【农业规划】现代农业的三要素，规划方向和依据你准备好了吗？

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搞休闲农业就要用地，要用资金来流转土地，要用农民的地。所以说现代农业的三大要素：地(流转经营权)、人(农民变产业工人)、资金(借力用力、以平台化运作)。因为农民现在是国家保护的群体，故一定要处理好其中的关系。具体体现在以下几个方面：

休闲农业是利用农业景观资源和农业生产条件，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。也是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。在综合性的休闲农业区，游客不仅可观光、采果、体验农作、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐。当经济发展水平较低时，农业就是为了温饱，当经济发展水平到达一定程度之后，农业在满足了温饱以后，才能变成休闲农业，享受农业、体验农业、感悟农业。那如何才能更好的运能一个农业园区呢？从以下几个方向来阐述：

一、农业园区投资的方向

1.政策导向

连续十一年的中央一号文件就是每年的农业发展风向标，2015年一号文件“农业强，农民富，农村美”，推进农村一二三产业融合发展。

增加农民收入，必须延长农业产业链、提高农业附加值。立足资源优势，以市场需求为导向，大力发展特色种养业、农产品加工业、农村服务业，扶持发展一村一品、一乡(县)一业，壮大县域经济，带动农民就业致富。积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。扶持建设一批具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇，打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品。加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入，增强线上线下营销能力，提高管理水平和服务质量。研究制定促进乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等扶持政策，落实税收优惠政策。激活农村要素资源，增加农民财产性收入。

这里面要注意的<风险>：要实行最严格的耕地保护制度，依法依规做好耕地占补平衡，规范有序推进农村土地流转，像保护大熊猫一样保护耕地。特别要防止一些工商资本到农村介入土地流转后搞非农建设、影响耕地保护和粮食生产等问题。要注意完善土地承包法律法规、落实支持粮食生产政策、健全监管和风险防范机制、加强乡镇农村经营管理体系建设，推动土地流转规范有序进行，真正激发农民搞农业生产特别是粮食生产的积极性。

2.市场需求

中国城市化的现实与未来，休闲农业投资空间格局预判。比如，成都大邑西岭雪山滑雪场，大邑距离成都仅1个小时的车程，滑雪又属于一个高端行业，并不是所有人想滑就滑。并且，成都市不下雪的，人们强烈的滑雪的欲望，成都满足不了，此时大邑不仅地理条件符合，而且自然条件也是十分符合。所以，大邑西岭雪山雪场就牢牢抓住了这块市场，并且带动了当地乡村旅游的发展。所以，一定要把握市场的特点和需求!市场距离是关键。

休闲农业市场的现状：东部化、大和特大城市化、异地城市化、城市群化。(人去哪，市场就在哪!人口聚集在哪，哪的市场就最大!)

休闲农业市场的趋势：中西部化、中小城市和小城镇化、就地化、城市带化。(中西部尤其以成都周边50KM范围内的山村和文化旅游越来越受到人们的关注!)

二、运营模式和策略

1.公司+村集体+农户

不要直接和农户打交道，一定要把公司、村集体绑定在一起之后，再去跟农户打交道，要建立一堵防火墙!这样可以服务就地城镇化、专业农业集成商。把自己的利益与农户的利益捆绑在一起，才是最安全可靠的。这样，不仅自己的事业发展了，还带动了农户的致富。同时，当地政府也会很高兴，在你申请政策、补贴的时候也会很顺利。如果你没有这个思想，只想获取利润，那么你一定会失败!

2.公司+合作社+农民

通过合作社来组织农民，通过合作社既解决了农民的工作问题、地的问题，还解决了产业种养殖的问题。如果你资金多，你可以全部承包下来;如果资金有限，那么可以通过让其他公司或者农民以土地入股的方式来进行运营。既发展了自己的产业，又将经营风险降到了最低!

通过这种模式，还可以只收取农产品，而生产过程中的一些细节的管理则可以交给合作社来处理。你只需要通过订单，收取你想要的产品即可，最大程度上降低经营的风险!

3.公司+公司+农民

片区划好之后，将整体规划与片区相结合，将每一个片区记录在案，并且将每个片区内的作物种类，利润分析、生产周期、运营模式，全部以项目建议书的形式写出来备用，并将所有优惠事项全部明细。 将前期工作做好之后，拿着手里的项目建议书去找当地政府、村镇及各种媒体间宣传推广，各项准备事宜完成后，一定要以会议形式进行招商，切不可让被招商的人感到犹豫不定，一定要在合适的时间与地点由合适的人来做招商主持。最主要的是做一个让被招商的人觉得你提供的方式是最理想的，比如以土地入股等等。

三、优鲜建议

首先，要和国家的城镇化和新农村建设结合起来，把握好政治导向。专心做事业，专注做企业。其次，要充分研究市场，以市场为导向。第三，作好规划(生态、文化、体验、创意)，不是城镇规划。第四、系统的运营策略。

如果游客来到你的园区，没有一个好的体验，那么你的地段再好，投资方再多也不会成功！所以在园区规划设计的时候，应该特别突出：生态！有的园区打着生态的旗号，充其量也只是一个项目，并不能给游客提供良好的休闲体验。一个好的休闲体验农业园区应该突出：有机的生态理念和系统的生态循环，并且融合文脉、山脉、水脉等自然景观。

来源：优鲜农业对以前相关文章的整理