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我想气喘吁吁地告诉大家一个消息:通州的房子可以买了！ 熟悉我的人都知道，我从1999年见人就劝人买房子，一直劝到2011年，后来我看不懂了，保持沉默，不建议买也不建议不买，今天是唯一又看得明确的。 也许北京政府搬迁通州的传闻是谣言,（虽然越来越多的正规媒体称消息来源靠谱，连高层有人脉的董藩教授都开始半含蓄不含蓄地推荐通州了），但谣言多了,久了,或者信的多了，和真的也就没什么区别了。 因为房地产是靠预期定价的，如果大家形成这个预期，那也就乌央乌央地往里面挤了，人气爆棚，焉有不涨的道理。人气去了，势头就去了，遂成为市，市场定的价谁也怪不了，房地产这么多年来就是这么个理。现在很多人看不懂深圳房价暴涨的道理，我一直都看得明白。比如说深圳市场，首先买房投资或自住的需求是存在的，比如说10个人中，可能有一个是非买不可的，其他9个人可能都在犹豫，可一旦好的预期形成，那么这9个人一下子都变成了购房者，需求量一下子扩大了10倍，而可卖的房子能短期内增加10倍嘛？不可能，开发商有个建设的过程，于是马上造成供不应求，坐地涨价。深圳也就是“直辖市”、“竞争力城市全国第一”几篇文章闹的。当然最终的原因，都怪没房子的人恐慌，恐慌心理造成的，但恐慌心理又哪里来的呢？这个我正请柴静团队的人帮我筹拍一个专题片，讲这事，会另外揭露房价上涨的秘密，都哪些人干的这些坏事，做的这些局。 这个气喘吁吁的结论来自于一些地产商率先得到了消息，开始他们得到的也是莫名其妙的信息，即突然有很多“有渠道的人”下手在通州买房，继而揣摩摸出可能有料，继而看明白了，于是，现在都准备要涨价、不卖了——我得到的就是后面的这半段消息。 后边是真的，前面无法验证。 于是我看到了一个近几年来少有的明确的信息，即通州房子可以下手了！ 即使没有这个消息，通州房子大概也是目前北京最不易跌价的房子，没有之一。（我是偏悲观的人，没有用涨价这个词，而是用“不易跌价”，看好了，未来可以找我验证）。因为看一个城市的房价，大的来看，可以看它的发展主轴，北京无疑以长安街为数轴，而这个数轴的方向是向东的。因为西边是山，还有个八宝山，只有向东发展，大家可以看到东三环四环五环的房子，明显高过西三环四环五环的房子。这正如深圳是沿着深南大道作为轴线向西发展的一样，有心的人会记得我15年前写的一些文章，《深圳：向西看！》 、《深南大道是一个矢量》，现在都得到应验，南山超过罗湖一大截，15年前大家根本想不到，这个是城市的生长逻辑，这个趋势一旦形成，不可扭转。 当然不会跌还有北京作为支撑，北京抗跌的原因就不说了，都能知道，正是以上这三大原因，成就了通州是全国少有的一个好的房地产投资片区，成为想在房地产方面发财的最后一个机会。（我偏悲观，不太看好未来的房价）。 当然这个机会，不是所有人的，因为通州住宅限购，于是作为公寓的不限购的华业soho自然成了全国人民的最后一个“北京机会”。所以我敢肯定地预言，这个房子会抢手，想买房子的亲朋，大家记得我很早之前劝大家买房的那些话，以及近两年来我说看不懂不劝买也不劝不买的那些话吧，那么这一次我要说，可以出手。未来很难说，起码不会赔。 我现在出来说这些有什么意图吗？ 有，因为每天来问我买房子的人很多（未来请关注或下载【亲戚买房】，在那里问我，那里还有很多可以给忠告的“亲戚”，都义务的。）我想一并回答，更重要的一点是，这个房子是我们【亲戚买房】的股东开发的，我必须帮助宣传一下（其实多余），主要是未来会有人找我开后门来要这个房子，那时就太麻烦了，也未必能帮上忙了，所以提前告知。（折扣也别找我了，截至到今天好像还有）。 |
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