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1户内设计总体原则 1.1户内走道： 1.1.1户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须≥1300mm。 1.1.2户内走道净宽取值≥1100mm。 1.1.3户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。 1.2户内门洞设计要求： 户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)） 注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。 (2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积＞120㎡时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。 (3)高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁高： A、非地面热辐射采暖，结构梁高670mm； B、地面热辐射采暖，结构梁高620mm。 1.3高层住宅首层入户门设计： 首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。 如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。 1.4室内梁布置： 1.4.1标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。 1.4.2标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。 1.4.3卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。 2客厅及卧室 2.1客厅布置: 2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。 2.1.2电视机所在墙面不得小于3m。 2.1.3客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于≥4800mm，沙发背靠铝合金门方向布置时，预留不小于600mm通道。 2.1.4两层中空厅的上空不得有梁穿越。 2.2卧室布置: 2.2.1卧室床位布置要求(m)： 注： （1）特殊户型根据具体情况布置。 （2）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。 2.2.2卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。 2.2.3主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。 3厨房设计 3.1平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。 厨房设备最小尺寸要求 注:虚线表示放于台下。 （1）厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅） 注：橱柜布置应严格按照以下原则： （1）炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离≥600 mm)； （2）炉灶尽可能接近烟道； （3）炉灶下面不得布置电器。 3.3厨房排烟道: 3.3.1 排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。 3.3.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）： 厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1) 4卫生间 4.1卫生间具体要求如下： 4.1.1卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。 4.1.2管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。 4.1.3开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。 4.1.4洗手台面长度≥850mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。 4.1.5卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。 4.1.6卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于850mm，注意避开结构梁。 4.1.7面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。 4.1.8超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置: （1）优先放置在浴缸对面的墙上位置。 （2）电视结线口及插座距地1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。 4.2卫生间平面布置要求： 4.3 卫生间典型平面参考示例: 4.3.1 并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸): 注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。 4.4浴霸设计要求 4.4.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。 4.4.2 土建要求： (1)浴霸及排气孔平面布置： A.当卫生间配有淋浴间或浴缸时，浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上； B.当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时：浴霸布置在淋浴间上方的天花上； C.浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。 浴霸及排气孔平面示意如下 (Ｈ为天花装修完成面)： （2）排气孔留孔要求：（浴霸排气孔预留示意见上图） A.未设排气道的项目： 贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管。 B.设有排气道的项目： 直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管。 4.4.3电气要求： （1）户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电； （2）浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装； （3）浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理。 5阳台设计 5.1两房及以上套型原则上设双阳台。 5.1.1豪华户型景观阳台进深应≥1.5m；超豪华户型景观阳台进深≥2.0m；生活阳台进深应≥1.2m。 5.1.2景观阳台： 非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏； 北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使用习惯确定；只预留排水地漏。 5.1.3生活阳台： 布置洗衣机位，预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置，并考虑设燃气表 (当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。 5.1.4洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下： （1）洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏； （2）距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头； （3）设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。 5.2空中花园及大露台: 5.2.1须做防水处理及给、排水设计。 5.2.2给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置， 5.2.3考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m．反梁应预留套管排水。 5.2.4空中花园阳台不封闭。 5.3阳台及露台采用建筑找坡。 6空调机及飘窗设计 说明： （1）所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。 （2）采用小型中央空调和分体式空调两大类： 集团年度选定的战略合作伙伴为“三菱重工”、“大金”、“三星”。 大金2～3匹机外观尺寸高735 mm，三菱、三星同类机型高度≤650mm，远小于大金，所以建议18层以上户型不宜选用大金2～3匹机。 三星2～3匹机没有壁挂机品种，选购客厅用空调机时须注意。 小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。 （3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。 6.1小型中央空调系统: 6.1.1适用范围： (1)户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房； (2)首层大堂：超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。 6.1.2空调室外机位的技术要求： (1)附表一中“空调适用面积”为：不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照，其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。 (2)室外机需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道（见附图一）。 (3)小型中央空调室外机的机位布置方式举例（见附图一）： (4)附图一中第2种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管（见附图二）。 (5)正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm，并由暖通专业技术人员核算。（见附图二.2B） 附图一：
附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图
附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(1～5为布置方式)
6.1.3设计原则 (1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。（参见附图一） (2)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设；局部位置梁高尺寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。 (3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。 (4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。 (5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。 (6)空调室内机出风型式宜采用侧出风。餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在下层。 (7)应考虑冷凝水的排放。 6.2分体式空调（含柜机和壁挂机） 6.2.1适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二： 附表二：
注：(1)以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。 (2)极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。 (3) 2～2.5匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数壁挂机产品），3匹及以上选用柜机。 6.2.2 空调室外机位的技术要求 (1)空调室外机位净尺寸：（见附表三） 附表三:
机位净尺寸：能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型，并预留不小于100mm的安装空间（兼作进风通道）以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。 (2)空调室外机位土建尺寸（见附表四）： 土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸（见附图六、七）。 飘窗顶机位土建尺寸计算公式为： 飘板结构长度=机位净长度L+两端构造面层厚度（两端开放式的机位为0mm） 飘板结构宽度=机位净厚度B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度60mm 飘板结构高度=机位净高度H +上下窗板构造面层厚度 附表四：空调室外机位土建尺寸
注:（1）地区分类为大概划分，具体尺寸应根据当地气候及建筑构造习惯做法在设计条件图中明确。 （2）当机位长向两端为开放式时，土建长度为1100mm。 （3）表中的“窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度，非完成面尺寸。
(4)空调室外机的平面布置形式： A、飘窗顶布置、 B、窗侧布置、 C、阳台挑板放置、 D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。 优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。 6.2.3设计原则 (1)分体式空调预留孔的规定： A.墙面预留φ80 PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。 B.室内挂机套管的孔心标高为梁底以上200 mm（无保温层）/250mm（有保温层）穿梁预埋布置（见附图六、七），平面位置为窗边150mm。（见附图八） C.客厅面积≤40㎡时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的厅套管高度同上第B点；有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。电源插座底盒顶距梁底200mm。（见附图九） D.客厅面积＞40㎡时仅预留一个低位套管；首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。其中柜机套管孔中距建筑完成面200mm，电源插座底距建筑完成面300mm。挂机套管高度同上第B点。 (2)同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。（见附图十） (3)室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。 (4)空调室外机位不应设于封闭阳台内。 (5)客厅出阳台的推拉门应留不小于400mm宽的门垛以便于梁下100mm穿砖墙垛安装套管；如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃。（见附图九） (6)空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留φ10小孔，确保能顺利排出雨水。 (9)室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。空调室外冷凝水管应为米黄色，与墙体主色协调。（见附图七的立面示意图） (10)空调管应尽量直接出外，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。冷媒管、冷凝水管、连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。 (11)一般挂机电源插座顶紧贴梁底，有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离150mm处。电源线应为白色，与室内装修墙身色协调。 附图八：空调机位平面布置示意图
7铝合金门、窗 7.1铝合金门： 7.1.1厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm≤门垛≤600mm。 7.1.2出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。 7.1.3厅侧出阳台的: 宽1600以下的门为平开门。
7.2 铝合金窗： 7.2.1 所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；飘窗板出外墙550mm（不包括外墙保温层厚度）；两边出洞口100mm。 详见飘窗做法平面示意图。
7.2.2 在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。 7.2.3拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能大，窗垛≤200mm，可不要求窗居中设计。 7.2.4 转角窗窗垛≤700mm(见转角窗做法平面示意图)。 7.2.5 在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。 7.2.6 H+0.90m（H为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。 7.2.7 固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm为控制标准 (单块玻璃面积≤4.5㎡)。 7.2.8 开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。 开窗尺寸要求(mm)：
注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。 7.3铝合金门窗立面要求： 7.3.1门窗亮子高度≥400mm，否则取消亮子。 7.3.2门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆（见右图）。 7.3.3窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。 7.3.4落地窗底标高度宜为H+0.200，18层及以下与 飘窗台通高。 7.3.5飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.5～1.8米高度）的横杆。 7.3.6拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m。 7.3.7顶层复式户型的高拱窗分格: (1)小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格。（见图高拱窗1） (2)大于等于4.5m的高拱窗，分两种情况： A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。（见图高拱窗2） B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅），起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。（见图高拱窗3）
8其他 8.1 配电箱、弱电箱: 示例8.1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置； 示例8.1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上； 示例8.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡； 示例8.1.4 住户内配电箱设置顺序为: 示例（1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后； 示例（2）超豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。 示例8.1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。 示例8.1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。 8.2 可视对讲户内机： 示例（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上； 示例（2）尽量靠近入户门。 8.3 外露立管: 示例8.3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下： 示例（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料； 示例（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。 示例8.3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。 8.4 两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求。 示例8.4.1 当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。 示例8.4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时），做法详示意图B。如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。
8.5 主灯具定位要求： 示例8.5.1入口玄关：主灯设在中心位置。 示例8.5.2厅：客厅主灯设在中心位置； 餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置； 当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。 示例8.5.3房：房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时，除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按600mm考虑；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预留宽度按850mm考虑。通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。 示例8.5.4厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。 示例8.5.5卫生间：主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心，并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。 示例8.5.6阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。 示例 灯位平面布置参考示例
8.6户内电视机位置： 8.6.1客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。 8.6.2卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。 8.6.3超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置:放置在在浴缸对面的墙上。 8.6.4工人房不预留电视机位置。 8.7所有住宅交楼时均配送燃气热水器，如需采用其他形式热水器，需报集团设计院审批。 8.8斜屋面原则上不设双层板。 8.9变压器房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并填充保温隔热层。 (来源： 房地产经理人联盟) |
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