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在这个传统百货极度萎缩，电商冲击剧烈的年代里，购物中心们，商街商铺们都在转型。方向也无非是经常说起的那几个：复合型、体验型、社交型。 复合型说白了就是要大，要一站式，体验型玩的是刺激，社交型就更玄乎了，可是放眼望去，这帽子都被写字楼底下的咖啡馆和居民区周边商业戴上了。如此种种，看多了也实在算不上稀奇。 人人都在说要转型，如果做不到无法复制的特色，就得在“新”上面下些功夫。要说“新”，阳光100的玩法算得比较有意思，值得行业借鉴。 位于成都的阳光100米娅中心，新近就引入了“JUMP STREET”，中文译名“跳跃街”。这款源自美国，风靡北美的运动项目是第一次落地中国内陆，米娅中心先拔头筹，自然会在“体验感”上占得先机，对于“好耍”的成都人而言，自然不会放过这样一个新鲜的玩法。 就这还不够，按阳光100的说法，体验型根本不算米娅中心的核心定位，社交型才是。跳跃街的确是一种绝佳的运动体验，但在阳光100这里，这只是社交型商区必不可少的一项配套而已。 怎么规划一个社交型商业呢？恐怕还真没有特定可复制的方法，只能是因地制宜。任何一个商业中心，首先要保障的是人流问题。 比如在米娅中心，除去“跳跃街”之外的核心商户现在确定的是途家酒店式公寓、凤凰工社、HiLife好生活超级店，外加上紧靠成都东客站的地理优势，核心业态间已经形成互补。酒店公寓带来能驻足的商务旅游人群，与毛大庆优客工场合作的凤凰公社则定位于创业型办公人群，自身便能带来商务人群中最具活力和创意的那部分，外加上吸引社区居民的精品超市，以及自身的地理位置，人流已经不再是问题。 有了人流保障，那就得让人留下来。凤凰工社是一个可以留人的地方，而且是一个很有特色的留人之地。假如办起声势来，成为成都市内交流创业经验及崭新市场商机的这么一个创业驿站，那随之吸引而来的慕名自不会少，而且多会乘兴而来，满载而归，顺道记住了阳光100米娅中心这么一个地方。 “跳跃街”肯定是另外一个，一个全新的玩法，内陆没见过的娱乐项目，首站落在成都这么一个讲生活情调的地方是最合适不过。自然，国内人娱乐起来似乎不大好动，一般也就看个电影啊，瞧个展览啊，拍几张3D照就完事，一个偏运动主题的项目是否能满足国人胃口还得看看效果。但话说回来，这也恰恰是一个有待开发的空白市场，一旦培育起来可就空间巨大。要知道这种动起来的项目可不比看电影，看完拍拍屁股就可以走人，运动前的准备，运动后的欢庆都是留人消费的商机。况且“跳跃街”这类轻运动老少皆宜，男女通吃，参与感足够。 围绕“跳跃街”，米娅中心未来还能规划一些儿童业态的店铺和新兴品牌，围绕着它还会有更多的亲子家庭互动的生活业态，形成一个商业生态链和产业集群。 至于餐饮、咖啡这些被别的商业中心当核心卖点来体现“体验性”、“社交性”的业态，米娅中心完全可以放到相对次要的位置，做娱乐、商务的精品配套服务即可，任务就大大地轻松了。 最后还得说下米娅中心的规划设计，不是什么大mall，把人都盖在里面。而是延续阳光100一贯的街区综合体风格，采取开放式街区的布局。这在四季气候还ok的中国南部地区，的确要比闷人的大mall有特色一点，景观设计也能更有腔调一些。做的好的地方，还能有点在巴黎街头喝杯咖啡的感觉。 像阳光100米娅中心这样的特色体验，不一样的风格尝试，或许才是中国商业地产需要做的。毕竟，没人希望一个城市里几十个千篇一律的大Mall，那又有什么意思呢？ 本文转自公众号：商业地产观察，ID：sydcgc，推荐关注 2015年7月24-26日，知学学院【养老地产规划设计与运营 · 国际研讨会】-北京站 隆重开讲！特聘讲师：英国PRP建筑设计事务所中国总经理 章欢，重点解读案例：英国圣乔治公园。 本次研讨会为期3天，围绕养老地产运营如何指导规划设计主题，精心挑选国内外11余个经典养老地产项目，覆盖美国、德国、荷兰、英国、日本等多个养老地产成熟区域，由10位一线专业人士分享其多年实操项目心得，从运营角度分享对规划设计的要求，从规划设计解读如何满足运营。 |
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