房市“大地震”！澳人疯狂抛售物业，拍卖降温，房价失守！买房快不是梦了...

当首次置业者对房价高买不起房怨声载道后，澳洲政府、央行的政策和四大银行的房贷利率决定似乎是在与涨得已经离谱的房价进行对抗。而今天公布的一组数据显示，今年7月份，澳洲人已经疯狂抛售房产，同时，悉尼七月份的拍卖请空率也屡屡下挫，骤跌了9.1%，创下了今年最低水平。再加上BISShrapne做出的墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击的预测。种种迹象似乎在预示悉尼和墨尔本的房地产市场正处于前所未有的拐点，而地产繁荣随时都有可能终结！

疯狂抛售房产

SQM Research的数据显示，7月份全国挂出待售的房产数量相比上个月增加3.8%，比去年同月份增加4.2%。

这次州府城市获得待售房产有史以来最大的月度增幅是受益于悉尼的积极形势，该城市的上市房产数量环比增长18.5%，尽管这个澳洲最大城市的待售房产数量依然低于墨尔本、布里斯本和柏斯。

相比去年7月，悉尼的待售房产则增加6.1%。相比6月，7月墨尔本火热房市的上市房产数量跳涨7.8%。

从数据看出，悉尼的待售的房产数量比上个月飙升了18.5%！

今年7月份，悉尼有22,478套物业处于出售状态！

22，478套房待售？

而且，连SQM Research都表示，悉尼和墨尔本上市房产在7月份显著增长是“异常”现象，每年的这个时候上市房产数量增速通常是缓和的。

两个城市待售房产数量在上个月的增速是自2008年SQM开始记录数据以来的最大7月份增幅。

SQM总经理LouisChristopher表示，在传统的春季销售旺季来临之前，待售房产数量出现非季节性的提前增长或许是澳洲两个火热房市正接近高峰期的迹象。

他在研究报告里写道，“我认为，这些结果确实表明，APRA在减慢投资者房产需求增速方面所采取的措施正对市场发挥作用。”

“在目前这个阶段，要评估影响有多大还为时过早，不过似乎这些措施将促使房价增速放缓，而不是带来价格修正。”

他称，“（APRA的措施）已经让投资者保持谨慎，悉尼和墨尔本的这种房市繁荣可能正走向终结。”

从增长年率来看，陷入挣扎的达尔文和柏斯房市到目前为止录得新增上市房产数量最大增幅，分别为34.8%和23.5%。

房产待售的数量与房价成反比，在达尔文和柏斯新增房产数量暴增之后，两地的房价就开始出现了下滑。在2014至2015财政年度，柏斯和达尔文的房价分别下滑了0.9%和2.9%。

拍卖清除率暴跌！

就在有人疯狂抛售澳洲房产的时候，房地产市场又传来了一阵信号！也就是7月份，悉尼的拍卖清除率连续一个月以来均出现了下滑趋势，并创下了年度最低水平！而拍卖房产的价格在7月份也骤降了9.1%！

悉尼中央海岸地区的拍卖清除率仅为57.1%，西南区和西北区分列倒数第二和倒数第三，分别为63.4%和64.5%！

Domain集团高级经济师Andrew Wilson博士表示很明显房产市场已经发生了变化，对银行压缩投资者贷款的预期可能是下降的原因之一。

Wilson博士表示：“悉尼市场60%多都是投资者，7月份上市拍卖的房产数量已经创纪录了，这个趋势还会继续。

Wilson博士表示，悉尼中间房价达到百万澳元的消息可能让悉尼房主们对于房价预期过高，现在的清盘率比五月份低10%。

权威预测：澳洲各地房价将全部失守！

报告的作者、BISShrapnek的高级经理齐古马尼斯（AngieZigomanis）表示，但市场换挡尚需一些时日。

“未来12个月，买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场，我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前，但之后就会发生变化。”

“这是市场的正常作用，这是经济学101。市场繁荣，大家都跳进来，然后开始大举建设，市场变得供过于求，于是开始纠正。”

除布里斯班之外，全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击，尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人，他们可能会面临双重打击，因为他们是在市场处于高峰时买的，但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。

报告指出，海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人，而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。

齐古马尼斯称，那些期待房产大升值的日子已经开始结束，过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”

澳洲房地产买家中介协会（RealEstate Buyers Agents Association）的主席帕克（JacqueParker）称，未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外，她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。

然而，澳洲房地产研究所（RealEstate Institute of Australia）辩称，澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯（NevilleSanders）称在墨尔本和悉尼之外，全国的房地产市场都非常稳定，他觉得这种状况会持续。

以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测：

悉尼

悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。

墨尔本

强劲移民未来3年将继续推动房价，但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%，随后2年将收缩。按实质计算，墨尔本房价在此期间将下跌4%。

布里斯班

“按实质计算，布里斯班的房价依然低于5年前，所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。

预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸（GoldCoast）和阳光海岸（SunshineCoast）的预测也类似，分别为13%和12%。汤士围（Townsville）未来3年将增长3%，凯恩斯（Cairns）增长11%。

阿德莱德

按实质计算，阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。

柏斯

柏斯的房价将延续下跌趋势，按通胀调节后，未来3年将下跌10%。

候巴特

未来3年预测房价增长4%，实际下跌4%，单元房中价实际下跌10%。

堪培拉

经通胀调节后，堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免，实际跌幅将达10%。

达尔文

未来3年独立屋价格预测整体下跌2%，实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。