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北京住宅小区建设始于上世纪８０年代初，从此，北京告别了“见缝插针、零星开发、分散建设”的单位自建住房时代。据统计，２０年来，北京市已交付使用的２万平方米以上的综合开发小区已达８５０个，其中最具代表性的无疑要数方庄、亚运村、望京三大居住社区，它们凭借自身良好的区位条件、便捷的交通设施和完备的市政配套，在京城众多住宅小区中脱颖而出，在百姓心目中树立起大型、现代化居住社区的美好形象。方庄—亚运村—望京不同时代的产物 方庄小区是北京市最早的大型商品住宅小区，也堪称８０年代综合性住宅小区的优秀代表。占地１４７．６公顷的方庄小区，位于南城丰台区，介于南二环与南三环之间。小区总建筑面积３０２万平方米，其中住宅２１３万平方米，分为芳星园、芳古园、芳群园、芳城园四个片区，并安排有商业、文化、教育、体育、卫生等配套设施，居住人口达１０万。小区１９８７年７月开工，１９９１年７月建成交付使用。方庄小区是当时北京市规模最大、标准最高的综合性住宅区，也是当时全国最大的居民小区。方庄小区的规模、规划设计、施工组织、环境建设以及首次出现的“商品房”，都是北京住宅建设的一个新的起点。而集团购买，更是方庄小区有别于其他两大居住社区的最大特点。 狭义的“亚运村”是１９９０年为迎接第十一届亚运会而兴建的。它由国家奥林匹克中心、亚运村和住宅小区等组成。奥林匹克中心有号称“亚洲第一馆”的游泳馆和综合体育馆，此外，还有现代化的田径场、曲棍球场、体育博物馆和武术研究院及垂钓中心等。在它的周围还建有国际会议中心、五洲大酒店、汇宾大厦、汇园公寓、购物中心、汇珍酒楼、康乐中心和国际小学等，已成为一座集会议、展览、办公、居住、美食、游乐、购物于一体的“城中之城”。而我们现在提起的一般多是广义的“亚运村”，即总建筑面积６００万平方米的亚运村国际金融商贸大社区。 望京新城是目前北京市最大的住宅小区，也是目前全国乃至整个亚洲在建的规模最大的社区。望京新城位于首都机场与旧城区之间，占地８６０公顷，总建筑面积１０００万平方米，规划居住人口２５万—３０万。整个望京新城由中心区及外围区组成，中心区包括Ａ区、Ｂ区两个部分，其中Ａ区为住宅区，Ｂ区为大型公共建筑和商贸区。望京新城从１９９５年１月开工，１９９７年起陆续交用，规划至２０１０年基本结束，是一个跨世纪的宏大工程。方庄 后劲不足 方庄小区经过１０多年的开发建设，特别是在政府的大力支持下，目前已基本具备了良好的社区环境、方便的交通条件与较完善的配套设施。但是，方庄没能够持续热起来，主要原因是政府的投入没能带动后续的更多的民间资金的跟进，未产生预期的乘数效应。对于房地产开发来说，南城住房密度大，拆迁成本高，加之南城房价低，利润空间不大，致使该区域的房地产商出手谨慎，市场活跃不起来。如今，在众多新崛起的住宅小区面前，方庄小区无论是社区规模、景观规划，还是户型设计、配套设施都已显落伍。特别是在人气的聚集上远比不上城北。要改变这一状况，尚需政府重视、舆论支持，特别是政府在基础设施建设方面所给予的投资支持。望京 尚待完善 经过５年来的开发建设，望京新城现已初步成为一个市政基础设施较为完善的新兴住宅区。值得一提的是，望京是目前北京市规模最大的一块开发用地。广阔的地域、较多的可开发用地，使这一带投资密集、市场活跃，成为当前京城房地产开发的热点区域之一，并出现了许多大规模组团式住宅开发区。然而，望京地区的开发建设正在进行当中，虽已形成了较为成熟的居住大社区，有望京人民医院、燕莎望京购物中心等基础设施满足人们日常生活需要，但作为一个完整的居住大社区来说，望京的大环境尚需不断完善和加强，除临近北四环一带交通比较便利、开发进度快、配套设施也较为齐全外，其他项目周边环境还不太理想，生活、娱乐设施也还较为缺乏。特别是教育和医疗水平的提高、社区氛围的营造，以及商业繁华程度的增加更非一日之功。只有若干年后，当望京的配套建设包括金融、贸易、商业、行政、办公、餐饮、娱乐等多项设施完善之后，居住者才会感受到真正的方便。 亚运村 前景看好 短短十年时间，亚运村已由当年的竞技场逐步发展成为京城首屈一指的成熟大社区。如今，以亚运村为中心，已形成一个集高档物业经营、会展旅游、房地产开发、高新技术产业、商业贸易为一体的大型金融商贸会展社区，在人们的心目中，现在的亚运村几乎成为时尚和现代的代名词。 随着亚运村及周边地区消费水平和规模的不断增强，亚运村大社区已经在全国率先全面实现智能化、信息化。特别是奥运村和奥林匹克公园的兴建，将成为北部中轴线继亚运村向北延伸基础上的又一次扩展，同时必将带动亚运村地区房地产业的的进一步发展。 亚运村存在的主要问题是交通瓶颈，超级大堵车时有发生，相信奥运村的建设会有助于改善这种状况。目前亚运村地区实力雄厚的大开发商云集，仅北四环周边区域的高档项目就不少于２０个，诸如华远的华亭嘉园、住总集团的千鹤家园、太合集团的欧陆经典、盛市兆业的风林绿洲，还有嘉铭·桐城、万科星园、天创世缘、阳光新干线等。大项目、好项目的不断涌现，一方面显示了开发商们对亚运村大社区潜力的普遍看好，另一方面也起到了持续凝聚人气的作用。 |
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