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买房前你最在乎的是什么？挑地段，比价格还是选配套……有的楼盘地段不错、周边配套也比较完善，但是户型做得极烂，实在是让人难以忍受。经调查，其实在买房时，大家还是会把户型选择这个问题看得很重，因为房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。因此，有专家建议，满足最舒适居住的条件无外乎有这些标准，看房者只需抓住这标准要素，就可衡量好坏，能看出来个门道。 一、买房如何甄别好坏户型？ 首先要了解两个概念：开间、进深。  资料图 （1）概念上的不同： 习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。 （2）买房啥户型最好 1、进深与开间一直一般介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 2、整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 3、买房如果没有暗间会更好，因为暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 4、房间大小适中，房间越大越好?当然不是。房间太嗅让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 二、甄选户型好坏的标准有哪些？ 好户型一般标准： 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。还有其他一些原则，主要有：  资料图 1、动静分区：客厅、餐厅、厨房、次卫等动区与卧室、书房、主卫等静区分开。  资料图 2.干湿分区：厨房、卫生间湿气较重且较容易产生脏污的房间与卧室尽量分离。  资料图 3、公私分区：入户门外向户型内望去时，避免站在门外就能对屋内一览无余；户型内部客厅、餐厅等公共互动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。  资料图 4、通透良好：通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等）只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。  资料图 5、动线合理：动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好一般指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。  资料图 6、尺寸合理：房价越来越高，小户型日益受到购房者青睐，多大的高空能够满足人们生活的最低限度？例如：从家具尺寸出发，推导最低尺寸要求（供参考）： ①、客厅开间不宜小于3.6米； ②、主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3；次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6； ③、书房可以比次卧更小一点，面积6——10㎡就可以，进深开间要求没那么高； ④、厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米； ⑤、卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。 |
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