倪云虎谈--中国房地产业发展趋势的思考

中国房地产行业发展趋势

一直是我关注和思考的问题之一。这一方面固然是由于过去二十年，不了解中国的房地产业，就不可能真正了解中国的经济和金融；另一方面则是由于听我讲中国经济金融形势的学员一直对房地产业的发展和投资有着高度的关注和浓厚的兴趣。关于中国房地产业的发展趋势，我做过许许多多的思考，预测过包括房价在内的种种经济指标的短中长期趋势，探索过决定中国房地产业运行的内在规律。正如我思考和讲授的其他问题一样，许许多多观点难免肤浅偏差甚至错误，但自信还是搞明白了一些很有价值的道理。真理如如不动，只有佛才能把握。但众生皆有佛性，只要不断修行，终成佛果！

关于中国房地产业的发展趋势，我从去年开始的讲座中，拿来给学员和听众分享的主要观点有：一、中国的房地产业既不是朝阳产业、也不是夕阳产业，而是特殊阶段的特殊产业！起源于将近二十年前，可能在五到十年内完全结束！下次的房地产业重新兴起，至少要等到一百多年以后！二、房地产投资时代正在转化为股权投资时代。房地产投资和经营者必须对大势有清醒的认识，顺势而为，打好收官战。鱼头鱼身都吃完了，剩下鲜尾！鲜尾仍然有肉，当然可吃，但千万别被鱼刺呛了！三、好的房子拿着无妨，不仅长期保值功能大大优于现金、存款、国债等，而且随着中国租房巿场的发展，房租收益总有一天会回复到高于银行理财收益的正常状态。一代人做一代人的事，87前的一代千万别错失了这百年一遇的最后的一次买房机会！为了自己，更为了后代！

浅谈中国股市

这两天中国股市又大跌。短期正常调整也好，二次探底也好，我并没有特别关注和在意。这个股市大震荡后，我一再强调的一些观点，值得重新提一下。其实有些观点是我一直强调的，可惜很多朋友只关注了我对中国股市的信心和乐观态度，而没有在意我的一些冷冰冰的理性劝告。第一，炒股具有两重性：一投资；二消费。一般人自以为是在投资，其实是在娱乐性赌博性的精神消费！消费哪有不付代价的？第二，由于股票市场信息的复杂性不确定性，一般人不适合炒股。专业的人干专业的事，这才是正道。第三，病来如山倒，病去如抽丝！这次股市大震荡后，不仅股市本身需要较长的修复期，而且改革和转型的进程也会放慢，宏观经济的复苏也会推迟。恐惧不可取，贪婪更不可取！长牛会??续，但或许是有点熊味的慢牛！

中国的后工业化时代正在到来！以网络经济、科技创新、新型服务业为核心，遵循新经济的运行规律，以人力资本为主导，依托强大的金融支持系统，实现从工业化向后工业化的转型！记得二十多前读过的《后工业化社会》一书，当时觉得离中国还很远很远，现在则发觉已经是实实在在的现实！中国经济变化之迅速，往往出乎想象。观念更新稍显缓慢，就跟不上时代喽！