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http://blog.sina.com.cn/s/blog_4482aaa30102vfcf.html 合理的成本构成： 1、整体投资基本不高，别墅项目控制在400-500之间。 2、强调核心景观样板区，一般情况下，龙湖的样板区在20000—40000平米，景观单方造价约为800元/平米，其中核心样板区约10000平米，景观单方造价1500元/平米。 i.施工工序： 垫层 n烧结砖道牙 n铺装 n切割（缝隙、边线顺直） n面层清理 n清漆两遍 n勾缝 n面层清理 n成品保护 2、工艺控制重点 n涂刷清漆前，面层必须清理干净。 n待砖彻底干燥后再刷清漆（夏季高温2小时以上），否则会起皮。 n清漆干燥后勾缝（夏季高温约1小时），否则勾缝易污染 4、施工难点 因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹，且表面为上釉效果，如污染将无法清理。 按照样板要求需留6-8mm的勾缝，道路为自由曲线，但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点。 5、验收标准 《龙湖滟澜山景观工艺效果标准》 表面平整度（2米直尺检查），允许偏差3mm。 面层行列（接缝）直线度（5米长度内），允许偏差3mm。 表面无污染 6、成本情况 （1）基础垫层：3：7灰土150mm厚，0.15*95元/立方 =14.25元/平米（综合单价） C15混凝土100mm厚0.1*361元/立方=36.1元/平米（综合单价）素土夯实， 0.64元。小计：51元/平米平米 （2）材料：主材：红色陶土烧结砖230*115*40，约100元/平米（厂家直销价） “立德尔”牌LD-622彩色防酶填缝剂，约1850元/吨，耗用量5Kg/平米，即1.85元/Kg*5Kg/平米=9.25元/平米；硝基清漆，价格为14元/Kg，耗用量为0.33Kg/平米，即14元/Kg * 0.33Kg/平米=4.62元/平米。小计：114元/平米 （3）人工费：红色陶土烧结砖铺装人工费： 91元/平米（含辅料）沟缝人工费：0.33个工/平米，40元/工，即0.33个工/平米*40元/工=13.2元/平米刷清漆人工费：0.5元/平米小计：104.7元/平米. 总计：269.7元 /平米+3.4%税金 =279元/平米 代征绿地，为业主营造回家路 n代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共绿化和公共道路，需要由此土地的开发者实现绿化或建设道路。代征因为将绿化和道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的绿化条件和道路条件完善，减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。 |
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