一张表格读懂离婚房产分割

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》施行以来，围绕其中婚内房产相关条文的探讨源源不断，例如：是否忽视了女性家事劳动的价值？是否会促使更多女性成为“不婚族”？是否过分保护男性等等。

从法律角度讲，婚姻关系可视为一种特殊民事契约关系，而新婚姻法司法解释的这些条款，旨在平等保护契约双方的个人财产。作为律师，经常收到离婚时房产如何分割的咨询，下面我们用一张表格理清常见几种情形下，诉讼离婚中房产分割原则：

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1.关于财产约定：

夫妻双方可签订婚内协议或婚前协议处分双方财产。“有第三者就让TA净身出户”这种戏码，除非有相关财产约定，才有可能在现实生活中成真。否则依照我国现有法律法规，财产分割时只是“适当照顾无过错方”，且这其中的“过错”也是需要强有力证据去支持的。

2. 婚前买房，未登记结婚便分手，同居期间财产如何处置？

比照合伙关系处理。

3. 共同财产分割是各分一半吗？

不一定。例如对于房产增值的分割，如此部分认定为共同财产，分割时通常要考虑夫妻双方对房产的贡献、一方是否有过错等因素酌情确定比例。

题外话：

新婚姻法司法解释，实质上造福的是辛苦储蓄半生为子女买房的父母们，打击的是渴望通过离婚实现致富梦的群体。

以及，离婚这件事，即使是律师，也不愿看到曾经相爱相伴的夫妻对簿公堂。像领结婚证时一样，写好离婚协议，安静地领个离婚证也是一种善终。