随着学区房逐渐畅销，近年来沪上学区房的价格节节攀升已经引发了外界的广泛关注，这一《实施意见》的颁布，再度将学区房推到了风口浪尖。那么，这样的新政出台将对静安区学区房市场产生怎样的影响呢？ 入学“新政”短期会推动房价上涨 短期内新政会对静安区学区房价格的上涨有一定的推动作用，每户地址五年内只能享有一次同校入学机会，那么就意味着通过购买学区内房源作为子女入学资格的 话，该房源必须在五年内无入学记录，因此区域符合入学标准的房源必然会有所减少，从供求关系来看，将会助推学区房价格的上涨。 不过，这种推动房价上涨的作用也相对较小，从统计数据来看，绝大部分购房者购买学区房之后，都会在子女毕业之后再会考虑把房子出售，那些入学之后立即把房子卖掉的现象很少，因此区域内学区房抛售现象较少，成交量不足。 中长期来看，区域的学区房价格会趋于稳定。入学标准的从严表明了学区房的稀缺性，侧面也反应了教育资源的不均衡，也说明了政府主管部门开始关注到了这一 点，未来也将会把教育资源的均衡化作为其重要的工作内容，家长也没有必要非在静安区选择学区房了，那么中长期房价的稳定也将会是必然趋势。 教育资源突出促使学区房价格居高不下 静安区共有11所公办学校，其中有4所小学师资力量较为突出，包括一师附小、静教院附校、静安第一中心小学和万航渡路小学。从德佑地产不少门店了解到，真正对口这些重点小学的楼盘并不算多，尤其是品质较高的楼盘就更少。其中，对口一师附小的品质楼盘仅有沪中新苑，目前售价在5.5万－6万元/平方米左右，不少房源的挂牌价甚至超过6万元/平方米，而去年下半年的售价仅为4.5万－5万元左右，涨幅约20％。 近年来，由于学区房一直备受关注，同一区域内学区房与非学区房的价格涨幅差距也非常明显。如对口静教院附校的静安晶华园，目前110平方米左右的房源售价在660万元左右，比去年同期上涨20％，而附近的非学区房国际丽都城的涨幅就比较平稳，其120平方米左右的房源售价为850万元左右，比去年同期上涨仅为10％，学区房的升值与保值能力较强。 学区房新政给小面积学区房带来风险 此次静安区入学“新政”对于购买学区房影响最大的就是那部分买房纯粹为了挂户口的客户，他们购买的学区房面积基本在50平方米以内，总价也处于250万元以内，因此这部分购房者子女在入学后可能会选择抛售。那么，按照此次静安区颁布的新政，下家买房的时候，子女就没有资格再同校入学。 因此，在静安区购买学区房的风险将会更为突出，原先最大的风险就是学校对口小区会有调整的可能性，但是现在增加的风险是购买的学区房由于卖家五年内已经把 入学资格用掉而影响买家子女的入学。买学区房的时候购房者必须要了解清楚该房源有没有入学资格，并且也要考虑到，如果在子女入学后五年内出售房源，将会影 响到房源的价格，投资收益率也会有所折扣。Shqianhh(来源“房王网”) |
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