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这两天，深圳的房价引起人们的热议，先是有人高呼深圳会被高房价抛弃，然后有人指出没有哪座城市会因为高房价而衰落，甚至还会因为高房价更具竞争力。
关于深圳房价，我想说几点个人的思考： 1.房价是一个城市经济发展的结果，不是原因。深圳房价飞涨，说明深圳经济发展的态势良好。尤其是全国房价普遍疲软的时候，深圳房价仍能强势增长，更加说明深圳对人口与资金的吸引力。单从这个角度看，房价高是深圳经济的积极信号，而非负面信号。 打个比方，一个包子铺，今天只供应100个包子，但买的人实在太多，包子就涨价了。这个时候你能说包子涨价了，影响这家包子铺的竞争力吗？恰恰相反，正是因为这家包子铺的包子做得太好吃了，太有竞争力了，才会涨价。 2.深圳的高房价与北京上海的高房价，性质有没有不同？我觉得有，支撑北京高房价的是全国最优质的科教文卫以及强大的就业资源，上海次之，相当于北京2.0。深圳房价高，是因为拥有强大的就业资源。这样比对的话，支撑深圳高房价的好像只有就业资源，少了京沪那样顶级的公共资源。 不过，综合来看，在影响房价的诸多变量中，就业很可能是排在第一位的。比如，深圳的科教文卫资源比之广州差很多，房价却高出广州不少，同样的现象，青岛的房价也高于济南，大连的房价高过沈阳。 3.一般情况下，高房价会不会影响城市的竞争力？我觉得会，因为它会影响城市的宜居感，但实际影响有限，因为“宜业”比“宜居”重要得多，否则珠海应该比深圳更有吸引力。 4.高房价会不会影响深圳的竞争力？我觉得要比一般城市的影响大一点，因为深圳吃亏的地方在于没有大量的郊区作为缓冲。广州房价为什么相对较低，一个很重要的原因是广州有大量的郊区地带，供求关系不像深圳那么紧张。北京上海也一样，中心区房价很高，但郊区仍有大量的低房价地带，可以作为城市新移民的缓冲，但深圳没有这个条件。 幸好，深圳市内还有大量的城中村，据说小产权房的数量不输商品房，这在很大程度上为深圳承担了缓冲带和减压阀的功能。深圳既没有北上广那样的广袤郊区，也欠缺新加坡和香港完善的公屋体系，好像只能依赖城中村了。深圳应该好好研究，这个资源怎么用，而不是怎么拆。 5.高房价有没有正面意义？在一定程度上，城市就像企业一样，需要保持一定的流动性，才能维持其活力与竞争力。为什么一些老牌城市会衰落？一个重要原因是这些城市开始变得“宜居”了，一个城市变得“宜居”了，这座城市的流动性就会不足，当初留下来的人会变成各种利益集团，阻挠各种改革与变化。 总体来说，一线城市就像是一个码头，一个擂台，适用于输赢法则。试问，世界上有哪个码头或者擂台是宜居的？所以，很多时候，宜业和宜居，不可兼得。一座城市如果适合赚钱，那么它很可能是不宜居的。对很多深圳居民来说，思想上应该有这个认识。
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