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有点老的数据，不过可以作为参考。红色部分是我修改过或补充的内容。 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：90~150元/平方米；-视地质情况决定，上海和杭州湾地区的桩基成本要高一些。 2、钢筋：40~ 75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合238~435元/平方米；- 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合120~200元/平方米；- 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 5、抹灰工程：25~40元/平方米；- 6、外墙工程（包括保温）：70~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；-（摊到建面上） 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；- 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~350元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到350元/平方米；- 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：50~200元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；- 11、上部结构的地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-地下车库造价约3000-4000元/平方米（人防车库造价高一些，非人防的低一些，此外覆土、埋深、地下水位的影响都很大） 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；- 13、人工费：130~200元/平方米；-上海地区人工费约 3000-5000元/每人*每月。 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~140元/平方米；- 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；- 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；- 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；- 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；- 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；- 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。- 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。-现在一般小区精装修费用约1500元，豪宅5000~10000元/平方。 21、设计费（含方案、施工图，景观、室内、设备等全部设计费用）：约200~250元/平方米；-长三角地区纯施工图设计费约18~28元/平方米。 22、监理费：5~30元/平方米；- 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；- 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；-现在上海的低价已经飙到3-4万/平方了。（不同的城市费用不一样） 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。- 现在随着材料价格和人工成本上涨，上述的建安成本已经跟市场实际脱节了。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。如果能够做设计优化，可以节约的成本也很可观，上部结构可节约50元/平方，地库可节约100元/平方，桩基可节约20~30%，钢结构和景观结构可以节约20~50%。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 开发商的管理水平不同，同品质的小区建筑成本可以相差一倍以上。--浪费的原因基本上为设计颠覆、设计图纸质量低劣、工程返工。 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： （供参考，实际上应考虑地区差异） |
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