少？

车行路：沥青路面（含下部垫层）：150元/平米；混凝土路面：60-70元/平米人行路：石材或水洗石路面：150元/平米；普通地砖或彩色混凝土预制块路面：60-70元/平米。

3、为控制成本，实际景观工程施工中立面铺贴的石材一般厚多少？平面铺贴的石材一般厚多少？需要石材压顶时如何处理？

15mm;20mm 加厚边

4、上海项目中关于景观水池的面积是如何计入绿地率计算的？软质池底：100%；硬质池底：不计入5、某商业综合体位于上海外环外，屋顶花园与基地地面高差为10米，请问屋面地载绿化面积是如何折算地面绿地面积的？06、上海项目建筑基地内的集中绿地面积，在居住居住用地中应不少于用地面积的多少？居住小区内每块集中绿地面积应不小于多少平米？

10%； 400平米

7、总图设计与景观设计有何异同点？总图设计与景观设计常出现哪些矛盾？如何解决？

7.1、总图与景观的共同之处是都室外工程范畴，不同之处在于总图侧重考虑功能及安全，景观则比较关注人的观感与园境。

7.2、常见矛盾：1、消防车道（包括高层消防登高场地）与景观构筑物、大型乔木种植的冲突。2、地下管线工程与乔木、灌木种植的冲突等。7.3、总图与景观及早进行设计沟通并且最大限度地进行设计整合，是当今室外总体设计的重点问题。

8、列出排名世界前3名的景观设计公司及其代表作。擅长豪宅景观设计的公司有哪几家？

8.1、易道:、贝尔高林:、SWA: 8.2、贝尔高林、棕榈园林设计、新加坡CICADA、上海意格、HCZ霍兰德景观设计公司

9、以浦东星河湾为例，谈谈其景观设计特点。

星河湾一直以高端绿化设计为卖点，在浦东星河湾的园林中，一期所用的2400多棵大型乔木，直径均在30厘米以上，高度高于8米。这其中只有约50%为上海本地树种，其余都来自世界各地，据说最远的是来自伊拉克的银海枣。 建筑布局上，浦东星河湾均好性强，形成王字布局，建筑与景观共赏、且南北楼间距非常大，照顾到户户南北对流户户观景观，星河湾采用建筑与园林同步设计，使园林和建筑可以互为景观。园林设计为立体平均式园林景观理营造处处有景观，无处不绿花的美景。在延续独有的堆坡立体园林、植被、水涧等造园手法，营造移步换景私密的居家环境之外，下沉式园林景观和人鱼同乐的泳池设计是此次的一大创新亮点。住宅的排布与景观和谐统一，围绕着中央景观纵轴和2条特色主题园林景观横轴。考虑到车库是业主经常出入的场所，星河湾地产将精装修理念延伸到地下车库，定制景观房，在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。

10、龙湖地产的景观特点分析
1、成树园林、全冠移植；
2、浪漫的景观主题；
3、五重垂直绿化；
4、高覆盖立体绿化；
5、图画般的平面构图；
6、色香味形声全观感接触；
7、烘托气氛的主题园；
8、曲径通幽的景观小径；
9、情景化小品；
10、无处不在的坛坛罐罐；
11、严谨的细节处理；
12细心的园林呵护。
11、简述地产景观的场地设计

5要素
1、客户关注度：根据客户关注度排序设定所需的功能考虑范围，集中精力做焦点
2、营销卖点：功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点，增加特色做价值
3、成本控制：根据成本要求和客户关注度选定实施内容，控制成本做重点
4、使用者喜好：根据使用者喜好排序选择内容(玩具器械品种)，投其所好做关怀
5、定期审核：针对项目定期审核，确保实施完成度12、深根乔木种植所需的最低土层厚度是多少？1.5米

13、可供划船的湖面最小面积是多少？

最小水深是多少？2.5公顷；0.7米

14、园林配置植物时，总体上应注意哪几点？

（一） 观花和观叶植物相结合。（二） 注意层次 。 分层配置、色彩搭配是拼花艺术的重要方式。（三） 配置植物要有明显的季节性。避免单调、 造作和雷同， 形成春季繁花似锦， 夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹，景观各异，近似自然风光，使游人感到大自然的生及其变化，有一种身临其境的感觉。（四） 草本花卉可弥补木本花木的不足

15、造园的四大要素是什么？

山水、建筑、树木、花草、书画墨迹，堪称造园的四大要素。

16、桂花分为哪几类？月季分为哪几类？

桂花又可分为金桂，银桂，丹桂，四季桂等，月季也可分为香水月季，微型月季等


17、商业地产的景观设计要注意哪些方面？

首先，大型商业地产的景观设计主题要与建筑主题结台考虑。两者要融合在起，成为体化的设计概念。第二，商业地产的景观设计不同于普通住宅的园林绿化设计。它有其特殊的要求和规则，比如说高强度开发是重要的原则。商业地产的景观设计基本以硬质景观为主，绿化较少，基本以摆花、装饰性花坛为主。第三，关注商业人流的动线组织，并且通过商业设施的客流量来分析景观空问(如广场等的面积大小等)，这样才能做出一个符合商业原则的景观设计。第四，商业地产要从功能上划分空间和服务内容，以人为本，形成不同的功能区域，而且，商业地产要考虑景观空间的安全性，如休憩休闲、老人儿童活动、室外餐饮、营销广场等，根据商业功能来确定周边用地的用途、道路和动线。第五，商业地产的景观设计要求大量的细部设计和标识设计，如栏杆、停车位、地面铺装、各种各样的指示系统、标识牌等，都经过精心的设，计充满了趣昧性和艺术性，同时其最大的功能是引导商业人流进行消费。

18、适合屋顶栽种的植物有哪些？

佛甲草、 垂盆草、百里香、矮生紫薇、大花金鸡菊、常夏石竹

19、在大型园林景观绿地的施工图设计中，施工方急需的图纸是哪些？

现在，很多大工程，市、区重点工程，施工周期都相当紧促。往往最后竣工期先确定，然后从后向前倒排施工进度。这就要求我们设计人员打破常规的出图程序，实行先要先出图的出图方式。一般来讲，在大型园林景观绿地的施工图设计中，施工方急需的图纸是：1、总平面放样定位图（俗称方格网图）；2、竖向设计图（俗称土方地形图）；3、一些主要的大剖面图；4、土方平衡表（包含总进、出土方量）；5、水的总体上水、下水、管网布置图，主要材料表；6、电的总平面布置图、系统图等。

20、上海本地的花期较长及色叶植物有哪些？

如垂丝海棠、木瓜海棠、樱花、溲疏、黄馨、紫薇、栀子花、鸡爪槭、腊梅、红瑞木等植物

21、上海部分楼盘的园林景观设计中普遍存在哪些问题？

部分楼盘的园林景观设计中存在：原生态无法保持、软质景观与硬质景观在数量体量上不和谐、大面积水景的负面作用、对植物造景的重视程度与技术含量不够及施工中技术力量不足、植物材料质量参差不齐等问题。

二、设计管理方面：

1、房地产开发全过程有哪六大环节？获取土地项目前期策划规划设计项目报批施工过程销售

2、房地产项目开发中的两证一书是指什么？《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》

3、通过设计管理，各节段设计文件需满足哪些方面的要求？市场需求、规范、安全、控制成本、设计进度等方面的要求。

4、基本建设项目开工的前提条件三通一平是指什么？水通、电通、路通和场地平整

5、取得土地使用权有哪几种方式？招、拍、挂、协议出让

6、建设项目何时可以申请办理建设用地规划许可证？何时办理建设工程规划许可证？办理建设用地规划许可证：取得方案批复文件后办理建设工程规划许可证：取得施工图批复文件后

7、如何理解设计管理的四个关键环节？

设计任务书的编制、设计过程控制、设计成果评审、设计变更控制