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卖房购车需缴纳哪些税费
原作：龚蕾
前几天，碰到一个朋友说，最近买了一套单位经济房正在装修，想出售十年前买的一套商品房，再买一辆车，她计算了一下税费。
（一）购车税费
计划买一辆总价80万私家车。主要税费有车辆购置税17%，增值税17%，车船使用税等，未计生产企业和销售商的税收。还有牌证费、检测费、保险费、车辆行驶证费等。
用计算器总计税费约：
 （二）这位朋友十年前90万按揭买了一套150平方米按房子，现在以最少200万出售，有以下几种情况：
1、这套房子是普通住宅，且是卖方家唯一住宅，那么，总税费为17.2万。
 2、这套房子非普通住宅，且不是卖方家庭唯一住宅，那么，总税费为19.2万。
 3、还可以用差价计征方法，这套房子是非普通住宅，且不是卖方家唯一住宅，那么，总税费为34.2万元。
 注释：若是经济房满2年就可出售。
二手房交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承与析产。
一、正常过户：
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)，从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
二、赠与，缴纳全额契税。
三、继承与析产，不缴税。
二手房交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承与析产。
一、正常过户：
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)，从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
二、赠与，缴纳全额契税。
三、继承与析产，不缴税。
有些税费如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、工本费等均是没还价可能，有些税费是按照房屋总价收取，如契税、营业税、交易印花税、个人所得税，若通过报低价格节税仅限于一次全额付款方式，而不适用按揭还款方式，并且房管局可能会对房屋重新评估，在中介和按揭付费服务等方面也可以尽量降低税费。
 （三）一卖一买计算赚了多少？
1、十年前投资这套房子现在标售价200万-买入时支出90万=收入110万。
2、买一辆汽车80万。
卖房税收大约18万，买车税收大约8万，总计税收26万。
3、投资商品房赚得收入110万-税收26万=84万
这80多万再买一套经济房，首付可只支付20%，她认为，早买的这套商品房就对了。
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