38次改稿，看万达“90墅”成长记！

来源：苏绪柒

小七上午在朋友圈晒改了38次稿的万达'90墅'，很多人都回复希望看到前37版到底啥样。小七问了万达的人，由于一直在修改，因此部分过程稿设计院已经找不到了，只剩下了一些当时快要定稿的版本，小七整理了一下，晒出来，大家看看。本案例分为三个部分，首先谈粉丝社群的打造，其次是产品设计稿解析，最后部分的样板房实景照也很有亮点哦。

一、三步走打造粉丝社群

1：定位核心人群，先聚忠实粉丝。

一路跟随万达广场投资赚钱的老业主、万达城的热心追随者成为社群第一批粉丝。社群形成每日群内沟通、每周例会决议机制。产品初案第一时间被拿到群内讨论，当日提出建议，当周形成统一意见反馈。反复经历了43周调整，最终达成共识——低总价适合投资。

2：社群意见领袖，提升产品标准。

有了第一批铁粉初步认可之后，主管工程的负责人成为社群第二批粉丝，他们以专业粉丝角度死磕产品细节，37次打回设计方案，终于第38次方案通过。

3：倾听跨界声音，开启产品之旅。

旅行达人成为社群第三批粉丝。热爱旅行的他们对于度假产品有自己独特的见解，他们加入社群，增加了度假产品的温度感。他们提倡每年一次季节性悠长假期，引入房屋托管服务，度假时自住，其余时间保证收益持续运营。

二、“90墅”设计过程及最终稿解析

1、90别墅粉丝对产品的需求

面积规模适度、控制在90平方左右；购房费用总价低、投资自住两宜；满足常规居住功能（客、餐、卧、卫）；主要空间能够体现度假感（客厅、主卧）；有个性化的空间满足品质需求；有花园，可以栽花种草，享受自然；有阳台或露台，享受阳光雨露；最好有拓展的空间，有附加值.....

2、户型设计第一稿

粉丝建议：129平方米户型太大，要面积规模适度，控制在90平方米左右，购房费用总价低、投资自住两相宜，满足常规居住功能（客、餐、卧、卫）

3、户型设计第四稿

粉丝建议：4.2米面宽，建筑长度12.8米，适合总图布置，但面宽尺度无优势；设置内庭院，空间布局有一定特色；二层只有一个卧室，偏常规，特点不明显；附加空间体现不足。

4、户型设计第十九稿

粉丝建议：建筑拓宽到4.5米面宽，出现侧向庭院；二层设置2个卧室；过于强调分散式布局，空间组织零散；附加值体现不足。

5、户型设计第三十七稿

粉丝建议：建筑拓宽到4.5米面宽，出现侧向庭院；二层设置2个卧室；首层空间组织不够理想；主卧卫生间衣帽间设置不合理；附加值体现不足。

6、户型设计第三十八稿（最终稿）

设计亮点一：功能强大尺度舒适

完整两房两厅两卫， 保证每个空间舒适尺度；4.5米面宽大客厅，宽敞舒适；4.5米面宽主卧套间，带独立衣帽间，外加7平米露台媲美豪宅；开放式餐厨富于情调；10平方次卧远胜同类。

设计亮点二：前中后院尽享阳光

约30平米前后花园，满园春意任性随意；约10平米侧院，在享受阳光的同时带给室内空间拓展无限可能；约50平米露台空间，星星任你摘。

设计亮点三：空间细节精雕细刻

创意入口侧院设计为空间拓展带来无限可能；以楼梯空间利用为例，对细节空间进行充分利用。

设计亮点四：空间百变附加值高

1、针对不同客户需求空间可以有不同拓展可能，超越想象；极限状态下可做到五房两厅。

2、现场示范区精装方案，体现禅意空间与度假氛围。

3、极限状态下改造成四房两厅四卫，每个空间尺度舒适，功能丰富。

4、适合活跃长者的改造方案，首层取消客厅，改造为老人主卧套间，栽花弄草，怡然自得。

5、活跃的竖向空间为小别墅增色，根据地形部分90墅赠送开敞式地下室，空间拓展无限可能。

三、“90墅”样板房实景照片

样板间其实还是很有亮点的，但是由于人太多，小七就没法拍到好的角度，不过令人感到意外的是，他们的样板房里面居然配了模特进行现场生活演绎，有美女有帅哥，是不是原本枯燥的样板房立马活络起来了？

（来源：苏绪柒，授权发布，版权归原作者所有。）