房地产市场从繁荣到萧条再到繁荣？

房地产市场从繁荣到萧条再到繁荣？

来源：英国每日电讯报

作者：Rebecca Burn-Callander

时间：2015年10月3日

原文地址：http://www./finance/newsbysector/constructionandproperty/11908259/From-boom-to-bust-to-boom-the-property-business-with-nine-lives.html

翻译：龚蕾

 

    英国经济学家研究发现，白银价格跌幅比黄金更明显，黄金有价值，但不会减少或增多，在金融市场有风险时是避风港资产，黄金和白银价格下跌，还没有反弹，为什么呢？

    这也许反映了市场中供应比较多而需求增长放缓。市场也或许就是如此，供给与需求决定了价格，经济周期角度有繁荣有萧条，然后又是繁荣。英国经济学家认为，在下跌趋势中，卖家是一个成熟的因素，购房需求的减少或增多可能会引起价格变化，但是变革才是推动力量。

    据英国每日电讯报，全球房地产市场从繁荣到萧条，再到繁荣，房地产企业或有九条命。

    在迪拜房地产市场，迪拜房价近年来上涨，从繁荣到泡沫，再到利润回升与繁荣。2004年迪拜房地产经历了一个热潮，迪拜房价飙升，世界各地的投资者到迪拜投资房地产，两个月后，房地产泡沫破掉，在海湾地区一个最大房地产开发商的股价一落千丈，有一半的房地产被抛售，迪拜的一家酒店价格大幅下跌，雇佣人数从100多人缩减到25人。

    一些公司从迪拜撤出，选择了英国房地产市场，英国房地产市场改变商业模式抵御了风险，酒店、商务旅馆、普通住宅、商业住宅、学生宿舍等，房地产开发商选择多元化与生活关联度的房屋新项目，以获得稳定收入，吸引国际投资者。

    在英国大学附近有一些高端房地产，主要是迎合了国际学生需求，公寓配备早餐与宽带等，市场租金也是比较昂贵的，但入住率达到100%，开发商还建设了学习室、电影院、游戏区等，并配备酒店、餐饮、零售等，让来自世界各地的外国人几乎可以拎包入住。

    五年前，投资者进入英国房地产市场，海外买家需求增长，也促进了开发商不断开发项目，推出一个又一个商品房项目，现在，开发商雇佣人数又增长。开发商已学会了艰辛的道路，确保公司持续盈利，在伦敦房价已经比较昂贵了，接下来，可能会继续多元化项目。

    英国房地产开发商通过签订合资协议，进一步降低风险，随着英国国际留学生数量增长更快，这是一个比较稳定增长的市场。

    过去25至30年美国房地产市场规模发展，机会非常大。现在，已经花费几年时间建立了投资者数据库，豪华高端公寓投资的日子可能一去不复返了，房地产市场也或从繁荣到萧条，再到繁荣，这其中，可能会有较大的改变。

    英国经济学家认为，从白银黄金价格也可分析房地产市场。过去三周来，黄金价格并未有大幅反弹，房地产价格上涨可能已放缓或停滞。一般情况下，若购房者较多会吸引卖家，价格会反弹，而如果卖家较多可能会努力吸引买家，价格将恢复到新的交易区间。

    黄金也可表现出购房者的迹象，而白银或显示了酒店的迹象，如果卖家比较少，价格会上涨，如果购房者比较少，卖家会努力吸引买家，以防止价格下跌。在下跌趋势中，卖家是一个成熟的因素，购房者需求可能会促价格变化，但市场更需要的是变革。

图1.黄金价格。

图2.白银价格。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）