经纪人
其实二手房交易过程中 客户和业主均有担心！但是作为我们专业的中介人士 应该向客户和业主解释清楚并确保客户和业主的资金安全！
业主最担心的无非就是 卖了房子会不会收不到钱啊？ 现在的市场政策情况就是业主收钱要分4个部分；最让人担心的就是首期款 数额大怎样确保呢？现在无论大小地产公司 首期款都要监管在银行！中介只能监管不能超过成交金额的5个点作为定金！ 1 业主收到的第一笔款：客户定金（收取条件就是 业主有银行欠款的 做了公证给担保公司后 即做即给 如果是房产证在手的 把房产证交给中介方监管就可以放款 。这样是为了确保业主不会一房多卖也可保证客户不买了补偿业主的损失）； 2第二笔款：首期款（放款条件是房产过户到新卖家名下 把房产证复印件送到银行 银行当天或第二天就会放款）； 3第三笔款：银行贷款（新买家客户房产做抵押给到银行后5到10个工作日就可以放款了） 4第四笔款：交楼尾款 （过了户 交清水电煤气费用以后 业主没有欠款 交楼前就可以放款了） 相信看了这些一定还有疑惑的地方！最主要的程序就是过户！我们在过户钱就已经确保业主可以收到与成交价格相等的钱 才会过户 ！（定金（监管在中介）+首期款（监管在银行）+贷款（银行出具的贷款承诺函）+交楼押金=房屋售价）这些都是在过户前就做好了的 一方面可以确定保障业主过户后能收到全部楼款。另一方面确保在没有过户前 客户的钱没有给到业主 过户后才会交给卖方 双方面都很安全！ |
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