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手把手教你看装修报价猫腻!要看的速度

2015-07-13  灤水鍾靈

很多小伙伴第一次装修,拿起报价单肯定一头雾水:如何看清其中的猫腻和隐藏陷阱?本期主讲人——有14年装修经验的80后装修队长徐海松将把所有知道的,全都告诉你!速度来看。

水电改造部分

手把手教你看装修报价猫腻!要看的速度

△徐海松教你看装修报价猫腻

1、预算暗藏玄机

最常见手法是漏项和瞒报以及分散项目。把一个统一项目分解为几个过程,然后分开计费。以及应付比价的报价法,(对于常见项目可以比价的按照正常费用报价,或者分散项目)

2、水电改造项目电路图很重要,如果施工方只有设计图纸没有电路图,就会无法计算总价。因而若图纸不齐全是无法计算出项目总价的。

3、水电最让人诟病的地方——按米计费,注意要按照线管的长度计费,而不是是按照线路的数量计价。这个预算里面常常不会体现。

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△徐海松教你看装修报价猫腻

比如市场价30一米的电路改造如果按线管计费,一条线路连开槽线路的火线、零线和接地、线管、封闭,一米30那就是合理。

有些无良公司按照线管里面的线路计费。比如前面说的线管1米的话算线路就是一米要按3米计费,并且开槽费用在外。徐海松队长提醒,基础成本4平方多芯的线路BVR的一圈贵点的300左右一圈线100米,换算下来也就3元一米,多联PVC管1米不到1元钱。加人工辅料开槽怎么也用不到10元一米的成本。

4、水电改造单管单线也是一种忽悠,这一项很容易会造成天价改造费用噢。大家一定要留意,水电改造在预算和合同里面的计费说明。

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△徐海松队长在工地现场

油漆部分

5、乳胶漆要注意腻子和乳胶漆施工应该是一个项目,即石膏、腻子及乳胶漆施工报价在一个项目里的,但市场上就有种报价方式是分开报价的——腻子施工是腻子施工,乳胶漆是乳胶漆。什么概念呢?

一般情况下乳胶漆施工材料辅料带人工费(不含乳胶漆的话)大概是20左右一个平米。乳胶漆按通常常用的18L的乳胶漆来计算400-600的已经是很不错的漆了,价格之上的乳胶漆有些是有专业性用途的对基层处理等等有要求,徐海松队长透露,一些1000多的乳胶漆你用普通乳胶漆基础工艺去施工反而效果不如400的油漆,最近流行的都芳漆就是如此,因为采用的是国外配方,但是和天朝的实际情况不符,油漆硬度高成膜性好,缺点就是因为基层处理不好容易出现小裂缝以及收缩后脱离基层的问题。

6、18L的乳胶漆是最值得购买的,因为它价格比小组套装漆便宜,套装漆一底2面实际情况是前期底漆不够用后期面漆不够用底漆多余,所以还是根据自己情况分别购买最能节约。

大概18L装油漆可以涂刷浅色面积为120平米左右2遍,一般户型的话就是1桶底漆2桶面漆就差不多了。换算单位面积一平米带底漆的话乳胶漆费用是7元左右。加前面20的人工辅料也就不到30,分散报价的话基层费用报20多乳胶漆20多和起来总价就是50多了。还有环保性问题其实差异非常大不值得购买那些主打环保的产品。

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△徐海松教你看装修报价猫腻

7、吊顶部分,常说吊顶主要是2个部位客厅部分的石膏板吊顶及厨卫的扣板类吊顶。

①石膏板吊顶,主要材料普通石膏板和防水石膏板,普通石膏板为常用材料,防水石膏板用于厨卫吊顶等潮湿地区。费用差异不大。龙骨吊顶现在采用有木龙骨及轻钢龙骨,目前来说两者的价格差异不大就3元左右一平米。在小面积家装室内施工来说平整度什么都是一样的差异非常非常小。

②轻钢龙骨在大面积几十平米以上平顶时的平整度及稳定性确实是优于木龙骨,但是家装基本上不会出现这种要求。石膏板一张3平米不到大概30左右,一平米10元,木龙骨一平米用料费用约8米费用不到30,轻钢龙骨一平米费用也不到30厚型的30出头一平米。人工费约30-50一平视复杂程度略有调整。辅料大概一平米是10元。

8、现在经常变成变相加价的项目就是集成吊顶

一般石膏板或轻钢龙骨在费用上一般不会有太大差异,但集成吊顶就不同,因为要由业主自己选择的话差异就很大了,一般来说集成吊顶配置的电器类大部分质量非常差,所以不要选择,相同的东西集成吊顶的浴霸和非集成的对比马上就看出差异了,其他灯具类更甚。

※【地面地砖及木地板部分】

9、地面找平防止单项收费

地砖施工都知道的是大概水泥砂浆层厚度通常是3-4厘米,加上砖自身厚度大概5厘米左右总厚度,但是现在有些报价会单独列一个找平出来。徐海松队长表示:在原有基础上找平,通常会介绍说是为了防止水渗透下去,这个就是巧立名目的收费,因为除非是特殊情况高差超过5厘米一般不会另外要求增加费用,因为你找平用水泥和贴砖用的水分都是一样的,不会因为找平了水分就不渗透了。

10、贴砖方面计价方式不同,费用也不同。

有些无良的施工队在这个项目上会采取虚方收方的方式,虚方就是指你买来多少砖用了多少砖按用量计算,不是按实际贴出来面积计算这个值总体会差异比较大也应该在预算及合同里面写清楚按实际施工面积计费。

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△徐海松教你看装修报价猫腻

11、关于强化地板找平问题,因为厨卫贴砖后地面高差不够了,所以室内部分多少都要进行找平处理,同时也是弥补原始找平面平整度不好的问题。

如果客厅部分有贴砖那找平厚度约3-4厘米,如果客厅也是地板那找平层厚度约2厘米。2厘米的话水泥砂浆每平米不超过10元人工费大概是10元加上合理利润。

12、有种情况是有些业主为了节约或者个人喜好要求整体采用木地板铺贴,没找平,结果后期安装工人过来说平整度不够要求找平,这时候找平厚度非常薄,水泥砂浆方式做不了。要注意,不能直接用石膏找平,因为石膏本身和水泥的粘结强度就不好,地板下的话属于经常受力部位,时间长了自然会粉化脱落。徐海松说:“我的建议是地面清理后滚涂界面剂后用堵漏剂混合水泥进行小面积找平,这样做出来就稳妥得多了”。

13、现在有个新概念就是团购的净板木地板。表面看单价很低,但是净板费用就只是木地板费用,没包含有安装费辅料费损耗,以及搭配的踢脚线、压条、扣条、运费等等。把这些费用加上去其实比买销售价整体安装的还贵。最好自己计算下。关键是你找不到人给你进行安装,所以总体费用必然就高了。

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△徐海松教你看装修报价猫腻

※【防水部分】

14、防水施工,最常见为丙纶防水。以前常用801胶水混合水泥后作为粘合剂施工,现在用专用胶粉混合水泥后加水搅拌,有比胶水更好的物理性能。

15、关于防水预算的费用

纶费用约3-5元,水泥及胶粉每平用料约2元,如果用德高等涂料进行粘合一平米费用约12.5.人工费15元左右。一般均采用的胶粉施工。需要在预算及合同内注明采用品牌及施工方式。

※以上就是装修队长徐海松为我们透露到的“解读预算清单”的方法【亲爱的你,若有其他装修方面的问题,都可以预约提问】

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徐海松队长友情提醒:文字中牵涉到的单价主要为基础成本单价,施工人员会适当的加上利润和其他费用,且不同地区消费水平不同,具体需咨询报价单位哟。

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