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经过记者经过一段时间的采访和观察后发现，转向中高端和公寓是目前经济型酒店业者的发展趋势，然而随着短租、长租和酒店业者的进入，公寓市场的房源争夺大战暗潮涌动。公寓可能即将迎来并购整合大战，一些中小型品牌或将被洗牌。 
为获得房源惜重金支出佣金和毁约金 业内人士认为，在行业走低入住率和房价都有下滑的情况之下，目前经济型酒店就是两大转型方向，要么做中高端新品牌以增加利润，要么就做公寓。目前华住、铂涛和如家等酒店业者都纷纷开始杀入公寓市场。 比较一下经济型酒店和公寓的成本与收益可以发现，一般经济型酒店一间客房投入在6~8万元，有些甚至接近10万元，而公寓的投入该数字则只需要5万元。一家100间客房规模的经济型酒店需要至少20多个员工，部分优质店长的年薪高达几十万元，而公寓只需要2个人的人工，店长可以是90后，月薪仅4000~5000多元。一家经济型酒店的投入至少700万~800万元，而同规模的公寓的投入仅约500万元。 根据上述诸多数字计算，经济型酒店的投资回报期至少5年以上，而公寓的回本期从1~3年不等。从上述数据不难看出，似乎公寓的投资回报价值明显高于经济型酒店。这促使诸多酒店业者涉足公寓。 酒店房间以“日”计算 客源与长租公寓客源“通吃” 记者在采访和观察中了解到，与当年经济型酒店耗费多年时间才开发加盟不同，才兴起不久的公寓已经开始纷纷开放或者准备开放加盟，比如魔方、贝客、铂涛的窝趣公寓等，因为在业者看来，经济型酒店当年是“摸石头过河”，从直营到加盟需要一个过程，而如今部分公寓借鉴了酒店的套路，有些甚至已经有了一整套模型，因此公寓业态迅速开放加盟。 据悉，目前依托链家资源的自如寓和起步较早的蘑菇是扩张比较迅速的，而魔方、小猪短租、青客、贝客和寓见等也都不甘示弱。在争夺房源的过程中，工业厂房成为公寓业者瞄准的一个“擦边球”市场，这类厂房的租金略低，有些还位于市中心不错的位置，不过这类物业因为是工业用地性质，如果要转作商用则过程略微复杂，还可能涉及有些证照难以办理。不过，高价抢房源、并购策略之下，公寓业态的资金平衡或许是个问题。 有业者透露，不少公寓砸在扩张和营销上的费用很高，所以行业的融资需求很大，如果未来出现资金链断裂，则后果不堪设想。Shqianhh(本文选至大申网) |
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